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資產情報 · Asset intelligence

中泰宏園大廈

桃園市桃園區中平路103號　·　338 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 25.4 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

338戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.987601016177, 121.292983024052

一段話摘要 · In one paragraph

中泰宏園大廈坐落於桃園區，是一處 338 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由安敦建設股份有限公司興建。市場累積 286 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 4.1–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 286 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 4.1–38.1 · 租賃 313 筆（502 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 286）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	38.8	612	15.8	⊕
114/11	一層，騎樓	36.7	1,400	38.1	⊕
114/11	四層	12.4	255	20.6
114/10	四層	50.7	1,200	23.7	⊕
114/09	一層，騎樓	95.7	3,800	39.7	⊕▲
114/09	四層	10.9	255	23.4
114/06	三層	18.9	449	23.7	▲
114/06	一層	24.4	380	15.6
114/03	十層	18.4	617	33.6
114/02	二層	10.4	290	27.9
114/02	十一層	43.0	1,100	25.6	⊕
114/01	九層	38.2	910	23.8	⊕
113/12	八層	32.4	760	23.4	⊕
113/12	十七層	34.9	962	27.6	⊕
113/09	七層	39.0	1,095	28.1	⊕
113/07	八層	18.1	588	32.5
113/07	五層	47.8	966	20.2	⊕
113/07	五層	33.3	1,060	31.8
113/06	三層	14.0	415	29.7
113/06	全	65.0	949	14.6
113/06	十層	46.7	1,100	23.6	⊕
113/06	十一層	39.0	1,050	26.9	⊕
113/06	九層	39.0	936	24.0	⊕
113/06	五層	25.6	880	34.4
113/05	四層	50.7	1,187	23.4	⊕
113/05	四層	22.1	490	22.2	⊕
113/04	三層	10.6	395	37.1
113/04	三層	14.0	375	26.8
113/04	四層	14.3	480	33.5
113/04	九層	46.7	870	18.6	⊕
113/04	十五層	39.0	820	21.0	⊕
113/03	三層	16.2	474	29.3
113/03	十一層	46.7	1,050	22.5	⊕
113/03	五層	48.2	850	17.6	⊕
113/03	十七層	34.9	886	25.4	⊕
113/03	十層	36.3	1,150	31.7	⊕
113/02	六層	41.6	920	22.1	⊕
113/01	二層	16.7	350	21.0
113/01	四層	16.6	450	27.1
113/01	四層	18.8	366	19.5
112/12	二層	16.7	310	18.6
112/12	二層	15.3	380	24.8
112/11	二層	13.9	165	11.8	▲
112/09	十九層	43.6	900	20.7	⊕
112/08	八層	34.7	632	18.2	⊕
112/07	十三層	48.1	930	19.3	⊕▲
112/07	十二層	34.9	1,050	30.1	⊕
112/06	四層	11.5	380	33.0
112/06	六層	25.5	683	26.8
112/06	十九層	43.6	790	18.1	⊕
112/05	七層	45.6	850	18.6	⊕
112/05	三層	48.1	1,000	20.8	⊕
112/04	三層	13.2	351	26.5
112/04	十五層	35.3	838	23.7	⊕
112/04	九層	27.1	690	25.5	⊕
112/04	三層	14.0	360	25.8
112/01	五層	21.9	350	16.0
112/01	四層	12.1	222	18.4
112/01	十三層	35.3	930	26.3	⊕
111/12	十四層	26.3	650	24.7
111/11	全	65.0	745	11.5
111/10	十二層	35.3	915	25.9	⊕
111/09	十層	36.3	850	23.4	⊕
111/08	六層	39.0	935	24.0	⊕
111/08	七層	37.3	980	26.3	⊕
111/08	五層	33.3	810	24.3
111/06	三層	18.9	422	22.3
111/06	二層	14.4	300	20.8
111/06	四層	12.0	370	30.9
111/06	十六層	37.5	930	24.8	⊕
111/05	十三層	26.5	666	25.1
111/05	三層	48.1	870	18.1	⊕
111/04	三層	13.9	340	24.5
111/03	三層	38.8	720	18.5	⊕
111/03	十五層	34.9	750	21.5	⊕
111/02	十二層	34.9	725	20.8	⊕
110/10	二層	16.7	290	17.4
110/10	十六層	37.5	680	18.1	⊕
110/10	十一層	36.3	750	20.7	⊕
110/10	四層	24.3	295	12.1	▲
110/10	十五層	35.3	750	21.2	⊕
110/10	三層	16.7	260	15.6
110/10	十二層	35.3	630	17.8	⊕
110/10	十六層，十七層	86.9	1,300	15.0	⊕
110/09	三層	13.9	249	17.9
110/09	二十層	46.3	770	16.6	⊕
110/09	七層	37.3	728	19.5	⊕
110/09	五層	33.3	600	18.0
110/08	四層	17.7	248	14.0	▲
110/08	二層	49.4	1,700	34.4
110/08	十三層	35.3	620	17.6	⊕
110/07	二層	22.4	310	13.8
110/07	三層	17.3	350	20.3
110/06	二十層	43.6	720	16.5	⊕
110/06	二層	16.7	270	16.2
