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資產情報 · Asset intelligence

星愛河

高雄市鹽埕區府北路32號　·　47 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.628722993018, 120.285832984506

一段話摘要 · In one paragraph

星愛河坐落於鹽埕區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由浤圃建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 16.5–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照鹽埕區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鹽埕區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鹽埕區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 16.5–33.9 · 租賃 286 筆（671 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	39.5	1,340	33.9	⊕
113/04	五層	34.8	1,138	32.7	⊕
113/04	十三層	28.3	950	33.6
112/08	三層	32.3	700	21.7
112/06	九層	28.2	900	31.7	⊕
111/03	六層	25.7	738	28.7
110/10	十層	25.7	620	24.1
109/05	七層	30.6	650	21.2	⊕
109/02	六層	28.1	540	19.2
108/11	九層	44.5	900	20.2	⊕
108/07	十三層	28.3	680	24.1
108/03	五層	34.8	656	18.9	⊕
108/02	十一層	25.7	538	20.9
108/02	五層	28.1	580	20.6
108/01	十一層	39.5	750	17.6	⊕
107/12	三層	25.7	620	24.1
107/03	十一層	34.8	630	18.1	⊕
107/03	十層	34.8	650	18.7	⊕
107/03	十三層	34.8	660	17.4	⊕
107/03	十二層	44.5	769	16.5	⊕
107/01	十二層	32.3	635	19.7
107/01	九層	34.8	630	18.1	⊕
106/11	八層	32.3	674	20.9
106/11	十層	39.5	800	20.3	⊕
106/11	六層	34.8	640	18.4	⊕
106/10	十三層	43.2	815	18.9	⊕
106/09	二層	33.2	652	19.6	⊕
106/08	七層	34.8	707	20.3	⊕
106/08	七層	37.0	752	20.3
106/08	三層	32.3	656	20.3
106/08	十三層	28.3	679	24.0
106/08	十二層	30.6	585	19.1	⊕
106/08	七層	30.6	570	18.6	⊕
106/06	九層	37.0	730	19.7
106/06	二層	32.3	590	18.3
106/06	六層	39.5	786	19.9	⊕
106/04	三層	39.5	840	21.3	⊕
106/02	十一層	25.7	556	21.6
106/01	二層	37.8	730	19.5	⊕
105/12	四層	32.3	685	21.2
105/11	五層	37.0	816	22.1
105/11	五層	34.8	800	21.2	⊕
105/10	四層	37.0	740	20.0
105/10	十層	25.7	560	21.8
105/10	九層	25.7	560	21.8
105/10	七層	25.7	595	23.2
105/10	四層	25.7	534	20.8
105/10	三層	30.6	662	19.8	⊕
105/10	十二層	25.7	657	25.6
105/10	八層	37.0	814	22.0
105/10	十層	28.1	635	22.6
105/09	五層	28.1	566	20.1
105/09	八層	30.6	610	17.9	⊕
105/09	六層	28.1	598	21.3
105/09	四層	28.1	567	20.2
105/09	九層	28.1	600	21.3
105/09	三層	25.7	593	23.1
105/09	八層	25.7	540	21.0
105/09	六層	25.7	560	21.8
105/09	五層	25.7	510	19.9
105/09	十一層	28.1	615	21.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數47 戶

棟戶規劃1棟，46戶住家，1戶店面

基地面積144 坪

建蔽率59.63%

公設比34%

車位規劃平面式5個、機械式19個（車位比 1:0.51）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種商業區

朝向朝西南

格局一房(25.69坪)/二房(25.68~34.79坪)/三房(32.29~37坪)/四房(28.26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浤圃建設

營造廠商浤威營造股份有限公司

建築設計顏國勝

建造執照(103)高市工建築字第00657號

使用執照(105)高市工建築使字第01339號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？