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資產情報 · Asset intelligence

寓見幸福

新竹縣湖口鄉明德街97巷50弄12號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 27.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.906636986372, 121.041746959575

一段話摘要 · In one paragraph

寓見幸福坐落於湖口鄉，是一處 60 戶的 RC造社區（地上5層），由群霖建設興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 8.9–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 71 筆 · 對照湖口鄉

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加湖口鄉全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 湖口鄉

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 8.9–28.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	38.6	1,078	27.9	⊕
114/03	三層	37.2	960	25.8	⊕
114/02	三層	37.3	1,060	28.4	⊕
112/05	五層	38.5	660	17.1	⊕
112/03	二層	37.5	584	15.6	⊕
111/08	四層	30.3	650	21.5	⊕
111/06	三層	29.8	625	21.0	⊕
110/11	五層	37.5	650	17.3	⊕
110/02	三層	37.5	610	16.3	⊕
109/06	五層	37.3	615	16.5	⊕
108/02	三層	44.2	765	17.3	▲
107/07	二層	37.5	566	15.1	⊕
107/06	三層	44.2	762	17.3
107/04	四層	44.2	690	15.6
107/03	三層	38.5	660	17.1
107/03	五層	37.2	610	16.4
107/01	二層	38.6	625	16.2
107/01	五層	38.5	590	15.3
106/12	五層	38.2	618	16.2
106/11	二層	30.3	505	16.7
106/11	三層	41.3	640	15.5
106/11	二層	38.5	670	17.4
106/11	二層	41.3	670	16.2
106/10	五層	40.0	640	16.0
106/10	三層	40.0	630	15.7
106/09	五層	38.6	635	16.4	⊕
106/09	三層	38.2	610	16.0
106/09	五層	37.3	618	16.6
106/09	二層	38.2	600	15.7
106/09	四層	41.3	645	15.6
106/08	二層	40.0	610	15.2	⊕
106/08	四層	38.5	590	15.3	⊕
106/08	五層	38.1	600	15.7	⊕
106/08	四層	30.1	490	16.3	⊕
106/08	三層	30.3	502	16.6	⊕
106/08	二層	26.6	475	17.9
106/08	五層	41.3	665	16.1
106/07	二層	39.3	698	17.8
106/07	二層	37.3	585	15.7
106/07	四層	26.6	415	15.6
106/07	二層	37.2	580	15.6	⊕
106/07	五層	37.5	580	15.5	⊕
106/07	三層	37.5	583	15.5	⊕
106/07	五層	44.2	698	15.8
106/06	二層	37.5	570	15.2	⊕
106/06	三層	38.1	595	15.6	⊕
106/06	四層	37.5	585	15.6
106/05	四層	37.2	600	16.1	⊕
106/05	五層	29.8	520	17.5	⊕
106/03	三層	40.7	680	16.7	⊕
106/03	四層	39.8	685	17.2	⊕
106/03	二層	30.1	500	16.6	⊕
106/03	二層	37.5	625	16.7	⊕
106/03	三層	30.1	488	16.2	⊕
106/03	四層	38.6	620	16.0	⊕
106/03	三層	37.3	615	16.5	⊕
106/03	四層	37.3	585	15.7	⊕
106/03	四層	38.1	595	15.6	⊕
106/03	四層	40.0	628	15.7	⊕
106/03	五層	39.8	715	18.0	⊕
106/03	五層	37.5	606	16.2	⊕
106/03	四層	38.2	640	16.8	⊕
106/01	二層	39.8	688	17.3	⊕
106/01	五層	30.1	491	16.3	⊕
106/01	三層	37.2	627	16.9	⊕
106/01	三層	29.8	500	16.8	⊕
106/01	二層	44.2	700	15.8	⊕
106/01	四層	37.5	620	16.5	⊕
106/01	四層	30.3	510	16.8	⊕
106/01	三層	38.6	635	16.4	⊕
102/10	全	33.7	300	8.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數60 戶

棟戶規劃2幢，3棟，60戶住家

基地面積678 坪

建蔽率—

公設比25.97%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(26.58~40.05坪)/三房(30.9~44.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群霖建設

營造廠商福鉅營造

建築設計楊書銘

建造執照(104)府建字第00025號

使用執照(105)府使字第00714號

使照配對✓ 60 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？