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資產情報 · Asset intelligence

新外灘6-立信帝國花園廣場

新北市板橋區華江一路、華江二路口　·　1,047 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —柏翠里

每坪・近三年 3-yr median

67.9萬

中位 · 均 68.7 萬 · 155 筆（24–26）

總戶數 Units

1,047戶

SRC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下6層

位置 · Location

座標 25.03493, 121.47495

一段話摘要 · In one paragraph

新外灘6-立信帝國花園廣場坐落於板橋區，是一處 1,047 戶的 SRC造社區（地上19層,地下6層），由立信建設股份有限公司興建。市場累積 852 筆實價成交，近三年每坪中位 67.9 萬，成交區間 40.3–90.9 萬。所在里「柏翠里」近十年人口成長 +72.7%，家戶所得中位 67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 852 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 49.5 萬/坪 · 區間 40.3–90.9 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 852）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十四層	35.7	2,202	73.2	⊕
115/01	六層	24.4	1,360	73.8	⊕
114/12	十七層	42.3	1,116	28.8	⊕▲
114/11	十六層	24.8	1,320	67.9	⊕
114/11	十二層	35.6	2,040	68.7	⊕
114/11	九層	15.8	1,250	79.3
114/11	十六層	35.6	2,500	85.0	⊕
114/11	十層	35.6	1,980	66.5	⊕
114/10	十五層	24.4	1,370	56.1	⊕
114/10	九層	71.9	4,220	70.0	⊕
114/10	九層	79.1	4,725	70.0	⊕
114/10	九層	185.1	10,918	65.0	⊕
114/10	九層	176.1	10,544	64.0	⊕
114/09	十八層	42.7	2,838	78.3	⊕
114/09	十二層	15.7	1,300	82.9
114/08	十八層	24.8	1,430	75.2	⊕
114/08	十五層	15.8	880	55.9	▲
114/08	十二層	42.0	2,750	76.8	⊕
114/08	十一層	42.0	2,750	76.8	⊕
114/08	十七層	45.2	2,850	73.9	⊕
114/08	十九層	25.1	1,198	47.7	⊕
114/07	五層	31.8	1,699	53.4	⊕
114/07	十九層	15.8	1,263	80.2
114/06	五層	15.7	1,050	67.0
114/06	十三層	26.5	1,950	73.6
114/05	四層	34.5	1,800	61.1	⊕
114/04	九層	35.6	520	14.6	⊕▲
114/04	九層	35.6	520	14.6	⊕▲
114/04	八層	15.8	1,130	71.5
114/04	十六層	15.7	1,253	80.0
114/04	十九層	42.0	2,720	64.7	⊕
114/04	九層	15.7	1,238	79.1
114/03	十八層	42.0	2,810	66.9	⊕
114/02	十二層	15.8	1,074	68.0
114/02	十二層	15.7	1,067	68.1
114/02	六層	15.8	1,305	82.6
114/02	十五層	15.8	1,250	79.3
114/02	四層	35.6	1,975	67.0	⊕
114/02	十九層	35.7	2,116	70.0	⊕▲
114/02	十九層	35.7	2,116	70.0	⊕▲
114/01	十四層	35.7	1,820	50.9	⊕
114/01	十八層	58.1	3,488	66.0	⊕
114/01	三層	22.7	900	39.7	⊕▲
114/01	十三層	15.8	1,328	84.1
114/01	八層	45.1	3,100	68.7	⊕
114/01	十三層	24.8	1,410	77.2	⊕
113/12	十一層	26.5	2,280	86.1
113/12	五層	36.0	2,738	76.0
113/12	十層	30.7	1,750	70.2	⊕
113/12	十二層	35.6	500	14.1	⊕▲
113/11	十七層	37.6	1,300	34.6	⊕▲
113/11	十一層	35.7	2,050	57.3	⊕
113/11	三層	87.9	4,700	53.5	⊕
113/11	七層	42.3	2,820	76.5	⊕
113/11	四層	35.6	2,000	66.1	⊕
