Intel · Property　/　新竹市　/　東區　/　竹科悦揚

資產情報 · Asset intelligence

竹科悦揚

新竹市東區慈濟路與埔頂二路口　·　952 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.4萬

中位 · 均 61.5 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

952戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 24.7904353, 121.011493

一段話摘要 · In one paragraph

竹科悦揚坐落於東區，是一處 952 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由興富發建設機構興建。市場累積 1166 筆實價成交，近三年每坪中位 61.4 萬，成交區間 22.2–75.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1166 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 22.2–75.4 · 租賃 59 筆（727 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1166）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	32.2	1,930	59.9	⊕
114/10	八層	34.0	2,016	59.4	⊕
114/08	十六層	32.3	1,980	61.4	⊕
114/08	六層	45.3	2,660	58.8	⊕
114/06	十九層	47.6	2,820	59.2	⊕
114/06	十九層	32.9	2,138	65.1	⊕
114/04	六層	32.4	2,050	63.3	⊕
113/12	十二層	32.5	2,000	61.5	⊕
113/10	一層	554.3	15,460	39.5	⊕
113/10	一層，二層	529.7	17,708	33.4
113/10	七層	32.4	2,233	68.9	⊕
113/07	三層	33.8	2,250	66.5	⊕
113/07	六層	34.0	2,000	58.9	⊕▲
113/07	六層	32.7	2,010	61.4	⊕
113/07	十七層	24.5	1,950	79.5
113/07	六層	32.4	2,200	67.9	⊕
113/07	一層，二層	167.3	11,418	71.9	⊕
113/07	二十三層	25.6	2,100	82.0
113/07	一層，二層	90.0	5,700	63.4
113/07	二十四層	32.9	2,128	64.7	⊕
113/06	六層	32.5	1,800	55.4	⊕
113/06	一層，二層	35.2	2,692	76.4	▲
113/05	十八層	33.3	2,060	61.8	⊕
113/05	二十四層	33.2	1,950	58.8	⊕
113/05	十七層	46.0	2,940	63.9	⊕
113/04	十八層	47.2	3,026	64.1	⊕
113/04	二十三層	46.8	2,850	60.9	⊕
113/04	六層	32.9	2,050	62.3	⊕
113/04	二十一層	45.9	2,917	63.5	⊕
113/03	十四層	24.7	1,820	73.7
113/03	七層	33.1	1,850	55.9	⊕
113/03	八層	33.1	2,020	61.1	⊕
113/03	二十二層	34.6	2,028	58.7	⊕
113/02	二十四層	32.9	1,900	57.7	⊕
113/01	七層	32.4	1,855	57.2	⊕
113/01	三層	34.0	1,850	54.4	⊕
113/01	十九層	33.1	1,850	55.9	⊕
112/12	十九層	32.4	1,850	57.2	⊕
112/12	九層	32.5	1,780	54.8	⊕
112/11	十六層	33.2	1,768	53.3	⊕
112/11	十六層	33.2	1,775	53.5	⊕
112/11	十三層	32.4	1,896	58.6	⊕
112/11	十五層	34.0	1,953	57.5	⊕
112/11	八層	45.5	2,600	57.2	⊕
112/10	四層	34.0	1,695	49.9	⊕
112/08	十八層	33.0	1,760	53.3	⊕
112/07	十三層	34.0	1,670	49.2	⊕
112/07	三層	33.6	1,700	50.5	⊕
112/06	八層	33.2	1,730	52.2	⊕
112/06	十六層	46.9	2,460	52.5	⊕
112/05	二十四層	35.1	1,770	50.4	⊕
112/05	二十層	24.7	1,563	63.3
112/05	十一層	33.3	1,650	49.5	⊕
112/05	十二層	32.2	1,650	61.5	⊕
