Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　德邑一景苑

資產情報 · Asset intelligence

德邑一景苑

台中市北屯區崇德十路一段373號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

51.0萬

中位 · 均 50.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.188256, 120.6863519

一段話摘要 · In one paragraph

德邑一景苑坐落於北屯區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由德邑建設股份有限公司興建。市場累積 131 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 25.6–74.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 131 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 25.6–74.5 · 租賃 13 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 131）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	全	74.7	4,715	63.1	⊕
113/07	二十層	91.2	4,600	50.4	⊕
113/06	九層	92.6	3,970	42.9	⊕
113/06	三層	83.7	3,160	37.7	⊕
113/05	十一層	70.0	3,700	52.9	⊕
113/03	全	75.2	4,150	55.2	⊕
113/03	二十二層	61.7	3,150	51.0	⊕
112/12	二十二層	90.7	2,820	31.1	⊕
112/12	二十二層	86.2	2,680	31.1	⊕
112/04	四層	69.3	3,088	44.6	⊕
111/09	十四層	76.8	3,250	42.3	⊕
111/09	七層	76.3	3,200	41.9	⊕
111/05	十六層	76.8	3,530	45.9	⊕
111/04	十二層	76.3	2,888	41.8	⊕
111/01	二十四層	145.2	6,400	47.8	⊕
110/11	八層	92.1	3,600	39.1	⊕
110/10	十八層	91.2	3,336	36.6	⊕
110/09	九層	69.1	2,400	36.5	⊕
110/04	七層	69.0	2,188	31.7	⊕
109/12	二十二層	69.1	2,040	29.5	⊕▲
109/09	二十四層	76.3	2,400	31.4	⊕
109/08	五層	76.8	2,100	27.3	⊕
109/08	十五層	76.3	2,228	29.2	⊕
109/08	二十二層	86.2	2,600	30.2	⊕
109/08	二十二層	90.7	2,800	30.9	⊕
109/06	五層	85.3	2,600	30.5	⊕
109/04	六層	85.3	2,500	29.3	⊕
109/02	四層	81.0	2,330	28.8	⊕
108/11	五層	61.7	1,650	26.7	⊕
108/11	六層	76.3	2,080	27.2	⊕
108/10	十八層	69.0	2,080	30.2	⊕
108/08	八層	76.3	2,200	28.8	⊕
108/07	十七層	98.9	2,985	30.2	⊕
108/06	十層	76.3	2,137	29.9	⊕
108/05	十二層	92.6	2,650	28.6	⊕
107/07	一層，二層，騎樓	83.6	4,800	66.2	⊕
107/06	八層	62.2	1,738	27.9	⊕
107/06	十層	62.2	1,785	28.7	⊕
107/05	三層	88.1	2,250	27.2	⊕
107/03	二十三層	86.2	2,638	33.7	⊕
107/02	十一層	100.3	2,935	32.8	⊕
107/01	十八層	91.2	2,800	33.7	⊕
107/01	二十一層	91.2	2,905	34.9	⊕
106/12	二十二層	90.7	2,870	34.3	⊕
106/12	十層	100.3	2,857	32.2	⊕
106/12	二十一層	61.7	1,750	29.8	⊕
106/12	十三層	100.3	2,969	33.3	⊕
106/12	二十層	91.2	3,028	36.7	⊕
106/12	四層	61.7	1,523	25.6	⊕
106/12	二十二層	86.2	2,670	33.9	⊕
106/12	二十層	76.8	2,280	32.6	⊕
106/12	一層，二層，騎樓	82.4	5,295	74.5	⊕
106/11	十四層	62.2	1,850	29.7	⊕
106/11	十九層	91.2	3,050	37.0	⊕
106/11	二十二層	69.1	2,040	31.0	⊕
106/10	五層	92.6	2,710	31.8	⊕
106/10	二十三層	90.7	2,930	35.0	⊕
106/10	一層，二層，騎樓	74.7	5,024	72.4	⊕
106/10	一層，二層，騎樓	75.2	5,083	73.2	⊕
106/10	十六層	61.7	1,748	30.0	⊕
106/10	三層	76.0	2,240	31.2	⊕
