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資產情報 · Asset intelligence
詮鎔慶悅
新北市蘆洲區光華路162巷 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
60.0萬
中位 · 均 58.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.08286, 121.4653
一段話摘要 · In one paragraph
詮鎔慶悅坐落於蘆洲區，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由詮鎔建設有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 60.0 萬，成交區間 26.6–67.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 43.3 萬/坪 · 區間 26.6–67.0 · 租賃 17 筆（1025 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 十二層 | 40.7 | 2,285 | 60.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十二層 | 53.8 | 3,401 | 67.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 32.2 | 1,550 | 48.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 22.4 | 995 | 44.4 | |
| 110/03 | 十一層 | 40.7 | 1,705 | 44.5 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 30.9 | 1,205 | 43.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 18.7 | 830 | 44.3 | |
| 110/02 | 十層 | 22.4 | 993 | 44.3 | |
| 110/02 | 八層 | 22.4 | 975 | 43.5 | |
| 110/02 | 十一層 | 18.7 | 833 | 44.5 | |
| 110/01 | 八層 | 32.2 | 1,255 | 43.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 30.9 | 1,250 | 44.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 30.9 | 1,252 | 44.7 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 22.4 | 880 | 39.2 | |
| 109/12 | 三層 | 34.1 | 1,368 | 40.2 | |
| 109/12 | 三層 | 18.7 | 765 | 40.8 | |
| 109/12 | 八層 | 40.7 | 1,657 | 43.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 25.5 | 997 | 39.0 | |
| 109/12 | 六層 | 18.7 | 785 | 41.9 | |
| 109/12 | 二層 | 34.1 | 1,314 | 38.5 | |
| 109/12 | 二層 | 18.7 | 750 | 40.0 | |
| 109/12 | 四層 | 22.4 | 885 | 39.5 | |
| 109/12 | 七層 | 40.7 | 1,657 | 43.1 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 29.1 | 1,154 | 44.5 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 34.1 | 1,513 | 44.4 | |
| 109/12 | 七層 | 18.7 | 788 | 42.0 | |
| 109/12 | 九層 | 18.7 | 825 | 44.0 | |
| 109/12 | 二層 | 22.4 | 900 | 40.1 | |
| 109/12 | 八層 | 24.1 | 936 | 43.5 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 21.2 | 1,200 | 56.6 | |
| 109/12 | 三層 | 25.5 | 990 | 38.8 | |
| 109/11 | 九層 | 32.2 | 1,285 | 43.1 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 34.1 | 1,460 | 42.8 | |
| 103/12 | 全 | 26.0 | 690 | 26.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數46 戶
棟戶規劃1幢，1棟，42戶住家，4戶店面
基地面積257 坪
建蔽率32.34%
公設比33%
車位規劃平面式21個、機械式5個（車位比 1:0.57）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西
格局二房(18.74~25.54坪)/三房(34.08~47.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建詮鎔建設有限公司
營造廠商豪豐營造股份有限公司
建築設計李浩原建築師事務所
建造執照109蘆建字第150號
使用執照112蘆使字第00236號
使照配對—
主要建材※結構 本大樓結構經專業結構技師設計，經電腦程式精確計算，依新北市政府（原台北縣政府）工務局核定圖樣施工，全部樑柱、樓版、外牆採用無輻射鋼筋混凝土結構，具防火、防颱、耐震等最佳特性。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？