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資產情報 · Asset intelligence
最上景大樓
高雄市左營區介壽路217號 · 189 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.6萬
中位 · 均 27.0 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
189戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.681123005543, 120.281842025128
一段話摘要 · In one paragraph
最上景大樓坐落於左營區，是一處 189 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由麗晶建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 11.2–32.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 11.2–32.1 · 租賃 82 筆（554 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 34.8 | 900 | 25.8 | |
| 114/07 | 六層 | 34.8 | 880 | 25.3 | |
| 113/06 | 三層 | 34.0 | 899 | 26.5 | |
| 113/06 | 二層 | 45.9 | 1,260 | 27.4 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 36.8 | 1,020 | 27.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 44.0 | 1,400 | 31.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 42.8 | 1,150 | 26.8 | ⊕ |
| 113/02 | 十四層 | 33.9 | 950 | 28.0 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 25.7 | 650 | 25.3 | ⊕▲ |
| 113/01 | 十層 | 40.6 | 1,025 | 25.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 34.0 | 850 | 25.0 | |
| 112/09 | 五層 | 34.8 | 858 | 24.6 | |
| 112/08 | 十四層 | 39.8 | 1,100 | 27.7 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 43.0 | 1,050 | 24.4 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 31.1 | 620 | 19.9 | |
| 112/04 | 十四層 | 27.2 | 720 | 26.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十二層 | 33.0 | 829 | 25.1 | |
| 112/03 | 十四層 | 34.8 | 830 | 23.8 | |
| 112/03 | 五層 | 34.8 | 650 | 18.7 | |
| 111/09 | 十一層 | 33.0 | 838 | 25.4 | |
| 111/08 | 十二層 | 24.4 | 580 | 23.8 | |
| 111/06 | 七層 | 33.0 | 815 | 24.7 | |
| 111/04 | 十一層 | 33.0 | 685 | 20.8 | |
| 111/04 | 十二層 | 33.0 | 710 | 21.5 | |
| 111/01 | 七層 | 33.0 | 650 | 19.7 | |
| 110/12 | 九層 | 25.7 | 580 | 22.6 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 32.9 | 670 | 20.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 37.0 | 718 | 19.4 | ⊕▲ |
| 110/09 | 五層 | 34.0 | 630 | 18.5 | |
| 110/09 | 六層 | 31.1 | 575 | 18.5 | |
| 110/09 | 三層 | 39.3 | 625 | 15.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 42.0 | 750 | 17.9 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 39.8 | 838 | 21.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 74.5 | 1,365 | 17.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 33.6 | 583 | 17.4 | |
| 109/10 | 十二層 | 56.7 | 948 | 16.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 37.6 | 650 | 17.3 | ⊕ |
| 109/09 | 一層，夾層 | 28.0 | 900 | 32.1 | |
| 109/07 | 十二層 | 39.8 | 705 | 17.7 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 29.8 | 555 | 18.6 | |
| 109/06 | 二層 | 24.4 | 338 | 13.8 | |
| 108/12 | 四層 | 32.6 | 540 | 16.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 34.8 | 618 | 17.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 34.8 | 460 | 13.2 | |
| 108/10 | 九層 | 76.2 | 1,331 | 17.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 40.7 | 615 | 15.1 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，夾層 | 43.0 | 1,200 | 27.9 | |
| 107/12 | 四層 | 25.7 | 420 | 16.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 40.6 | 620 | 15.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 39.8 | 765 | 19.2 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 25.7 | 350 | 13.6 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 33.9 | 570 | 16.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 25.7 | 405 | 15.8 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 33.0 | 450 | 13.6 | |
| 106/04 | 二層 | 33.6 | 420 | 12.5 | |
| 105/11 | 八層 | 36.8 | 545 | 14.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 40.6 | 610 | 15.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 25.7 | 430 | 16.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 34.0 | 510 | 15.0 | |
| 105/08 | 二層 | 34.6 | 440 | 12.7 | |
| 105/08 | 十一層 | 33.0 | 450 | 13.6 | |
| 105/05 | 九層 | 50.3 | 832 | 16.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 37.0 | 520 | 14.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 31.1 | 417 | 13.4 | |
| 104/12 | 十四層 | 40.7 | 650 | 16.0 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 38.8 | 590 | 15.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 54.8 | 876 | 16.0 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 25.7 | 430 | 16.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 34.8 | 605 | 17.4 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 24.4 | 370 | 15.2 | |
| 103/07 | 二層 | 40.7 | 520 | 12.8 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，夾層 | 27.9 | 832 | 29.9 | |
| 103/05 | 七層 | 33.0 | 495 | 15.0 | |
| 103/05 | 八層 | 32.6 | 530 | 16.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 27.2 | 420 | 15.4 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 25.7 | 373 | 14.5 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，夾層 | 28.0 | 790 | 28.2 | |
| 102/11 | 十一層 | 36.1 | 530 | 14.7 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 24.4 | 355 | 14.5 | |
| 102/10 | 九層 | 33.9 | 580 | 17.1 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 39.3 | 510 | 13.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 38.0 | 680 | 17.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十層，十層 | 73.3 | 1,280 | 17.5 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 32.6 | 400 | 12.3 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 24.4 | 280 | 11.5 | |
| 102/04 | 十二層 | 38.0 | 600 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 38.8 | 441 | 11.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 36.1 | 450 | 12.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 40.7 | 458 | 11.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 37.0 | 430 | 11.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數189 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,500 坪
建蔽率45.23%
公設比30.64%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西、朝西北、朝南、朝東
格局一房(27.87坪)/二房(22.9~39.75坪)/三房(29.79~43.13坪)/四房(37.26~49.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗晶建設股份有限公司
營造廠商景新營造股份有限公司
建築設計林子森
建造執照(94)高市工建築字第01682號
使用執照(95)高市工建築使字第02483號 等3個
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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