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資產情報 · Asset intelligence

昌益御品

新竹市北區湳雅街353號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.823315211024, 120.977312168562

一段話摘要 · In one paragraph

昌益御品坐落於北區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上8層），由昌益建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 9.4–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 58 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 9.4–35.3 · 租賃 93 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	30.0	930	31.0	⊕
113/12	八層	42.5	1,500	35.3	⊕
113/10	七層	42.4	1,390	32.8	⊕
113/07	四層	43.6	1,288	29.6	⊕
113/01	八層	42.4	1,200	28.3	⊕
112/10	六層	48.4	1,516	31.3	⊕
111/09	五層	58.0	1,600	27.6	⊕
111/04	二層	48.4	1,300	26.9	⊕
111/03	一層	49.2	1,150	23.4	⊕
111/03	四層	43.6	800	18.4	⊕
111/03	六層	44.7	1,270	28.4	⊕
110/03	六層	44.4	860	19.4	⊕
110/02	六層	42.4	825	19.4	⊕
109/12	八層	43.6	790	18.1	⊕
109/11	三層	21.4	395	18.5
109/09	一層	42.2	700	16.6	⊕
109/08	二層	49.1	817	16.6	⊕
109/04	八層	43.6	740	17.0	⊕
109/03	二層	42.5	700	16.5	⊕
108/08	八層	49.1	868	17.7	⊕
108/07	三層	45.1	708	15.7	⊕
108/04	六層	44.4	745	16.8	⊕
108/01	六層	48.4	808	16.7	⊕
107/12	六層	48.4	688	14.2	⊕
106/12	八層	30.0	485	16.2	⊕
106/11	七層	45.1	710	15.7	⊕
106/11	七層	43.6	720	16.5	⊕
106/11	六層	42.3	725	17.1	⊕
106/10	一層	42.6	1,080	25.3	⊕
106/09	二層	42.4	695	16.4	⊕
105/12	八層	45.1	735	16.3	⊕
105/08	一層	44.4	725	16.3	⊕
105/07	四層	44.7	738	16.5	⊕
105/03	六層	60.8	938	15.4	⊕
105/03	七層	44.4	700	15.8	⊕
105/03	四層	42.5	650	15.3	⊕
104/09	五層	42.3	750	17.7	⊕
104/04	八層	51.9	850	16.4	⊕
104/03	一層	57.8	910	15.7	⊕
103/12	八層	42.4	650	15.3	⊕
103/12	五層	48.9	825	16.9	⊕
103/09	八層	30.0	435	14.5	⊕
103/05	七層	42.0	710	16.9	⊕
103/04	一層	33.8	500	14.8
103/04	六層	59.5	910	15.3	⊕
103/02	四層	42.3	725	17.1	⊕
103/01	六層	44.7	688	15.4	⊕
102/12	四層	49.1	735	15.0	⊕
102/11	三層	42.5	590	13.9	⊕
102/09	七層	57.5	750	13.0	⊕
102/08	七層	52.6	726	13.8	⊕
102/07	八層	42.3	620	14.7	⊕
102/03	四層	30.0	342	11.4	⊕
101/11	二層	21.4	330	15.4
101/10	七層	43.6	623	14.3	⊕
101/09	七層	42.5	580	13.6	⊕
101/08	五層	43.6	562	12.9	⊕
101/08	二層	21.4	200	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數171 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,219 坪

建蔽率—

公設比19.89%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝西、朝東南、朝東北

格局一房(30.03坪)/二房(21.38~30.03坪)/三房(33.79~57.52坪)/四房(48.38~60.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌益建設

營造廠商良達營造

建築設計吳榮建

建造執照—

使用執照(087)工使字第00484號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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