106/10	二十一層	76.8	2,150	30.8	⊕
106/10	一層，二層，騎樓	74.7	4,715	67.9	⊕
106/10	六層	76.3	1,980	28.2	⊕
106/10	二十三層	76.3	2,195	31.4	⊕
106/10	二十一層	85.7	2,700	34.2	⊕
106/10	十六層	86.2	2,560	32.6	⊕
106/10	五層	85.3	2,399	30.5	⊕
106/10	九層	85.3	2,485	31.7	⊕
106/10	十一層	84.8	2,482	32.2	⊕
106/09	十六層	76.8	2,170	31.0	⊕
106/09	五層	61.7	1,540	26.1	⊕
106/09	十層	85.3	2,485	31.7	⊕
106/09	六層	85.3	2,418	31.0	⊕
106/09	八層	92.1	2,648	31.4	⊕
106/09	十層	62.2	1,639	27.6	⊕
106/09	十三層	85.3	2,595	33.3	⊕
106/09	十五層	62.2	1,728	29.5	⊕
106/09	二十四層	69.5	1,998	31.5	⊕
106/09	二十層	61.7	1,750	30.0	⊕
106/09	十一層	84.1	2,165	29.3	⊕
106/09	十七層	76.8	2,081	30.0	⊕
106/09	十層	76.3	2,028	28.6	⊕
106/09	十五層	85.7	2,610	33.2	⊕
106/09	二十層	86.2	2,653	33.6	⊕
106/08	三層	79.4	2,206	29.9	⊕
106/08	三層	69.6	1,675	25.9	⊕
106/08	四層	81.0	2,255	30.1	⊕
106/08	七層	85.3	2,440	31.5	⊕
106/08	七層	76.3	1,978	28.1	⊕
106/08	八層	76.3	1,977	28.3	⊕
106/08	十二層	61.7	1,655	28.3	⊕
106/08	九層	92.6	2,752	32.2	⊕
106/08	十三層	68.3	1,859	29.2	⊕
106/08	十四層	76.8	2,080	30.0	⊕
106/08	十四層	90.7	2,880	34.3	⊕
106/08	十五層	91.2	2,850	33.9	⊕
106/08	十五層	76.3	2,150	30.5	⊕
106/08	十七層	98.9	3,028	34.4	⊕
106/08	十七層	70.0	1,890	30.3	⊕
106/08	十八層	76.8	2,130	30.6	⊕
106/08	十八層	69.0	1,880	30.3	⊕
106/08	十九層	86.2	2,600	33.2	⊕
106/08	二十二層	61.7	1,820	31.2	⊕
106/08	二十三層	62.2	1,822	31.0	⊕
106/08	二十四層	57.5	2,615	49.9	⊕
106/08	二十四層	87.7	2,190	26.6	⊕
106/08	六層	92.6	2,830	33.6	⊕
106/08	八層	84.8	2,450	31.5	⊕
106/08	十一層	70.0	1,870	29.4	⊕
106/08	十二層	77.6	2,390	32.4	⊕
106/08	十三層	76.8	2,127	29.9	⊕
106/08	十九層	76.8	2,150	31.0	⊕
106/08	十九層	62.2	1,823	31.1	⊕
106/08	二十四層	76.3	2,200	31.6	⊕
106/08	六層	62.2	1,650	26.5	⊕
106/08	四層	87.5	2,496	30.7	⊕
106/08	五層	76.8	1,970	28.2	⊕
106/08	十二層	92.6	2,764	32.0	⊕
106/08	十四層	62.2	1,750	29.5	⊕
106/08	四層	69.3	1,830	27.6	⊕
106/08	七層	92.1	2,714	31.8	⊕
106/08	七層	69.0	1,728	27.5	⊕
106/08	八層	62.2	1,618	27.3	⊕
106/08	九層	69.1	1,890	28.8	⊕
106/08	九層	62.2	1,639	27.6	⊕
106/08	十二層	76.3	2,065	29.4	⊕
106/08	十四層	85.7	2,550	32.6	⊕
106/08	十六層	90.7	2,880	34.3	⊕
106/08	十七層	86.2	2,590	32.8	⊕
106/08	十八層	86.2	2,668	34.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃11幢，11棟，98戶住家

基地面積923 坪

建蔽率54.93%

公設比31.80%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(54.51~77.12坪)/四房(49.73~77.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德邑建設股份有限公司

營造廠商德同營造股份有限公司

建築設計李明哲

建造執照101中都建字第03207號

使用執照106中都使字第02107號

使照配對✓ 98 戶店鋪、住宅、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳曬被區信箱區閱覽室交誼廳會議室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？