110/06	二十層	43.8	720	16.4	⊕
110/05	一層	18.8	298	15.9
110/04	四層	20.2	308	15.3	⊕
110/04	八層	36.3	575	15.9	⊕
110/04	二層	22.4	238	10.6
110/04	十層	34.7	670	19.3	⊕
110/04	十五層	39.0	708	18.1	⊕
110/04	十一層	36.3	630	17.4	⊕
110/04	五層	55.4	838	15.1	⊕
110/04	九層	38.2	630	16.5	⊕
110/03	二層	22.9	310	13.5
110/02	十三層	48.1	890	18.5	⊕
110/01	二層	22.9	280	12.2
110/01	一層	18.8	205	10.9
110/01	七層	39.0	750	19.2	⊕
110/01	四層	11.0	185	16.8
110/01	十層	36.3	680	18.8	⊕
109/12	二十層	39.0	678	17.4	⊕
109/12	四層	14.3	240	16.8
109/12	五層	25.4	268	10.5
109/11	一層	20.6	260	12.6
109/11	六層	29.2	470	16.1
109/10	三層	14.0	215	15.3
109/10	十九層	43.6	711	16.3	⊕
109/10	一層	25.4	360	14.1
109/10	一層	24.3	270	11.1
109/09	五層	48.2	695	14.4	⊕
109/08	十層	27.1	490	18.1	⊕
109/07	十層	43.0	600	13.9	⊕
109/07	十六層	49.4	830	16.8	⊕
109/06	四層	67.3	1,200	17.8	⊕
109/06	七層	45.6	888	19.5	⊕
109/05	三層	30.5	200	6.6	⊕▲
109/04	六層	18.1	280	15.5
109/04	四層	17.8	285	16.0
109/02	六層	39.0	820	21.0	⊕
108/12	三層	12.4	200	16.2
108/11	四層	10.5	199	18.9
108/10	十層	32.4	460	14.2	⊕
108/10	五層	63.7	790	12.4	⊕
108/10	三層	15.3	250	16.4
108/10	三層	16.2	280	17.3
108/09	二十層	46.3	688	14.9	⊕
108/08	三層	17.3	240	13.9
108/08	十六層	52.9	680	12.9	⊕
108/08	三層	17.3	248	14.4
108/08	三層	10.6	220	20.7
108/08	五層	33.3	505	15.2
108/08	十二層	34.9	550	15.8	⊕
108/07	七層	45.6	770	16.9	⊕
108/07	九層	32.4	500	15.4	⊕▲
108/07	五層	20.7	322	15.6
108/07	四層	12.0	185	15.4
108/06	十七層	34.9	530	15.2	⊕▲
108/06	七層	18.1	316	17.5
108/05	十三層	26.5	480	18.1
108/05	七層	37.3	600	16.1	⊕
108/05	十六層	37.5	560	14.9	⊕
108/04	三層	17.3	205	11.8
108/04	六層	39.0	620	15.9	⊕
108/01	十層	37.3	550	14.8	⊕
108/01	十一層	43.0	660	15.3	⊕
107/12	十二層	27.1	493	18.2	⊕
107/12	三層	11.7	200	17.2
107/11	十層	37.3	465	12.5	⊕
107/11	三層	48.1	680	14.1	⊕▲
107/11	五層	18.4	294	16.0
107/10	十一層	43.0	550	12.8	⊕
107/10	一層	24.3	265	10.9
107/10	全	50.0	620	12.4	⊕
107/10	二十層	46.3	530	11.4	⊕
107/09	九層	27.1	410	15.1	⊕
107/08	四層	22.1	260	11.8	⊕
107/08	九層	39.0	620	15.9	⊕
107/07	二層	13.9	160	11.5
107/06	二層	14.4	210	14.6
107/06	一層	24.3	230	9.4
107/06	五層	48.2	550	11.4	⊕
107/05	四層	20.2	240	11.9	⊕
107/05	十六層	49.4	880	17.8	⊕
107/05	十一層	27.1	450	16.6	⊕
107/04	十三層	34.9	500	14.3	⊕
107/03	二層	14.4	176	12.2
107/01	八層	34.7	463	13.3	⊕
107/01	五層	24.3	247	10.1
106/11	四層	11.0	170	15.5
106/11	十層	36.3	575	15.9	⊕
106/10	五層	54.7	500	9.1
106/09	三層	10.6	143	13.4
106/09	九層	41.6	530	12.7	⊕
106/09	一層	27.8	290	10.4	⊕
106/09	二層	47.7	1,168	24.5	⊕
106/08	十二層	45.6	720	15.8	⊕
106/08	九層	45.6	710	15.6	⊕
106/08	八層	45.6	603	13.2	⊕
106/07	八層	34.7	438	12.6	⊕
106/05	五層	24.3	100	4.1
106/03	十二層	27.1	390	14.4	⊕
106/03	十九層	43.6	676	15.5	⊕
106/03	二層	22.5	290	12.9
106/02	十九層	62.3	815	13.1	⊕
106/01	三層	14.9	235	15.8
106/01	一層	25.4	273	10.7
105/12	九層	27.1	525	19.4	⊕
105/12	十九層	43.6	570	13.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數338 戶

棟戶規劃1棟

基地面積806 坪

建蔽率57.76%

公設比14.14%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西南、朝南、朝西、朝北、朝東、朝西北

格局一房(6.77~43.77坪)/二房(16.6~39坪)/三房(23.43~67.35坪)/四房(37.12~86.91坪)/五房(63.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安敦建設股份有限公司

營造廠商蔣氏營造有限公司

建築設計廖錦盈

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00761號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00333號

使照配對✓ 5 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？