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資產情報 · Asset intelligence

上品苑

新北市林口區文化三路二段115巷56號　·　134 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

39.2萬

中位 · 均 42.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.081673001443, 121.373656998097

一段話摘要 · In one paragraph

上品苑坐落於林口區，是一處 134 戶的 RC造社區（地上14層），由昱揚建設興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 20.4–52.7 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 20.4–52.7 · 租賃 26 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	三層	75.6	2,500	33.1	⊕▲
114/03	二層	71.3	2,900	47.7	⊕
113/08	八層	74.1	3,050	50.1	⊕
113/07	十一層	79.9	2,788	34.9	⊕
113/06	四層	79.9	3,100	38.8	⊕
113/04	十層	66.6	2,610	39.2	⊕
113/03	三層	72.7	1,600	22.0	⊕▲
112/12	七層	72.9	2,928	40.2	⊕
112/09	九層	72.7	2,585	41.8	⊕
112/07	十一層	90.3	2,880	36.1	⊕
112/04	十四層	65.8	2,050	36.8	⊕
112/04	十層	90.3	2,720	30.1	⊕
111/11	五層	81.7	2,450	30.0	⊕
111/06	四層	84.5	2,368	28.0	⊕
111/05	八層	59.2	1,950	33.0	⊕
111/03	十三層	90.3	2,837	31.4	⊕
111/02	二層	58.0	1,750	30.2	⊕
111/01	一層，夾層	68.0	2,625	38.6	⊕
110/11	五層	63.9	1,918	30.0	⊕
110/09	三層	92.2	2,400	26.0	⊕
110/06	十四層	62.9	1,800	28.6	⊕
110/03	九層	58.0	1,688	31.6	⊕
110/02	五層	87.5	2,020	24.9	⊕
109/11	十層	64.0	1,750	27.3	⊕
109/05	十三層	83.2	2,275	27.3	⊕
109/02	一層，夾層	65.7	2,268	34.5	⊕
109/01	十四層	65.8	1,775	27.0	⊕
108/06	六層	58.0	1,485	25.6	⊕
108/05	九層	80.6	1,907	23.7	⊕
108/01	四層	65.4	1,630	24.9	⊕
107/12	十一層	89.4	2,025	22.7	⊕
107/11	五層	58.0	1,508	26.0	⊕
107/02	十四層	73.0	1,830	25.1	⊕
107/02	一層，夾層	58.9	1,828	31.0	⊕
106/09	九層	65.4	1,650	25.2	⊕
106/07	十三層	58.3	1,600	30.4	⊕
106/04	十二層	66.6	1,700	25.5	⊕
106/03	十層	69.6	1,730	24.8	⊕
105/11	一層	15.5	698	45.0
105/11	七層	65.4	1,628	24.9	⊕
105/10	十層	89.4	2,050	22.9	⊕
105/06	十一層	70.6	1,800	25.5	⊕
105/04	五層	83.1	1,988	26.2	⊕
105/04	一層，夾層	71.6	2,330	38.9	⊕
105/04	九層	87.5	2,030	24.8	⊕
105/03	五層	58.0	1,400	24.2	⊕
105/02	五層	65.4	1,780	27.2	⊕
104/10	七層	81.7	1,926	26.0	⊕
104/06	八層	69.6	1,870	29.2	⊕
104/06	六層	90.3	2,130	26.5	⊕
104/06	一層，夾層	58.6	2,682	52.7	⊕
104/06	二層	87.5	2,000	24.9	⊕
104/06	十三層	89.4	2,316	28.5	⊕
104/05	四層	58.0	1,600	27.6	⊕
104/05	八層	89.4	2,288	28.1	⊕
104/05	九層	77.1	1,880	26.9	⊕
104/05	五層	81.7	1,946	26.9	⊕
104/04	十層	84.5	1,968	26.5	⊕
104/04	九層	90.6	2,108	26.6	⊕
104/04	三層	87.5	2,109	26.3	⊕
103/11	十層	69.6	1,836	28.5	⊕
103/10	七層	87.5	2,259	28.3	⊕
103/10	十一層	79.9	2,005	28.4	⊕
103/10	七層	89.4	2,315	28.4	⊕
103/09	十四層	78.7	1,950	28.9	⊕
103/09	十二層	79.9	2,000	28.3	⊕
103/08	六層	90.8	2,305	28.2	⊕
103/07	七層	72.9	1,950	28.4	⊕
103/05	六層	69.6	1,845	28.6	⊕
103/05	七層	79.9	1,970	27.8	⊕
103/04	十層	74.3	1,944	28.0	⊕
103/04	十一層	64.0	1,730	29.0	⊕
103/04	十二層	92.2	2,340	28.9	⊕
103/03	十層	90.3	2,260	28.5	⊕
103/03	八層	74.3	2,030	29.2	⊕
103/03	十一層	90.3	2,310	28.9	⊕
103/01	十四層	62.9	1,742	29.6	⊕
103/01	十二層	64.0	1,750	29.0	⊕
103/01	十三層	64.3	1,727	29.4	⊕
103/01	十一層	84.5	2,170	28.9	⊕
102/12	八層	65.4	1,740	28.9	⊕
102/12	十三層	62.8	1,755	30.3	⊕
102/11	十層	64.0	1,760	29.2	⊕
102/11	六層	84.5	2,140	29.2	⊕
