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資產情報 · Asset intelligence

惠宇大聚

台中市南屯區大墩十一街868號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

50.4萬

中位 · 均 51.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 24.148424, 120.632476

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇大聚坐落於南屯區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由惠信建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 50.4 萬，成交區間 31.8–54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 31.8–54.9 · 租賃 75 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	71.5	3,550	49.7	⊕
113/09	十九層	79.7	4,380	54.9	⊕
113/01	二十三層	78.6	3,958	50.4	⊕
112/07	二十二層	61.4	3,038	54.4	⊕
112/07	七層	79.7	3,910	49.0	⊕
111/11	十九層	37.5	1,410	37.6	⊕
111/01	四層	71.5	3,070	50.5	⊕
110/05	十九層	18.8	690	36.8	⊕
110/05	二十二層	70.4	2,760	39.2	⊕
110/01	六層	71.5	2,600	36.4	⊕
110/01	十五層	71.5	2,650	37.1	⊕
109/11	八層	79.7	2,930	36.7	⊕
109/08	三層	71.5	2,575	36.0	⊕
109/08	十一層	71.5	2,632	36.8	⊕
109/07	九層	71.4	2,528	35.4	⊕
109/02	十九層	71.4	2,550	35.7	⊕
109/02	十六層	79.7	2,898	36.4	⊕
108/10	七層	62.5	2,188	37.8	⊕
108/09	十九層	62.6	2,235	35.7	⊕
108/08	十九層	62.5	2,298	39.9	⊕
108/07	七層	71.4	2,510	35.2	⊕
108/06	九層	71.4	2,475	34.7	⊕
108/06	十六層	62.6	2,240	35.8	⊕
108/05	十一層	71.4	2,505	35.1	⊕
108/04	八層	71.5	2,340	37.7	⊕
108/04	十層	71.4	2,450	34.3	⊕
108/02	二十層	71.4	2,550	35.7	⊕
107/12	十一層	79.7	2,752	34.5	⊕
107/06	十四層	79.7	2,788	35.0	⊕
107/06	十六層	71.5	2,300	32.2	⊕
107/06	二十一層	71.5	2,290	32.0	⊕
107/05	三層	71.5	2,158	34.6	⊕
106/12	二十層	71.4	2,393	33.5	⊕
106/10	十五層	71.4	2,480	34.7	⊕
106/10	十七層	71.5	2,375	33.2	⊕
106/09	十一層	62.6	2,155	34.4	⊕
106/09	十八層	62.5	2,260	36.2	⊕
106/09	十四層	71.4	2,458	39.9	⊕
106/04	十層	71.5	2,275	31.8	⊕
106/03	十九層	79.7	2,827	35.5	⊕
105/08	二層	71.5	2,240	35.8	⊕
105/08	二層	62.6	2,110	36.3	⊕
105/06	十六層	62.6	2,150	37.1	⊕
105/06	十層	62.5	2,091	36.0	⊕
105/06	十四層	71.5	2,252	36.4	⊕
105/05	五層	71.5	2,220	35.6	⊕
105/05	十八層	71.5	2,293	36.8	⊕
105/05	九層	71.4	2,407	39.0	⊕
105/05	十三層	62.6	2,113	36.4	⊕
105/05	十二層	62.5	2,101	36.2	⊕
105/05	二十三層	61.3	2,313	41.1	⊕
105/05	二層	72.7	2,345	38.4	⊕
105/05	九層	71.5	2,257	36.5	⊕
105/05	十層	71.4	2,388	39.0	⊕
105/05	二十三層	70.4	2,299	38.1	⊕
105/05	七層	71.4	2,396	38.8	⊕
105/05	二十三層	70.3	2,324	38.6	⊕
105/05	二十一層	62.5	2,295	40.1	⊕
105/05	六層	71.5	2,158	34.6	⊕
105/05	四層	62.6	2,033	34.9	⊕
105/05	三層	72.7	2,436	38.6	⊕
105/04	二十層	79.7	2,750	39.6	⊕
105/04	七層	71.5	2,221	35.8	⊕
105/04	十七層	71.5	2,248	36.3	⊕
105/04	五層	71.5	2,204	35.1	⊕
105/04	八層	71.4	2,324	37.8	⊕
105/04	八層	71.5	2,161	35.8	⊕
105/04	十三層	71.4	2,375	38.4	⊕
105/04	四層	71.5	2,147	34.4	⊕
105/04	十層	79.7	2,702	38.5	⊕
105/04	十七層	79.7	2,752	39.3	⊕
105/04	二十二層	61.4	2,140	37.9	⊕
105/04	十二層	71.5	2,216	35.7	⊕
105/04	六層	71.4	2,313	37.6	⊕
105/04	二十一層	71.5	2,316	37.6	⊕
105/04	十九層	71.4	2,429	39.8	⊕
105/04	九層	71.5	2,179	35.0	⊕
105/04	十六層	79.7	2,739	39.1	⊕
105/04	三層	71.5	2,204	35.1	⊕
105/04	十五層	71.5	2,236	36.1	⊕
105/04	十五層	88.7	2,899	39.1	⊕
105/04	二十一層	88.7	2,920	39.6	⊕
105/04	十七層	62.5	2,237	38.8	⊕
105/04	五層	71.4	2,333	37.6	⊕
105/04	二十二層	78.6	2,755	40.4	⊕
105/04	二十二層	70.4	2,319	38.4	⊕
105/04	七層	62.5	2,044	35.3	⊕
105/04	十九層	62.6	2,124	36.8	⊕
105/04	十八層	71.5	2,248	36.3	⊕
105/04	五層	79.7	2,678	38.1	⊕
105/04	八層	79.7	2,670	38.3	⊕
105/04	十九層	71.5	2,300	37.3	⊕
105/04	二十二層	70.3	2,397	40.0	⊕
105/04	十八層	79.7	2,751	39.3	⊕
105/04	十一層	71.5	2,235	35.7	⊕
105/04	四層	71.4	2,276	36.9	⊕
105/04	六層	79.7	2,678	38.1	⊕
105/04	六層	71.5	2,184	35.1	⊕
105/04	十四層	71.5	2,265	36.6	⊕
105/04	三層	80.9	2,703	38.1	⊕
105/04	二十三層	78.6	2,780	40.5	⊕
105/04	八層	71.5	2,195	35.3	⊕
105/04	十二層	79.7	2,714	38.7	⊕
105/04	九層	79.7	2,703	38.5	⊕
105/04	二層	81.2	2,712	38.1	⊕
105/04	二十層	62.5	2,096	36.1	⊕
105/04	二十層	71.5	2,284	36.6	⊕
105/04	十五層	71.5	2,211	35.6	⊕
105/04	十二層	71.4	2,345	38.2	⊕
105/04	十六層	71.4	2,366	38.6	⊕
105/04	四層	79.7	2,615	37.4	⊕
105/04	十三層	71.5	2,225	35.9	⊕
105/04	十三層	79.7	2,727	38.9	⊕
105/04	十一層	79.7	2,715	38.7	⊕
105/04	七層	79.7	2,690	38.3	⊕
105/04	十一層	71.4	2,364	38.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數88 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,391 坪

建蔽率21.98%

公設比31.80%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第一之B種住宅區

朝向朝西、朝東、朝北、朝南

格局二房(9.84~71.48坪)/三房(52.41~79.72坪)/四房(53.65~79.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠信建設股份有限公司

營造廠商薰漢營造工程股份有限公司

建築設計許榮江

建造執照—

使用執照107中都使字第01783號

使照配對✓ 88 戶 H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？