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資產情報 · Asset intelligence
麗寶美棧
新竹市東區八德路19巷21號 · 128 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
51.2萬
中位 · 均 51.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
128戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.806435818228, 120.98285436676
一段話摘要 · In one paragraph
麗寶美棧坐落於東區，是一處 128 戶的 社區（地上14層,地下2層），由麗寶建設興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 51.2 萬，成交區間 18.9–52.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 18.9–52.3 · 租賃 10 筆（815 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 46.8 | 2,450 | 52.3 | ⊕ |
| 114/09 | 十一層 | 46.8 | 2,350 | 50.2 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 46.6 | 2,090 | 44.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 83.8 | 3,980 | 47.5 | ⊕ |
| 112/04 | 八層 | 46.6 | 2,088 | 44.8 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 41.8 | 1,660 | 39.7 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 52.2 | 1,990 | 38.2 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 46.8 | 1,770 | 37.8 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 52.4 | 1,480 | 28.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 46.8 | 1,300 | 27.8 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 41.9 | 945 | 22.5 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 52.4 | 1,335 | 25.5 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 41.9 | 960 | 22.9 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 46.8 | 1,170 | 25.0 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 46.8 | 1,190 | 25.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 62.6 | 1,410 | 22.5 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 46.8 | 1,180 | 25.2 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 62.6 | 1,350 | 21.6 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 46.6 | 1,135 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 52.4 | 1,172 | 22.4 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 31.5 | 1,030 | 46.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 73.3 | 1,450 | 19.8 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 31.2 | 950 | 43.3 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 46.6 | 1,160 | 24.9 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 62.8 | 1,295 | 20.6 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 18.7 | 800 | 42.8 | |
| 107/01 | 八層 | 52.4 | 1,238 | 23.6 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 52.4 | 1,263 | 24.1 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 46.6 | 880 | 18.9 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 41.9 | 970 | 23.1 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 29.2 | 985 | 45.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 80.2 | 1,800 | 26.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 83.8 | 1,800 | 25.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 52.4 | 1,083 | 22.7 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 52.4 | 1,195 | 22.8 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 41.8 | 860 | 23.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 52.4 | 1,110 | 23.4 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 41.8 | 885 | 24.1 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 52.4 | 1,199 | 25.5 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 46.8 | 952 | 22.6 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 46.6 | 1,250 | 26.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 46.8 | 1,000 | 24.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 41.8 | 930 | 25.6 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 41.8 | 920 | 25.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 46.8 | 1,050 | 25.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 41.9 | 1,025 | 28.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 41.8 | 1,021 | 28.8 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 46.8 | 998 | 24.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 46.8 | 1,050 | 25.3 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 46.6 | 1,018 | 24.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 46.8 | 1,000 | 24.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 41.9 | 910 | 25.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 46.6 | 1,030 | 24.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 46.6 | 1,055 | 25.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 46.6 | 1,039 | 25.4 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 46.8 | 1,000 | 23.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 41.8 | 910 | 25.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十三層 | 46.8 | 1,030 | 24.7 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 46.8 | 1,163 | 28.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 46.8 | 1,060 | 25.8 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 46.8 | 1,030 | 24.8 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 46.8 | 1,020 | 24.7 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 41.8 | 868 | 23.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十層 | 41.8 | 900 | 24.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 80.5 | 1,950 | 28.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 46.8 | 1,020 | 24.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 46.6 | 1,039 | 25.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 52.4 | 1,171 | 25.1 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 46.8 | 1,038 | 25.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 46.6 | 1,035 | 25.0 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 52.2 | 1,130 | 24.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十一層 | 41.9 | 920 | 25.4 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 41.9 | 910 | 25.1 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 46.8 | 1,050 | 25.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 46.6 | 1,030 | 25.2 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 46.8 | 1,030 | 24.8 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 52.4 | 1,118 | 23.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 62.8 | 1,270 | 24.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 46.8 | 1,026 | 24.9 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 41.9 | 870 | 23.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 80.5 | 2,035 | 29.8 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 62.6 | 1,240 | 24.0 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 46.8 | 1,030 | 25.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 52.2 | 1,165 | 25.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 52.2 | 1,170 | 25.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 41.9 | 910 | 25.1 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 52.2 | 1,180 | 25.4 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 41.9 | 900 | 24.5 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 62.9 | 1,235 | 23.7 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 46.8 | 1,005 | 24.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 52.4 | 1,160 | 24.8 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 41.9 | 883 | 24.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 62.8 | 1,290 | 25.0 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 52.4 | 1,118 | 23.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 46.6 | 1,028 | 25.1 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 41.8 | 922 | 25.3 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 41.9 | 885 | 24.3 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 52.4 | 1,155 | 24.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 52.2 | 1,180 | 25.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 62.6 | 1,270 | 24.2 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 52.2 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 52.2 | 1,100 | 23.3 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 52.2 | 1,068 | 22.7 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 41.8 | 832 | 22.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 62.8 | 1,258 | 24.3 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 46.8 | 948 | 22.8 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 52.4 | 1,150 | 24.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 62.6 | 1,310 | 25.2 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 46.6 | 1,018 | 24.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 46.6 | 1,050 | 25.7 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 52.2 | 1,130 | 24.2 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 46.6 | 990 | 24.1 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 52.2 | 1,230 | 26.4 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 52.2 | 1,150 | 24.5 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 52.4 | 1,170 | 24.8 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 46.6 | 1,035 | 25.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 41.8 | 875 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 46.8 | 985 | 23.8 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 52.4 | 1,000 | 23.5 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 73.1 | 1,374 | 23.8 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 52.2 | 1,155 | 24.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 52.4 | 1,208 | 26.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 41.9 | 891 | 24.5 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 46.6 | 1,043 | 25.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 46.6 | 1,016 | 24.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 52.2 | 1,126 | 24.1 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 52.2 | 1,094 | 23.4 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 46.8 | 1,036 | 25.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 46.6 | 984 | 23.9 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 46.6 | 975 | 23.6 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 52.2 | 1,126 | 24.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 52.2 | 1,141 | 24.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 46.6 | 1,003 | 24.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 46.6 | 1,047 | 25.6 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 62.9 | 1,280 | 24.8 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 46.6 | 1,080 | 26.3 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 46.6 | 1,034 | 25.3 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 41.9 | 885 | 24.3 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 41.8 | 946 | 26.4 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 62.8 | 1,330 | 25.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 46.6 | 1,060 | 26.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 46.8 | 1,020 | 24.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 46.6 | 1,095 | 26.7 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 52.4 | 1,170 | 24.8 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 62.8 | 1,253 | 23.7 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 46.8 | 1,060 | 25.8 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 52.4 | 1,185 | 25.2 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 46.6 | 1,038 | 25.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 52.2 | 1,230 | 26.4 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 52.2 | 1,170 | 25.2 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 52.4 | 1,153 | 24.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 52.4 | 1,219 | 26.2 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 52.4 | 1,195 | 25.4 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 52.2 | 1,149 | 24.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 73.3 | 1,419 | 24.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 46.6 | 1,036 | 25.3 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 52.2 | 1,154 | 24.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數128 戶
棟戶規劃2棟，124戶住家，4戶店面
基地面積1,068 坪
建蔽率35.69%
公設比30%
車位規劃機械式148個（車位比 1:1.16）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區（住商混合）
朝向朝東南
格局二房(31.3~41.93坪)/三房(31.48~62.62坪)/四房(62.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗寶建設
營造廠商中福營造股份有限公司
建築設計雅門
建造執照(101)府工建字第00433號
使用執照(105)府工使字第00190號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？