112/04	十八層	46.1	2,380	51.6	⊕
112/04	十一層	32.9	1,650	50.1	⊕
112/04	十五層	33.1	1,685	51.0	⊕
112/04	十四層	32.3	1,670	51.8	⊕
112/04	十七層	32.4	1,730	53.4	⊕
112/04	八層	32.7	1,718	52.5	⊕
112/03	十五層	32.9	1,640	49.8	⊕
112/03	二十層	32.7	1,688	51.6	⊕
112/03	一層，二層	78.2	5,800	74.1
112/03	十四層	34.0	1,620	47.7	⊕
112/02	十七層	23.0	1,210	52.6	⊕▲
111/12	二十四層	46.1	2,330	50.5	⊕
111/12	十四層	33.0	1,620	49.1	⊕
111/11	二十三層	33.3	1,670	50.1	⊕
111/11	十八層	48.0	2,668	55.6	⊕
111/11	三層	34.1	1,700	49.8	⊕
111/09	六層	32.5	1,700	52.3	⊕
111/07	十一層	32.7	1,558	47.6	⊕
111/06	二十三層	32.8	1,768	53.9	⊕
111/06	十七層	46.0	2,420	52.6	⊕
111/05	二十層	47.6	1,170	24.6	⊕▲
111/04	二十三層	32.8	1,520	55.0	⊕
111/04	十四層	33.1	1,780	53.8	⊕
111/03	二十四層	45.9	2,550	55.5	⊕
111/02	十八層	46.9	2,250	48.0	⊕
111/02	七層	32.4	1,716	52.9	⊕
111/02	八層	32.9	1,635	49.7	⊕
111/02	十一層	46.2	2,330	50.4	⊕
111/02	四層	42.7	2,000	46.8	⊕
111/01	十二層	32.7	1,500	45.8	⊕
111/01	二十四層	33.1	1,620	49.0	⊕
110/11	七層	33.4	1,600	47.9	⊕
110/11	七層	32.7	790	24.1	⊕▲
110/11	十四層	32.7	860	26.3	⊕▲
110/10	二十四層	33.2	1,490	44.9	⊕
110/10	二十層	46.9	2,300	49.1	⊕
110/10	七層	46.9	2,150	45.9	⊕
110/10	六層	32.7	1,530	46.7	⊕
110/10	十六層	33.0	1,527	46.2	⊕
110/09	十三層	45.6	1,900	41.7	⊕
110/09	七層	46.9	1,860	39.7	⊕
110/09	十六層	33.0	1,355	41.0	⊕
110/08	十八層	33.2	900	27.1	⊕
110/08	十四層	32.2	1,460	45.3	⊕
110/08	二十一層	34.0	797	23.5	⊕
110/08	四層	33.0	1,000	30.3	⊕
110/07	十七層	46.9	1,860	39.7	⊕
110/07	二十層	33.1	1,200	36.3	⊕
110/07	一層，二層	110.4	6,152	59.0	⊕
110/06	十層	46.1	1,184	25.7	⊕
110/06	二十層	47.2	1,526	32.3	⊕
110/06	七層	32.4	920	28.4	⊕
110/06	二十四層	46.1	1,340	29.1	⊕
110/06	九層	32.4	1,188	36.6	⊕
110/06	七層	33.0	968	29.3	⊕
110/06	二十一層	32.9	810	24.6	⊕
110/06	十二層	32.4	1,300	40.2	⊕
110/06	十層	33.0	840	29.5	⊕
110/06	十二層	45.9	1,760	38.3	⊕
110/06	四層	33.1	1,230	37.1	⊕
110/05	十七層	32.9	1,050	31.9	⊕
110/05	十七層	46.9	1,565	33.4	⊕
110/05	九層	24.5	700	28.5
110/05	十二層	32.7	1,198	36.6	⊕
110/05	十八層	32.4	936	28.9	⊕
110/05	十七層	33.2	1,150	34.7	⊕
110/05	二十四層	32.9	1,165	35.4	⊕
110/05	十八層	33.3	741	22.2	⊕
110/05	十八層	55.2	1,600	29.0	⊕
110/05	六層	34.0	1,150	33.9	⊕
110/05	一層，二層	65.9	4,500	68.3
110/04	二十一層	33.1	985	29.8	⊕
110/04	二十三層	34.8	873	25.1	⊕
110/04	二十二層	34.6	960	27.8	⊕
110/04	九層	32.9	850	25.8	⊕
110/04	九層	32.4	850	26.2	⊕
110/04	九層	34.0	850	25.0	⊕
110/04	二十三層	47.6	1,628	34.2	⊕
110/04	六層	32.4	820	25.3	⊕
