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資產情報 · Asset intelligence
遠雄巴黎公園
新北市新莊區新北大道三段49號 · 184 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.4萬
中位 · 均 50.0 萬 · 16 筆（24–26）
總戶數 Units
184戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0598292, 121.455868
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄巴黎公園坐落於新莊區，是一處 184 戶的 RC造 社區（地上25層,地下5層），由遠雄人壽保險事業股份有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 51.4 萬，成交區間 31.2–60.7 萬。 所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 54.3 萬/坪 · 區間 31.2–60.7 · 租賃 112 筆（640 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 86.0 | 3,600 | 41.9 | ⊕ |
| 114/11 | 十四層 | 68.8 | 3,650 | 53.0 | ⊕ |
| 114/06 | 二十層 | 67.6 | 3,258 | 48.2 | ⊕ |
| 114/06 | 二十三層 | 68.7 | 2,700 | 39.3 | ⊕ |
| 114/06 | 十二層 | 68.9 | 3,400 | 49.4 | ⊕ |
| 114/02 | 二十五層 | 85.2 | 3,720 | 53.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 68.9 | 3,540 | 57.8 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 68.6 | 3,525 | 57.9 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 89.9 | 4,060 | 54.0 | ⊕ |
| 113/05 | 二十層 | 68.8 | 3,672 | 53.4 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 85.6 | 3,530 | 49.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 86.1 | 3,998 | 46.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 86.1 | 3,750 | 43.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 86.1 | 3,800 | 53.5 | ⊕ |
| 113/02 | 十五層 | 86.1 | 3,888 | 55.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 68.7 | 3,000 | 43.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 81.4 | 3,300 | 40.6 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 68.9 | 3,000 | 43.6 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 68.9 | 2,800 | 45.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十七層 | 68.6 | 3,029 | 49.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十六層 | 68.8 | 2,850 | 41.4 | ⊕ |
| 111/01 | 二十二層 | 68.9 | 3,100 | 51.0 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 68.4 | 2,626 | 43.0 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 68.6 | 2,800 | 40.8 | ⊕▲ |
| 110/08 | 十層 | 81.4 | 3,000 | 36.9 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 68.9 | 2,600 | 37.7 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 68.4 | 2,480 | 36.3 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 40.9 | 1,412 | 34.5 | ⊕▲ |
| 109/04 | 九層 | 86.0 | 2,560 | 29.8 | ⊕▲ |
| 108/10 | 十六層 | 12.9 | 310 | 24.0 | ⊕▲ |
| 108/07 | 十一層 | 81.1 | 2,666 | 40.3 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 85.6 | 3,050 | 42.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 102.9 | 3,500 | 44.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二十三層 | 68.7 | 2,635 | 43.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 90.3 | 3,388 | 44.3 | ⊕ |
| 108/04 | 二十層 | 73.2 | 3,100 | 47.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二十層 | 67.6 | 2,745 | 46.1 | ⊕ |
| 108/04 | 二十三層 | 81.8 | 2,825 | 40.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 68.9 | 2,670 | 42.9 | ⊕ |
| 108/03 | 二十三層 | 77.3 | 3,059 | 43.4 | ⊕ |
| 108/03 | 二十五層 | 77.3 | 2,880 | 40.5 | ⊕ |
| 108/03 | 二十層 | 90.3 | 3,360 | 43.7 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 68.4 | 3,125 | 45.7 | ⊕ |
| 108/02 | 二十三層 | 68.6 | 2,797 | 45.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 86.1 | 3,029 | 41.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 68.6 | 2,766 | 45.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 84.6 | 2,638 | 31.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 68.6 | 2,717 | 43.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 60.3 | 2,500 | 41.5 | ⊕▲ |
| 107/12 | 十一層 | 76.9 | 2,838 | 40.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 90.3 | 3,316 | 43.0 | ⊕ |
| 107/11 | 二十三層 | 73.1 | 2,978 | 45.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 90.3 | 3,616 | 47.9 | ⊕ |
| 107/07 | 二十三層 | 86.1 | 3,568 | 50.0 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 68.4 | 2,300 | 37.2 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 85.6 | 3,270 | 45.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十八層 | 81.7 | 3,278 | 49.7 | ⊕▲ |
| 107/03 | 十層 | 89.9 | 3,690 | 49.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 12.9 | 315 | 24.4 | ⊕▲ |
| 106/12 | 十五層 | 68.6 | 3,070 | 50.4 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 85.9 | 3,358 | 47.2 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 68.7 | 3,086 | 50.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二十層 | 68.8 | 3,100 | 50.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 12.9 | 315 | 24.4 | ⊕▲ |
| 106/12 | 十六層 | 17.2 | 420 | 24.4 | ⊕▲ |
| 106/09 | 十一層 | 69.6 | 3,200 | 52.1 | ⊕ |
| 106/07 | 二十三層 | 98.1 | 3,900 | 53.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 77.3 | 3,680 | 53.2 | ⊕ |
