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資產情報 · Asset intelligence

麗景天下

新竹縣竹東鎮光明路126巷2號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 26.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.769052, 121.057855

一段話摘要 · In one paragraph

麗景天下坐落於竹東鎮，是一處 95 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由天九建設股份有限公司黃佐輔興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 7.8–29.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 10.6 萬/坪 · 區間 7.8–29.3 · 租賃 23 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	33.9	993	29.3	⊕
113/12	五層	33.9	955	28.2	⊕
113/11	四層	27.8	565	20.3	⊕
113/05	三層	41.3	1,153	27.9	⊕
112/12	五層	33.9	630	18.6	⊕
111/05	三層	35.6	580	16.3
111/05	二層	35.6	610	17.1
110/11	三層	28.4	410	14.4	⊕
110/08	三層	28.4	330	11.6	⊕
110/08	六層	33.9	490	14.5	⊕
110/05	七層	41.3	500	12.1	⊕
109/10	三層	51.6	420	8.1	⊕
108/12	一層	44.0	540	12.3	⊕
108/12	八層	41.3	400	9.7	⊕
108/10	七層	35.6	300	8.4	⊕
108/07	四層	51.0	490	9.6	⊕
108/07	一層	44.0	526	11.9	⊕
108/06	六層	43.2	500	11.6	⊕
107/06	一層	33.5	330	9.8	⊕
106/09	一層	43.6	470	10.8	⊕
106/07	二層	42.3	430	10.2	⊕
106/05	七層	45.0	400	8.9
106/04	一層	33.5	300	9.0
105/10	三層	41.3	418	10.1	⊕
105/04	一層	44.0	468	10.6	⊕
104/11	三層	33.9	380	11.2
104/08	四層	41.3	480	11.6	⊕
104/07	六層	33.9	330	9.7	⊕
104/04	八層	41.3	425	10.3	⊕
103/09	四層	33.9	200	5.9	▲
103/04	三層	41.3	442	10.7	⊕
103/02	四層	51.0	415	8.1	⊕
103/01	二層	35.6	373	10.5
102/11	二層	35.6	365	10.2
102/10	一層，二層	55.4	430	7.8	⊕
102/08	八層	41.3	390	9.4	⊕
101/07	三層	43.2	345	8.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數95 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比17.83%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝南、朝北

格局二房(27.78~35.65坪)/三房(33.51~51.64坪)/四房(43.21~51.01坪)/五房(55.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建天九建設股份有限公司黃佐輔

營造廠商全家福營造有限公司

建築設計曾瑞宏

建造執照—

使用執照(80)字第00423號

使照配對✓ 95 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？