110/04	十層	46.2	1,230	26.6	⊕
110/04	十一層	46.2	1,230	26.6	⊕
110/04	二十二層	32.9	1,200	36.5	⊕
110/04	十六層	33.1	780	23.6	⊕
110/04	十六層	34.0	1,086	32.0	⊕
110/04	二十四層	46.1	1,250	27.1	⊕
110/04	二十二層	33.4	1,095	32.8	⊕
110/04	十九層	32.9	1,060	32.2	⊕
110/04	八層	32.9	1,188	36.2	⊕
110/04	二十四層	33.1	1,150	34.8	⊕
110/04	四層	47.1	1,568	33.3	⊕
110/04	十六層	32.3	1,065	33.0	⊕
110/03	十一層	46.5	1,235	26.5	⊕
110/03	二十四層	32.9	927	28.2	⊕
110/03	十九層	33.1	876	26.5	⊕
110/03	十三層	46.5	1,280	27.5	⊕
110/03	六層	32.9	918	27.9	⊕
110/03	十六層	33.4	890	26.6	⊕
110/03	二十層	33.0	825	25.0	⊕
110/03	三層	33.6	895	26.6	⊕
110/03	五層	47.2	1,290	27.3	⊕
110/03	七層	46.9	1,536	32.8	⊕
110/03	九層	32.4	766	23.6	⊕
110/03	十三層	45.6	1,415	31.0	⊕
110/02	七層	33.4	1,000	29.9	⊕
110/02	十層	46.1	1,468	31.8	⊕
110/02	二十二層	34.0	910	26.8	⊕
110/01	五層	32.9	935	28.5	⊕
109/12	七層	32.4	850	26.3	⊕
109/12	十一層	24.7	800	32.4
109/12	五層	24.7	780	31.6
109/11	六層	24.7	750	30.4
109/11	七層	79.0	2,020	25.6	⊕
109/10	二十四層	32.9	739	24.6	⊕◷
109/10	十一層	33.0	870	26.3	⊕
109/10	十七層	33.4	870	26.0	⊕
109/10	二十四層	33.2	875	26.4	⊕
109/10	六層	32.8	927	28.3	⊕
109/10	五層	25.1	688	27.4
109/10	九層	32.7	850	26.0	⊕
109/10	六層	32.4	850	26.3	⊕
109/09	二十二層	34.6	763	25.2	⊕◷
109/09	二十四層	32.9	757	25.3	⊕◷
109/09	二十四層	33.2	745	24.6	⊕◷
109/09	二十四層	34.7	748	24.1	⊕◷
109/09	二十四層	32.9	753	25.5	⊕◷
109/09	三層	33.8	773	25.1	⊕◷
109/09	二十三層	34.8	751	24.5	⊕◷
109/09	二十四層	35.1	806	26.1	⊕◷
109/09	二十四層	34.7	769	25.3	⊕◷
109/09	二十四層	32.7	750	25.2	⊕◷
109/09	十四層	32.8	908	27.7	⊕
109/09	十層	32.4	860	26.5	⊕
109/09	二十四層	35.1	888	25.3	⊕
109/09	二十三層	33.4	835	25.0	⊕
109/09	二十四層	34.7	888	25.6	⊕
109/09	二十一層	32.9	770	23.4	⊕
109/09	十一層	46.0	1,250	27.2	⊕
109/09	二十四層	32.7	895	27.3	⊕
109/09	二十二層	46.0	1,250	27.2	⊕
109/09	二十層	45.9	1,100	24.0	⊕
109/08	二十三層	33.1	749	24.8	⊕◷
109/08	二十三層	34.8	782	25.4	⊕◷
109/08	二十一層	33.1	758	25.4	⊕◷
109/08	十六層	32.7	840	25.7	⊕
109/08	二十四層	32.9	836	25.4	⊕
109/08	二十一層	33.0	845	25.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數952 戶

棟戶規劃5棟，952戶住家

基地面積4,064 坪

建蔽率53.4%

公設比34.5%

車位規劃平面式933個（車位比 1:0.98）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24.32~26.35坪)/三房(34.25~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設機構

營造廠商金駿營造

建築設計梁正芳

建造執照106府工建字第00206號

使用執照(110)府都使字第00002號

使照配對—

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？