102/11	十三層	78.7	1,930	28.5	⊕
102/10	二層	92.2	2,190	26.5	⊕
102/10	四層	79.9	1,800	25.8	⊕
102/10	五層	90.8	2,200	26.7	⊕
102/09	三層	79.9	1,818	25.7	⊕
102/09	九層	65.4	1,730	28.7	⊕
102/09	四層	92.2	2,185	26.0	⊕
102/08	二層	81.7	1,860	22.8	⊕
102/08	二層	57.8	1,406	24.3	⊕
102/08	十二層	90.3	2,366	26.2	⊕
102/08	一層，夾層	58.7	2,292	50.0	⊕
102/08	一層，夾層	73.7	3,103	50.0	⊕
102/07	三層	92.2	2,048	22.2	⊕
102/07	九層	72.7	1,760	24.2	⊕
102/07	八層	90.3	2,304	25.5	⊕
102/07	九層	74.3	1,944	26.2	⊕
102/07	十二層	63.9	1,745	27.3	⊕
102/07	八層	59.2	1,545	26.1	⊕
102/07	八層	83.1	2,077	25.0	⊕
102/07	十二層	84.5	2,050	24.3	⊕
102/07	二層	77.1	1,666	21.6	⊕
102/07	十四層	83.2	2,070	24.9	⊕
102/07	十四層	89.7	2,250	28.6	⊕
102/06	十二層	66.6	1,565	23.5	⊕
102/06	七層	66.6	1,556	23.4	⊕
102/06	十三層	58.3	1,505	25.8	⊕
102/06	十層	63.9	1,638	25.6	⊕
102/06	十四層	83.2	2,050	24.6	⊕
102/06	七層	65.4	1,680	25.7	⊕
102/06	十一層	63.9	1,698	26.6	⊕
102/06	三層	59.0	1,450	24.6	⊕
102/06	六層	63.9	1,673	26.2	⊕
102/06	十層	66.6	1,538	23.1	⊕
102/06	六層	84.5	2,010	23.8	⊕
102/06	十一層	59.2	1,495	25.3	⊕
102/05	五層	63.9	1,618	25.3	⊕
102/05	三層	84.5	1,844	21.8	⊕
102/05	四層	84.5	1,848	21.9	⊕
102/05	十四層	68.9	1,555	22.6	⊕
102/05	十四層	65.8	1,563	23.8	⊕
102/05	十層	54.9	1,372	25.0	⊕
102/05	八層	60.4	1,520	25.2	⊕
102/05	八層	74.1	1,698	22.9	⊕
102/05	六層	72.8	1,690	23.2	⊕
102/05	二層	81.7	1,800	22.0	⊕
102/05	十四層	73.0	1,760	24.1	⊕
102/05	九層	59.2	1,453	24.6	⊕
102/05	十層	70.6	1,535	21.7	⊕
102/05	十一層	70.6	1,552	22.0	⊕
102/04	十二層	60.4	1,503	24.9	⊕
102/04	九層	59.0	1,460	24.7	⊕
102/04	十三層	83.2	2,035	24.5	⊕
102/04	十三層	83.2	1,994	24.0	⊕
102/04	五層	77.1	1,680	21.8	⊕
102/04	四層	69.4	1,430	20.6	⊕
102/04	四層	88.9	1,980	22.3	⊕
102/04	十三層	59.0	1,493	25.3	⊕
102/03	七層	58.0	1,408	24.3	⊕
102/03	七層	63.9	1,621	25.4	⊕
102/03	十一層	84.5	2,063	24.4	⊕
102/03	六層	59.2	1,355	22.9	⊕
102/03	三層	59.2	1,326	22.4	⊕
102/03	五層	59.2	1,341	22.7	⊕
102/02	二層	71.3	1,515	21.2	⊕
102/02	十二層	84.5	2,063	24.4	⊕
102/02	二層	75.6	1,544	20.4	⊕
102/02	二層	59.0	1,300	22.0	⊕
102/02	八層	56.6	1,407	24.9	⊕
102/01	五層	65.4	1,610	24.6	⊕
102/01	四層	84.5	1,810	21.4	⊕
102/01	四層	60.4	1,322	21.9	⊕
102/01	七層	60.4	1,470	24.3	⊕
102/01	三層	59.0	1,330	22.5	⊕
101/12	四層	65.4	1,483	22.7	⊕
101/12	三層	72.7	1,525	21.0	⊕
101/12	五層	58.0	1,314	22.7	⊕
101/12	二層	58.0	1,369	23.6	⊕
101/12	十三層	90.3	2,234	24.7	⊕
101/11	三層	58.0	1,278	22.0	⊕
101/11	九層	58.0	1,389	24.0	⊕
101/11	四層	74.1	1,588	21.4	⊕
101/11	三層	75.6	1,610	21.3	⊕
101/11	四層	58.0	1,279	22.1	⊕
101/11	六層	60.4	1,368	22.6	⊕
101/11	三層	84.5	1,830	21.6	⊕
101/11	六層	58.0	1,349	23.3	⊕
101/11	五層	60.4	1,350	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數134 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,180 坪

建蔽率54.13%

公設比28.65%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(39.65~56.07坪)/二房(48.1~63.99坪)/三房(46.06~71.73坪)/四房(53.66~69.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昱揚建設

營造廠商永裕泰工程

建築設計廖錦盈

建造執照098林建字第00078號等3個

使用執照101林使字第00430號

使照配對✓ 134 戶一般零售業或服務業、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？