113/11	十五層	203.1	11,680	67.0	⊕
113/10	八層	67.3	3,560	62.5	⊕
113/10	十九層	15.8	1,250	79.2
113/10	十六層	24.8	1,320	67.9	⊕
113/10	十八層	24.8	1,300	66.9	⊕
113/10	十六層	15.3	1,250	81.5
113/09	十九層	15.1	708	46.9	⊕▲
113/09	十三層	15.8	1,150	72.9
113/09	四層	15.8	1,025	65.1
113/09	十二層	24.4	1,300	71.7	⊕
113/09	十八層	42.3	2,932	80.9	⊕
113/09	十五層	42.0	535	12.7	⊕▲
113/08	十八層	31.6	2,110	82.5	⊕
113/08	十二層	15.8	762	48.4	▲
113/08	十四層	35.6	1,464	41.2	⊕▲
113/08	八層	34.5	2,100	74.1	⊕
113/08	七層	34.5	1,450	42.1	⊕▲
113/08	十七層	35.6	2,530	86.1	⊕
113/08	十一層	37.5	2,450	78.1	⊕
113/08	十七層	15.8	1,358	85.7
113/08	十九層	31.8	2,000	62.9	⊕
113/08	十一層	37.6	2,388	75.7	⊕
113/08	十九層	37.5	2,100	65.0	⊕▲
113/08	四層	15.3	1,260	82.2
113/08	四層	34.5	2,220	77.6	⊕
113/07	四層	24.8	1,000	40.3	⊕
113/07	十八層	45.5	2,501	61.9	⊕
113/07	十四層	22.6	1,500	66.5
113/07	十八層	24.8	1,175	60.0	⊕
113/07	十層	35.7	1,750	49.0	⊕
113/07	三層	15.3	1,227	80.0
113/07	十三層	24.9	1,550	62.3	⊕
113/07	四層	15.8	970	61.6
113/07	十七層	24.9	1,360	70.3	⊕
113/07	十三層	31.6	2,300	90.9	⊕
113/07	十一層	31.8	432	13.6	⊕▲
113/07	十七層	15.8	1,368	86.8
113/07	十七層	31.6	2,100	66.4	⊕
113/07	十二層	58.2	3,958	75.4	⊕
113/07	七層	58.2	3,700	70.3	⊕
113/07	十八層	15.8	1,310	83.2
113/07	十六層	34.5	2,050	70.9	⊕
113/06	十七層	37.5	1,530	45.0	⊕
113/06	九層	31.6	1,880	73.2	⊕
113/06	十五層	15.8	975	61.9
113/06	十九層	24.9	1,490	80.1	⊕
113/06	七層	15.7	1,200	76.6
113/06	十層	31.8	1,673	52.6	⊕
113/06	九層	15.8	1,008	64.0
113/06	十一層	31.8	2,088	81.7	⊕
113/06	十六層	35.6	2,302	77.5	⊕
113/06	十七層	15.7	1,370	87.5
113/06	十五層	15.3	1,220	79.6
113/06	十一層	192.8	10,268	60.0	⊕
113/06	十六層	15.7	1,253	80.0
113/06	十層	24.4	1,150	47.1	⊕▲
113/05	十六層	35.6	2,080	58.5	⊕
113/05	十四層	15.8	930	59.0
113/05	十四層	24.8	1,200	62.5	⊕
113/05	九層	31.8	1,950	74.8	⊕
113/05	十四層	31.8	1,880	59.1	⊕
113/05	十六層	37.5	2,330	62.1	⊕
113/05	六層	24.9	1,150	46.1	⊕
113/05	十六層	31.8	1,910	60.1	⊕
113/05	十一層	45.1	2,120	53.3	⊕
113/05	十五層	15.3	960	62.6
113/05	五層	15.3	1,180	77.0
113/05	十四層	42.3	2,660	72.7	⊕
113/05	三層	15.3	1,160	75.7
113/05	三層	28.5	1,430	50.1	▲
113/05	十四層	37.9	2,366	73.5	⊕
113/05	十四層	60.4	3,580	67.8	⊕
113/05	五層	24.4	1,460	78.9	⊕
113/04	五層	24.8	1,201	64.2	⊕
113/04	十四層	24.9	1,300	52.3	⊕
113/04	十七層	45.5	2,500	61.8	⊕
113/04	十四層	24.9	1,318	69.3	⊕
113/04	七層	15.7	826	52.7
113/04	十層	15.7	1,250	79.8
113/04	十六層	22.6	1,670	74.0
113/04	六層	35.7	1,985	55.5	⊕
113/04	十一層	15.8	960	60.6
113/04	十九層	15.7	1,030	65.6
