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資產情報 · Asset intelligence
藏富
台北市松山區三民路3巷11號 · 126 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
88.0萬
中位 · 均 88.0 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
126戶
SC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層
位置 · Location
座標 25.051987736976, 121.563222707046
一段話摘要 · In one paragraph
藏富坐落於松山區，是一處 126 戶的 SC造 社區（地上18層），由博元建設興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 88.0 萬，成交區間 17.8–120.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 92.4 萬/坪 · 區間 17.8–120.2 · 租賃 10 筆（1818 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十五層 | 86.5 | 8,500 | 98.3 | ⊕▲ |
| 113/08 | 四層 | 75.4 | 6,634 | 88.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十五層 | 86.4 | 8,100 | 93.7 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 141.2 | 15,348 | 115.0 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 76.5 | 6,900 | 90.2 | ⊕▲ |
| 111/02 | 十層 | 76.6 | 8,198 | 119.7 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 95.3 | 6,988 | 86.6 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 96.5 | 6,900 | 71.5 | ⊕▲ |
| 109/03 | 九層 | 73.8 | 6,900 | 93.5 | |
| 108/10 | 十六層 | 70.8 | 7,250 | 102.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 85.7 | 6,980 | 81.4 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 70.9 | 6,668 | 94.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 75.4 | 7,900 | 104.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十七層 | 70.8 | 6,800 | 96.0 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 84.5 | 7,150 | 84.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 84.4 | 6,750 | 79.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 82.8 | 6,760 | 81.6 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 22.4 | 2,150 | 95.9 | |
| 107/03 | 七層 | 75.4 | 6,812 | 100.0 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 93.8 | 7,318 | 78.1 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 85.8 | 7,400 | 86.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 93.9 | 1,670 | 17.8 | ⊕ |
| 106/04 | 一層 | 16.4 | 1,650 | 100.4 | |
| 106/01 | 七層 | 84.5 | 7,145 | 84.5 | ⊕▲ |
| 105/10 | 九層 | 64.4 | 6,990 | 108.6 | |
| 105/07 | 十四層 | 73.7 | 7,670 | 104.1 | |
| 105/06 | 五層 | 75.4 | 6,350 | 84.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 85.7 | 7,889 | 92.0 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 82.0 | 6,050 | 73.8 | ⊕ |
| 104/06 | 一層 | 22.4 | 2,088 | 93.2 | |
| 104/01 | 十一層 | 84.7 | 8,000 | 94.5 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 96.5 | 9,000 | 93.2 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 84.5 | 7,750 | 91.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 53.6 | 5,588 | 104.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 86.4 | 8,400 | 120.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 84.4 | 7,526 | 89.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 84.4 | 7,401 | 87.6 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 95.3 | 8,200 | 86.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 75.1 | 6,639 | 88.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 82.8 | 7,189 | 86.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 75.4 | 7,502 | 99.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 76.5 | 7,926 | 103.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 85.7 | 7,889 | 92.0 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 75.4 | 6,417 | 85.1 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 81.7 | 6,800 | 83.2 | |
| 102/04 | 八層 | 84.6 | 7,500 | 88.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 66.1 | 7,100 | 107.4 | |
| 101/08 | 十五層 | 71.1 | 6,600 | 92.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上18層
總戶數126 戶
棟戶規劃1棟
基地面積714 坪
建蔽率—
公設比32.50%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區聯合開發區
朝向朝西、朝東
格局二房(42.82~81.7坪)/三房(60.09~96.52坪)/四房(60.18~84.44坪)/五房(73.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博元建設
營造廠商建國工程
建築設計梁正芳
建造執照096建字第0540號
使用執照099使字第0388號
使照配對✓ 126 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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