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資產情報 · Asset intelligence
JR中山綻
台北市大同區南京西路57號 · 176 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
138.1萬
中位 · 均 139.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
176戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.053061, 121.5193976
一段話摘要 · In one paragraph
JR中山綻坐落於大同區，是一處 176 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由愛山林建設開發股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 138.1 萬，成交區間 69.1–162.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 126.8 萬/坪 · 區間 69.1–162.2 · 租賃 1232 筆（1747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十九層 | 18.5 | 3,000 | 162.2 | |
| 114/09 | 七層 | 31.4 | 4,100 | 130.5 | |
| 113/09 | 十八層 | 30.8 | 4,180 | 135.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十七層 | 25.9 | 3,850 | 148.8 | |
| 113/05 | 十八層 | 16.5 | 2,320 | 140.4 | |
| 113/02 | 十五層 | 36.1 | 4,361 | 120.7 | ⊕ |
| 112/12 | 十六層 | 17.1 | 2,337 | 136.5 | |
| 112/10 | 十六層 | 18.5 | 2,516 | 136.0 | |
| 112/09 | 十九層 | 16.5 | 2,480 | 150.0 | |
| 112/09 | 十八層 | 34.1 | 4,495 | 148.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 20.2 | 2,760 | 136.3 | |
| 112/09 | 十六層 | 16.5 | 2,270 | 137.3 | |
| 112/09 | 十九層 | 35.3 | 4,805 | 152.4 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 16.0 | 2,040 | 127.1 | |
| 112/07 | 十七層 | 35.3 | 4,398 | 139.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十八層 | 35.3 | 4,795 | 152.1 | ⊕ |
| 111/11 | 十九層 | 30.8 | 3,933 | 145.9 | ⊕ |
| 111/10 | 十七層 | 34.1 | 4,320 | 142.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 17.8 | 2,560 | 143.5 | |
| 111/06 | 十六層 | 36.1 | 4,520 | 140.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十七層 | 16.5 | 2,432 | 147.1 | |
| 111/06 | 十七層 | 36.1 | 4,773 | 147.8 | ⊕ |
| 111/06 | 十七層 | 18.5 | 2,745 | 148.4 | |
| 111/03 | 十五層 | 34.1 | 4,288 | 141.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 36.1 | 4,748 | 147.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十三層 | 46.3 | 5,200 | 122.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 18.5 | 2,728 | 147.5 | |
| 110/12 | 十五層 | 17.1 | 2,526 | 147.5 | |
| 110/12 | 十五層 | 16.5 | 2,458 | 148.7 | |
| 110/11 | 四層 | 31.5 | 3,175 | 100.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十五層 | 30.8 | 3,500 | 113.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 16.0 | 1,988 | 123.9 | |
| 110/10 | 十五層 | 35.3 | 4,480 | 126.8 | ⊕ |
| 110/10 | 十八層 | 30.8 | 3,890 | 126.3 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 19.3 | 2,130 | 110.6 | |
| 110/09 | 四層 | 20.4 | 2,238 | 109.5 | |
| 110/08 | 十三層 | 19.7 | 2,480 | 125.7 | |
| 110/08 | 十三層 | 20.0 | 2,468 | 123.5 | |
| 110/07 | 十三層 | 19.3 | 2,300 | 119.1 | |
| 110/05 | 十三層 | 25.5 | 2,600 | 102.0 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 27.7 | 1,794 | 64.9 | ⊕▲ |
| 110/05 | 五層 | 36.3 | 2,387 | 65.7 | ⊕▲ |
| 110/04 | 五層 | 19.7 | 1,437 | 73.1 | ▲ |
| 110/04 | 五層 | 18.6 | 1,370 | 73.5 | ▲ |
| 110/04 | 五層 | 40.5 | 2,837 | 70.1 | |
| 110/04 | 十三層 | 19.2 | 2,288 | 118.9 | |
| 110/04 | 十七層 | 17.1 | 2,550 | 148.9 | |
| 110/04 | 十八層 | 36.1 | 4,850 | 134.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 34.1 | 4,450 | 130.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 24.6 | 2,505 | 101.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 39.6 | 4,288 | 108.4 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 38.3 | 2,646 | 69.1 | |
| 110/03 | 四層 | 18.7 | 2,134 | 114.3 | |
| 110/03 | 四層 | 36.4 | 3,530 | 97.0 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 20.0 | 2,260 | 112.9 | |
| 110/03 | 十三層 | 16.0 | 2,021 | 126.0 | |
| 110/03 | 四層 | 20.3 | 2,299 | 113.4 | |
| 110/03 | 十三層 | 18.6 | 2,320 | 124.4 | |
| 110/03 | 四層 | 19.7 | 2,180 | 110.7 | |
| 110/03 | 十三層 | 20.2 | 2,570 | 127.0 | |
| 110/03 | 四層 | 25.5 | 2,412 | 94.6 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 34.0 | 3,247 | 106.6 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 19.3 | 2,120 | 109.7 | |
| 110/02 | 十三層 | 27.7 | 2,958 | 123.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層 | 36.1 | 4,911 | 135.9 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 16.0 | 1,445 | 90.1 | |
| 109/10 | 十七層 | 25.9 | 2,708 | 104.7 | |
| 109/07 | 十二層 | 36.3 | 3,280 | 90.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十八層 | 34.1 | 3,100 | 90.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數176 戶
棟戶規劃1幢，1棟，171戶住家，5戶店面，26戶一般事務所
基地面積444 坪
建蔽率61.06%
公設比30.8%
車位規劃平面式2個、機械式81個（車位比 1:0.41）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區聯合開發區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(16~20坪)/二房(25、29坪)/三房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建愛山林建設開發股份有限公司
營造廠商達欣工程股份有限公司
建築設計張樞建築師事務所
建造執照102建字第0167號
使用執照108使字第0046號
使照配對✓ 202 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？