113/04	十一層	15.7	1,048	66.8
113/04	十五層	35.6	2,070	58.2	⊕
113/04	十七層	27.1	1,133	56.0	⊕
113/04	十二層	37.5	2,091	66.1	⊕
113/04	十六層	45.5	2,521	62.7	⊕
113/04	十二層	37.5	2,051	64.4	⊕
113/04	十四層	37.5	2,051	64.7	⊕
113/04	十五層	37.5	2,100	66.5	⊕
113/04	十層	78.7	4,188	62.2	⊕
113/04	十層	45.1	2,620	66.5	⊕
113/04	十層	30.7	1,610	64.2	⊕
113/04	十九層	30.5	1,750	57.5	⊕
113/04	十三層	31.8	1,790	56.3	⊕
113/04	十層	24.8	1,350	70.1	⊕
113/04	六層	15.7	1,180	75.3
113/04	四層	42.0	2,438	66.4	⊕
113/04	十九層	24.7	1,315	69.9	⊕
113/04	十八層	24.7	1,305	71.9	⊕
113/03	十四層	3356.5	112,775	65.0	⊕▲
113/03	十三層	195.4	11,336	65.0	⊕▲
113/03	十三層	78.7	4,433	65.0	⊕▲
113/03	十三層	71.9	3,992	65.0	⊕▲
113/03	十三層	79.1	4,461	65.0	⊕▲
113/03	十三層	195.1	11,318	65.0	⊕▲
113/03	十五層	37.6	2,200	58.5	⊕
113/03	十一層	15.3	1,120	73.0
113/03	十八層	37.5	1,975	52.6	⊕
113/03	六層	15.8	1,150	73.0
113/03	十六層	67.0	3,750	66.6	⊕
113/03	十七層	34.4	1,925	66.1	⊕
113/02	十七層	25.1	1,280	65.6	⊕
113/02	十二層	45.5	2,600	64.9	⊕
113/02	十九層	35.6	2,138	72.1	⊕
113/02	十六層	35.6	1,836	51.6	⊕
113/02	十一層	25.3	1,290	66.0	⊕
113/02	四層	24.8	1,358	72.9	⊕
113/01	十層	67.0	3,675	64.8	⊕
113/01	十八層	35.6	1,950	65.0	⊕
113/01	十二層	57.9	3,400	64.9	⊕
113/01	八層	15.3	1,073	70.0
113/01	十三層	15.8	1,110	70.5
112/12	九層	15.7	940	60.0
112/12	十五層	25.2	912	44.8	⊕▲◷
112/12	六層	44.5	1,742	45.4	⊕▲◷
112/12	十五層	58.5	2,604	47.4	⊕▲◷
112/12	十八層	42.3	2,400	64.8	⊕
112/11	十六層	35.6	2,083	70.0	⊕
112/11	八層	15.7	1,030	65.8
112/11	八層	15.8	1,060	67.1
112/11	十層	35.7	1,980	64.9	⊕
112/10	五層	41.8	2,600	71.5	⊕◷
112/10	七層	24.9	1,190	61.2	⊕
112/10	九層	35.7	1,905	62.8	⊕
112/10	十三層	24.7	294	11.9	⊕▲
112/10	十五層	42.0	540	12.8	⊕▲
112/09	十層	37.9	2,013	53.1	⊕
112/09	十三層	25.3	1,225	63.8	⊕
112/09	八層	36.4	2,270	62.4
112/09	八層	42.0	1,130	26.9	⊕▲
112/08	五層	15.3	1,088	71.0
112/07	十七層	58.1	3,300	61.9	⊕
112/06	十三層	15.8	990	62.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上19層 / 地下6層

總戶數1,047 戶

棟戶規劃4棟，1047戶住家，78戶辦公室

基地面積3,711 坪

建蔽率56.32%

公設比33–34%

車位規劃平面式1,361個（車位比 1:1.21）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(15坪)/二房(22~23坪)/三房(32~36坪)/四房(49坪)/2+1房(21~28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立信建設股份有限公司

營造廠商立信工營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照107板建字第00185號

使用執照112板使字第00231號

使照配對✓ 48 戶 H2-集合住宅

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區KTV廚藝教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？