Intel · Property　/　臺中市　/　潭子區　/　亞熱帶新都

資產情報 · Asset intelligence

亞熱帶新都

台中市潭子區榮興街41號　·　182 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.7萬

中位 · 均 24.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

182戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.188449, 120.701646

一段話摘要 · In one paragraph

亞熱帶新都坐落於潭子區，是一處 182 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由新楷中建設股份有限公司法定興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 8.2–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 8.2–29.0 · 租賃 79 筆（466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	七層	41.6	1,028	24.7
114/05	六層	49.3	1,330	27.0	⊕
114/03	四層	41.2	1,070	26.0
113/12	七層	40.7	830	20.4
113/11	五層	28.9	600	20.7	▲
113/11	十層	44.1	1,250	28.3	⊕
113/11	九層	44.1	1,280	29.0	⊕
113/07	四層	35.3	800	22.6	⊕▲
113/07	四層	41.2	906	22.0
113/07	十層	51.1	1,450	28.4	⊕
113/06	四層	53.3	1,180	22.1	⊕
113/04	九層	44.1	1,000	22.7	⊕
113/01	九層	52.5	1,040	19.8	⊕
113/01	三層	76.7	1,350	17.6	⊕
112/11	六層	44.0	900	20.5
112/10	九層	40.8	1,168	28.6	⊕
112/10	三層	76.7	960	12.5	⊕
112/08	三層	55.4	1,050	19.0	⊕
112/08	六層	44.5	1,042	23.4
112/07	八層	49.5	1,168	23.6	⊕
112/07	九層	44.2	1,098	24.8	⊕
112/03	六層	44.5	800	18.0
111/12	九層	44.1	955	21.7	⊕
111/11	九層	52.5	680	13.0	⊕
111/08	五層	44.7	1,080	24.2	⊕
111/08	七層	52.2	1,130	21.7	⊕
111/06	五層	42.5	1,132	26.6	⊕
111/03	五層	28.9	500	17.3
111/01	一層，二層，騎樓	43.9	900	20.5
110/12	一層，二層，騎樓	46.5	930	20.0
110/12	五層	42.5	860	20.2	⊕
110/10	六層	44.0	820	18.6
110/09	十層	44.9	600	13.4
110/09	八層	40.8	720	17.7
110/08	五層	53.0	1,055	19.9	⊕
110/07	六層	44.0	672	15.3
110/04	三層	86.5	1,160	13.4	⊕
110/03	九層	44.4	760	17.1
110/02	五層	44.7	800	17.9	⊕
109/11	九層	44.4	668	15.1
109/11	十一層，十二層	96.1	1,530	15.9	⊕
109/10	三層	86.5	900	10.4	⊕
109/09	五層	27.8	460	16.5
109/07	一層，二層，騎樓	45.3	835	18.4
109/04	十層	49.6	750	15.1	⊕
109/04	八層	27.6	545	19.8
108/12	一層，二層，騎樓	43.0	870	20.2
108/11	五層	49.3	700	14.2	⊕
108/11	三層	66.2	880	13.3	⊕
108/11	一層，二層，騎樓	44.2	750	17.0
108/10	八層	27.6	375	13.6
108/08	九層	40.8	760	18.6	⊕
108/04	四層	45.1	623	13.8
108/04	一層，二層，騎樓	45.8	850	18.6
107/12	九層，十層	59.4	855	14.4	⊕
107/07	一層，二層，騎樓	51.3	800	15.6
107/06	十層	53.4	760	14.2	⊕
107/04	九層，十層	59.4	850	14.3	⊕
107/02	一層，二層，騎樓	50.8	600	11.8	▲
106/12	八層	49.5	725	14.7	⊕
106/11	五層	53.0	828	18.8	⊕
106/07	一層，二層，騎樓	47.8	730	15.3
106/06	九層	44.5	635	14.3
106/05	五層	40.5	568	14.0
106/04	三層	79.0	830	10.3	⊕
106/03	八層	44.3	620	14.0
106/03	十一層，十二層	86.8	560	6.5	⊕▲
106/02	一層，二層，騎樓	48.6	806	16.6
106/01	五層	34.6	515	14.9
105/11	五層	53.0	715	13.5	⊕
105/11	一層，二層，騎樓	53.8	790	14.7	⊕
105/10	三層	52.2	710	13.6	⊕
105/09	一層，二層，騎樓	45.3	758	16.7
105/05	一層，二層，騎樓	46.5	600	12.9
105/03	一層，二層，騎樓	44.2	685	15.5	▲
105/01	八層	52.8	650	12.3	⊕
104/07	一層，二層，騎樓	53.8	750	14.0	⊕
104/07	四層	41.2	552	13.4
104/06	五層	49.2	655	13.3	⊕
104/03	七層	52.2	828	15.9	⊕
104/03	九層，十層	59.4	660	11.1	⊕
104/01	五層	40.5	600	14.8
104/01	六層	52.8	705	13.3	⊕
103/11	三層	70.9	580	8.2
103/10	三層	66.2	780	11.8	⊕
103/08	八層	44.3	530	12.0
103/07	一層，二層，騎樓	53.8	810	15.0	⊕
103/06	三層	66.2	630	9.5	⊕
103/05	七層	41.6	500	12.0
103/05	七層	52.2	530	10.2	⊕
103/03	十層	44.3	600	13.6
102/12	七層	41.6	430	10.3
102/12	三層	64.6	650	10.1	⊕
102/11	九層，十層	56.6	820	14.5	⊕
102/09	九層，十層	58.3	538	9.2	⊕
102/09	十層	52.8	450	8.5	⊕
102/02	四層	45.1	435	9.6
102/01	二層	52.2	698	13.4	⊕
101/12	五層	40.5	405	10.0
101/08	八層	49.5	520	10.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數182 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,409 坪

建蔽率—

公設比14.21%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝南、朝西

格局二房(27.8~53.76坪)/三房(27.56~66.17坪)/四房(35.33~86.5坪)/五房(53.39~96.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新楷中建設股份有限公司法定

營造廠商勝峰

建築設計黃同德

建造執照(079)建管字第1172號

使用執照(79)建管使字第1172號

使照配對✓ 157 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？