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資產情報 · Asset intelligence

高巢

台中市南區德祥街3號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.121144406554, 120.654567238248

一段話摘要 · In one paragraph

高巢坐落於南區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由總瑩建設股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 10.0–36.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 10.0–36.8 · 租賃 16 筆（415 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	33.1	1,030	31.1
114/02	五層	40.9	785	19.2	⊕▲
113/08	六層	35.5	1,220	36.8	⊕
113/05	八層	35.3	1,288	36.5	⊕
113/03	九層	43.4	1,230	28.3	⊕
112/10	四層	36.3	1,030	28.4	⊕
112/07	八層	45.4	1,220	26.9	⊕
111/11	九層	39.7	1,095	27.6	⊕
111/09	十一層	37.5	1,010	29.8	⊕
111/06	七層	40.8	1,070	26.3	⊕
111/03	十一層	37.5	960	25.6	⊕
111/02	五層	36.8	885	24.1	⊕
110/11	十層	35.0	950	27.1	⊕
110/10	十二層	40.9	960	23.5	⊕
110/10	九層	30.1	760	25.3
110/08	十二層	35.4	760	21.5
110/08	三層	31.5	700	22.2
110/05	七層	38.1	820	21.5	⊕
110/05	十二層	40.9	780	19.1	⊕
110/02	九層	35.5	724	20.4
109/12	六層	38.1	732	21.0	⊕
109/09	一層，二層，騎樓	35.9	900	25.3	⊕
109/08	七層	38.1	740	19.4	⊕
109/08	四層	40.9	800	19.6	⊕
109/06	四層	35.4	625	17.7
109/04	十層	41.1	780	19.0	⊕
108/03	九層	31.8	576	18.1
108/01	八層	35.3	670	19.0	⊕
107/12	三層	31.7	515	16.2
107/12	九層	37.1	670	18.0	⊕
107/07	三層	30.1	490	16.3
107/05	七層	35.3	615	17.4	⊕
107/03	二層	46.1	730	15.8	⊕
106/12	十一層	30.1	565	18.8
106/09	三層	29.5	490	16.6
106/08	四層	38.1	615	17.1	⊕
106/03	十三層	29.5	525	17.8
105/10	八層	35.3	620	17.6	⊕
105/08	七層	39.7	670	16.9	⊕
105/04	十一層	38.1	610	16.0
105/01	九層	40.8	678	16.6	⊕
105/01	十三層	37.4	118	3.1	▲
105/01	三層	36.3	582	16.1	⊕
104/06	五層	40.9	690	16.9	⊕
104/04	十三層	39.8	600	15.1	⊕
104/03	四層	38.1	488	12.8
103/08	十三層	29.5	453	15.4
103/03	六層	45.4	690	15.2	⊕
103/02	四層	37.4	550	14.7
103/01	八層	45.4	660	14.5	⊕
102/12	五層	32.8	390	11.9
102/10	十三層	32.8	420	12.8
102/07	四層	38.1	521	13.7	⊕
102/07	八層	31.8	440	13.9
102/05	四層	41.1	540	13.1	⊕
102/05	五層	39.8	538	13.5	⊕
102/04	八層	45.4	567	12.5	⊕
102/04	十一層	30.1	300	10.0
102/04	六層	43.4	562	13.0	⊕
102/01	四層	41.1	460	11.2	⊕
101/11	三層	36.3	420	11.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟

基地面積421 坪

建蔽率—

公設比25.91%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南

格局一房(30.07坪)/二房(29.48~38.07坪)/三房(29.49~41.13坪)/四房(30.07~40.92坪)/五房(37.42~45.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總瑩建設股份有限公司

營造廠商龍億營造有限公司

建築設計洪玫如

建造執照88中工建建字第00921號

使用執照91中工建使字第00375號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？