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資產情報 · Asset intelligence

台大商務套房

新竹縣竹北市勝利六街50號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.0萬

中位 · 均 55.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.825009, 121.025657

一段話摘要 · In one paragraph

台大商務套房坐落於竹北市，是一處 164 戶的 RC造社區（地上10層），由暐記開發,大地至尊建設興建。市場累積 142 筆實價成交，近三年每坪中位 54.0 萬，成交區間 12.1–57.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 142 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 12.1–57.5 · 租賃 77 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 142）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	10.9	530	48.6
114/08	二層	11.8	565	48.1
114/08	九層	10.7	580	54.0
114/05	五層	10.8	560	51.9
114/01	二層	15.5	800	51.7	⊕
113/12	五層	10.9	670	61.4
113/10	四層	10.9	686	62.9
113/08	六層	10.8	720	66.8
113/07	七層	10.7	660	61.4
113/07	七層	8.8	522	59.1
113/06	九層	10.7	618	57.5
113/04	六層	14.7	720	48.9	⊕
113/03	五層	10.9	570	52.3
112/12	三層	10.9	470	43.2
112/12	七層	10.7	650	60.5
112/12	九層	8.8	540	61.1
112/08	六層	8.8	480	54.3
112/05	十層	10.7	520	48.4
112/05	九層	10.9	510	46.7
112/04	八層	10.9	485	44.5
112/03	四層	10.8	515	47.8
112/02	九層	14.7	400	27.1	⊕
112/01	四層	16.8	550	32.7	⊕
111/10	二層	8.8	406	46.0
111/06	三層	12.9	490	38.1
111/04	四層	10.9	435	39.9
111/04	四層	10.7	330	30.7
111/04	十層	10.9	440	40.4
111/03	五層	16.8	210	12.5	⊕▲
111/03	三層	8.8	375	42.5
111/02	二層	8.8	375	42.5
111/01	八層	10.7	415	38.6
110/12	四層	10.9	390	35.8
110/09	二層	11.8	386	32.8
110/08	四層	10.7	365	34.0
110/08	二層	12.8	300	23.4	⊕
110/08	八層	14.7	410	27.8	⊕
110/05	五層	8.8	198	22.4
110/04	五層	10.7	320	29.8
110/01	六層	14.7	340	23.1	⊕
110/01	六層	14.7	340	23.1	⊕
109/12	二層	11.6	270	23.3
109/12	三層	10.8	235	21.8
109/11	十層	12.8	287	22.4	⊕
109/11	三層	14.7	340	23.1	⊕
109/11	三層	10.7	282	26.2
109/11	八層	10.8	260	24.1
109/11	五層	14.7	358	24.3	⊕
109/08	九層	10.7	250	23.3
109/08	十層	10.7	235	21.9
109/08	五層	10.8	205	19.0
109/08	十層	16.8	370	22.0	⊕
109/08	二層	12.9	280	21.8
109/07	四層	10.8	240	22.2
109/02	四層	10.7	202	18.8
108/10	七層	10.9	231	21.2
108/08	七層	10.9	235	21.6
108/07	十層	14.7	288	19.6	⊕
108/06	十層	8.8	193	21.8
108/06	十層	10.9	210	19.3
108/04	九層	10.8	228	21.2
108/04	五層	12.9	230	17.9
107/11	四層	10.8	202	18.7
107/08	九層	10.7	200	18.6
107/06	三層	14.7	232	15.8	⊕
107/06	七層	12.9	226	17.6
107/05	六層	10.7	228	21.2
107/05	十層	10.9	170	15.6
107/03	十層	10.8	196	18.2
107/03	七層	10.8	183	17.0
107/03	十層	10.7	170	15.8
107/01	五層	8.8	188	21.3
106/12	七層	10.7	220	20.5
106/07	四層	10.7	198	18.4
106/07	四層	10.7	198	18.4
106/07	六層	10.8	200	18.6
106/06	二層	14.7	250	17.0	⊕
106/06	七層	10.7	212	19.7
106/04	八層	21.7	330	15.2
106/03	四層	10.9	196	18.0
105/11	五層	10.9	200	18.3
105/09	三層	14.7	230	15.6	⊕
105/09	六層	10.9	208	19.1
105/08	四層	10.8	196	18.2
105/07	四層	10.7	198	18.4
105/07	三層	12.9	235	18.3
105/06	九層	10.9	220	20.2
105/01	四層	10.9	187	17.1
104/11	六層	14.7	248	16.8	⊕
104/10	七層	14.7	280	19.0	⊕
104/10	八層	10.7	198	18.4
104/10	七層	14.7	266	18.1	⊕
104/10	十層	16.8	290	17.2	⊕
104/09	六層	10.9	202	18.5
104/09	十層	10.8	183	17.0
104/09	六層	29.4	355	12.1	⊕
104/09	八層	10.8	198	18.4
104/08	四層	10.8	190	17.6
104/08	九層	10.7	150	14.0
104/07	四層	16.8	285	16.9	⊕
104/04	二層	12.8	207	16.2	⊕
104/02	五層	14.7	225	15.3	⊕
104/01	二層	11.6	205	17.7
103/12	八層	10.7	206	19.2
103/12	五層	14.7	267	18.1	⊕
103/11	七層	12.9	240	18.7
103/10	四層	10.9	187	17.2
103/10	四層	10.7	188	17.5
103/09	五層	10.8	197	18.3
103/09	十層	16.8	300	17.8	⊕
103/09	四層	10.7	183	17.0
103/07	五層	10.8	210	19.5
103/07	九層	16.8	296	17.6	⊕
103/06	七層	10.9	195	17.9
103/06	十層	16.8	330	19.6	⊕
103/05	八層	10.7	208	19.4
103/04	七層	8.8	185	20.9
103/04	九層	12.9	200	15.5
103/04	四層	10.9	190	17.4
103/04	二層	11.5	182	15.9
103/02	十層	10.8	193	17.9
103/02	四層	10.8	225	20.9
103/02	七層	10.9	195	17.9
102/11	六層	12.9	200	15.5
102/08	二層	12.9	195	15.2
102/05	一層	117.8	3,980	33.8	⊕
102/04	十層	10.8	182	16.9
102/04	四層	16.8	260	15.5	⊕
102/04	六層	10.8	172	16.0
102/04	四層	10.8	175	16.2
102/04	四層	10.8	175	16.2
102/03	十層	14.9	225	15.1	⊕
102/03	三層	10.8	180	16.7
102/02	六層	10.9	175	16.1
101/11	六層	16.8	240	14.3	⊕
101/11	八層	10.8	185	17.2
101/10	八層	10.9	175	16.1
101/10	五層	14.7	198	13.5	⊕
101/10	三層	10.9	166	15.2
101/10	七層	21.5	307	14.3
101/09	二層	11.6	180	15.6
101/08	五層	7.7	178	23.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數164 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.31%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西南、朝東北、朝西北

格局一房(7.71~16.83坪)/四房(10.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建暐記開發,大地至尊建設

營造廠商暐順營造

建築設計鄒錦清

建造執照(091)工建字第00974號

使用執照(093)工使字第00271號

使照配對✓ 164 戶商店

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？