| 106/06 | 二十層 | 81.9 | 3,485 | 53.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 68.8 | 3,250 | 53.3 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 72.7 | 3,400 | 52.7 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 86.1 | 4,056 | 58.1 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 86.1 | 4,010 | 57.6 | ⊕ |
| 105/12 | 二十一層 | 90.3 | 3,888 | 52.9 | ⊕ |
| 105/12 | 二十五層 | 85.2 | 3,689 | 53.4 | ⊕ |
| 105/12 | 二十四層 | 73.2 | 3,488 | 53.7 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 84.6 | 3,750 | 54.7 | ⊕ |
| 105/08 | 二十四層 | 68.6 | 3,298 | 53.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 81.1 | 3,316 | 51.4 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 89.9 | 3,796 | 51.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 85.6 | 3,728 | 52.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 85.9 | 3,728 | 52.8 | ⊕ |
| 105/05 | 二十四層 | 76.3 | 3,718 | 54.7 | ⊕ |
| 105/05 | 二十五層 | 73.1 | 3,671 | 56.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十八層 | 68.6 | 3,343 | 55.3 | ⊕ |
| 105/03 | 二十五層 | 73.1 | 3,667 | 56.6 | ⊕ |
| 105/02 | 十九層 | 86.2 | 3,922 | 55.9 | ⊕ |
| 105/01 | 十五層 | 68.9 | 3,332 | 54.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 81.9 | 3,454 | 53.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 90.3 | 4,200 | 56.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二十四層 | 86.1 | 4,175 | 59.9 | ⊕ |
| 104/09 | 二十四層 | 68.8 | 3,352 | 55.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十八層 | 73.2 | 3,518 | 54.5 | ⊕ |
| 104/08 | 十八層 | 73.1 | 3,710 | 57.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二十四層 | 86.1 | 3,913 | 55.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 68.8 | 3,280 | 54.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 68.8 | 3,406 | 56.0 | ⊕ |
| 104/07 | 二十四層 | 68.7 | 3,425 | 56.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 81.4 | 3,440 | 53.1 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 68.7 | 3,111 | 51.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 68.9 | 3,300 | 54.1 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 68.8 | 3,546 | 58.8 | ⊕ |
| 104/06 | 二十二層 | 68.9 | 3,420 | 56.4 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 68.6 | 3,422 | 56.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層 | 80.9 | 3,527 | 55.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 68.6 | 3,516 | 58.7 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 86.0 | 3,803 | 54.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 68.6 | 3,469 | 57.4 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 68.1 | 3,497 | 58.4 | ⊕ |
| 104/05 | 二十二層 | 90.3 | 4,158 | 57.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 90.3 | 4,437 | 60.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 86.2 | 3,925 | 56.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 68.6 | 3,368 | 55.8 | ⊕ |
| 104/04 | 二十四層 | 68.9 | 3,424 | 56.9 | ⊕ |
| 104/04 | 二十一層 | 68.9 | 3,354 | 55.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 68.8 | 3,435 | 57.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十六層 | 68.9 | 3,364 | 55.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十九層 | 86.1 | 4,138 | 59.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 81.7 | 3,600 | 55.0 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 69.3 | 3,437 | 56.9 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 68.4 | 2,914 | 48.2 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 68.6 | 3,400 | 56.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 86.1 | 4,003 | 57.9 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 68.4 | 2,850 | 47.1 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 68.4 | 2,778 | 46.0 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 68.1 | 3,476 | 58.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 68.9 | 3,235 | 53.1 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 68.1 | 3,367 | 56.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十七層 | 86.1 | 4,148 | 59.5 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 68.6 | 3,330 | 55.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十八層 | 68.9 | 3,416 | 56.6 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 81.4 | 3,387 | 51.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 86.2 | 3,839 | 55.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 73.0 | 3,500 | 54.4 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 68.4 | 3,131 | 51.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 86.1 | 4,040 | 58.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十六層 | 86.1 | 4,126 | 59.4 | ⊕ |
| 104/03 | 二十一層 | 68.7 | 3,365 | 55.8 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 89.9 | 4,180 | 57.3 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 86.3 | 3,766 | 53.9 | ⊕ |
