Intel · Property / 高雄市 / 苓雅區 / 三多WIN
資產情報 · Asset intelligence
三多WIN
高雄市苓雅區三多一路與輔仁路口 · 71 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.4萬
中位 · 均 29.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.623596704855, 120.333270197889
一段話摘要 · In one paragraph
三多WIN坐落於苓雅區，是一處 71 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由名陞開發實業有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 30.4 萬，成交區間 19.9–61.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.9–61.1 · 租賃 90 筆（582 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 28.8 | 890 | 30.9 | |
| 113/11 | 二層 | 20.4 | 464 | 22.8 | ⊕▲ |
| 113/06 | 十四層 | 23.0 | 700 | 30.4 | |
| 113/06 | 十四層 | 38.7 | 1,100 | 28.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 34.4 | 1,080 | 31.4 | |
| 112/10 | 三層 | 34.4 | 1,058 | 30.8 | |
| 111/08 | 十四層 | 37.9 | 1,250 | 33.0 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 41.1 | 1,100 | 26.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 37.9 | 1,050 | 27.7 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 23.0 | 652 | 28.4 | |
| 111/03 | 三層 | 28.8 | 760 | 26.3 | |
| 110/12 | 二層 | 40.8 | 928 | 22.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 38.7 | 935 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 23.0 | 580 | 25.2 | ◷ |
| 110/10 | 三層 | 41.1 | 928 | 22.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十五層 | 41.1 | 990 | 23.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 41.1 | 992 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 41.1 | 988 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 41.1 | 970 | 23.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 41.1 | 988 | 23.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 38.7 | 938 | 23.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 41.1 | 940 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 27.3 | 698 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 41.1 | 926 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 41.1 | 888 | 21.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 41.1 | 955 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 38.7 | 905 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 41.1 | 960 | 23.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 37.9 | 901 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 38.7 | 916 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 41.1 | 928 | 22.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 37.9 | 916 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 37.9 | 920 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 37.0 | 850 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 37.9 | 830 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 37.9 | 896 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 37.9 | 878 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 28.8 | 710 | 24.6 | ◷ |
| 109/08 | 二層 | 38.7 | 860 | 21.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 37.9 | 850 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 34.4 | 790 | 23.0 | ◷ |
| 109/08 | 十一層 | 34.4 | 846 | 24.6 | ◷ |
| 109/08 | 十五層 | 33.2 | 750 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 28.8 | 690 | 23.9 | ◷ |
| 109/07 | 九層 | 34.4 | 828 | 24.1 | ◷ |
| 109/07 | 十二層 | 28.8 | 692 | 24.0 | ◷ |
| 109/07 | 五層 | 38.7 | 850 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 28.8 | 668 | 23.2 | ◷ |
| 109/06 | 六層 | 33.2 | 710 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十一層 | 37.9 | 876 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 38.7 | 820 | 20.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 28.8 | 630 | 21.8 | ◷ |
| 109/05 | 十一層 | 33.2 | 750 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 38.7 | 850 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 五層 | 37.9 | 830 | 21.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 37.9 | 856 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 37.9 | 870 | 22.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 38.7 | 850 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 33.2 | 750 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 23.0 | 570 | 24.8 | ◷ |
| 109/03 | 三層 | 28.8 | 630 | 21.8 | ◷ |
| 109/03 | 八層 | 28.8 | 650 | 22.5 | ◷ |
| 109/03 | 二層 | 23.0 | 548 | 23.8 | ◷ |
| 109/03 | 九層 | 33.2 | 730 | 21.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 37.9 | 860 | 22.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 38.7 | 906 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 23.0 | 560 | 24.4 | ◷ |
| 109/02 | 三層 | 23.0 | 532 | 23.1 | ◷ |
| 109/02 | 四層 | 33.2 | 672 | 19.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 36.8 | 906 | 24.6 | ◷ |
| 109/02 | 九層 | 23.0 | 540 | 23.5 | ◷ |
| 109/02 | 四層 | 37.9 | 880 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 38.7 | 930 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 23.0 | 540 | 23.5 | ◷ |
| 109/02 | 十三層 | 27.3 | 650 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 27.3 | 640 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 23.0 | 547 | 23.8 | ◷ |
| 109/02 | 十一層 | 23.0 | 580 | 25.2 | ◷ |
| 109/02 | 一層，騎樓 | 29.5 | 1,800 | 61.1 | ◷ |
| 109/02 | 一層，騎樓 | 48.2 | 3,400 | 70.6 | ◷ |
| 109/02 | 十四層 | 23.0 | 580 | 25.2 | ◷ |
| 109/01 | 五層 | 27.3 | 605 | 22.1 | ⊕◷ |
| 104/01 | 全 | 20.2 | 3,042 | 150.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數71 戶
棟戶規劃1棟，69戶住家，2戶店面
基地面積190 坪
建蔽率59.64%
公設比32.4%
車位規劃平面式1個、機械式48個（車位比 1:0.69）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第四種商業區
朝向朝北、朝南、朝東
格局三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建名陞開發實業有限公司
營造廠商日祥營造股份有限公司
建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所
建造執照108高市工建築字第00664號
使用執照—
使照配對—
主要建材INAX衛浴、櫻花整體廚具、氣密窗、智慧居家管理系統、智慧四合一指紋電子鎖、冷水管採用不銹鋼管、熱水採用披覆不銹鋼管、總進水處先砂濾再磁化、全棟淨水
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？