| 104/03 | 二十二層 | 68.8 | 3,308 | 54.3 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 68.4 | 3,046 | 50.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 68.4 | 3,300 | 54.8 | ⊕ |
| 104/01 | 二十二層 | 68.6 | 3,532 | 58.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 85.9 | 3,836 | 55.5 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 91.0 | 4,192 | 56.8 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 68.9 | 2,952 | 48.3 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 68.4 | 2,900 | 48.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 68.9 | 2,915 | 47.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十七層 | 68.7 | 3,410 | 56.7 | ⊕ |
| 104/01 | 十九層 | 68.7 | 3,299 | 54.5 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 68.4 | 2,998 | 49.9 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 68.4 | 3,200 | 52.9 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 85.3 | 3,468 | 50.5 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 68.1 | 3,414 | 57.6 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 89.0 | 4,095 | 56.4 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 68.1 | 3,448 | 58.1 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 80.1 | 3,723 | 57.9 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 85.9 | 3,720 | 53.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 73.0 | 3,400 | 52.8 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 68.6 | 3,363 | 55.8 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 85.9 | 3,776 | 54.4 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 89.9 | 4,140 | 57.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十二層 | 73.1 | 3,877 | 60.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 86.1 | 3,917 | 56.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 73.0 | 3,559 | 55.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二十一層 | 81.5 | 3,733 | 57.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 68.8 | 3,487 | 57.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 86.2 | 3,815 | 54.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 86.1 | 3,947 | 57.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 86.1 | 3,924 | 56.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 86.1 | 3,914 | 56.4 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 68.4 | 3,096 | 51.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 86.1 | 3,862 | 56.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 73.0 | 3,560 | 55.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 85.6 | 3,486 | 50.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十二層 | 68.7 | 3,280 | 54.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 68.6 | 3,448 | 57.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 68.8 | 3,405 | 56.1 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 84.6 | 3,585 | 52.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 85.9 | 3,938 | 56.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 85.6 | 3,944 | 57.3 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 89.3 | 4,098 | 55.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 68.6 | 3,527 | 58.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 68.8 | 3,419 | 56.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 68.4 | 3,184 | 53.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 85.2 | 3,629 | 52.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 84.9 | 3,300 | 48.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 68.7 | 3,188 | 52.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十九層 | 81.5 | 3,710 | 57.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 68.7 | 3,295 | 54.7 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 89.9 | 4,228 | 58.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十八層 | 86.1 | 3,945 | 57.1 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 68.4 | 3,116 | 51.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 68.8 | 3,513 | 57.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 90.3 | 4,334 | 59.1 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 89.9 | 4,168 | 56.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 86.2 | 3,730 | 54.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十七層 | 68.9 | 3,498 | 57.8 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 68.4 | 3,105 | 51.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下5層
總戶數184 戶
棟戶規劃1幢，2棟
基地面積1,430 坪
建蔽率35.98%
公設比36.41%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種商業區
朝向朝西、朝東
格局二房(9.32~66.35坪)/三房(12.44~66.91坪)/四房(62.02坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造廠商鴻地工程有限公司
建築設計李祖原聯合建築師事務所、原大聯合建築師事務所
建造執照101莊建字第00118-01號
使用執照103莊使字第00336號
使照配對✓ 184 戶 一般事務所、集合住宅、健身服
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？