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資產情報 · Asset intelligence

澄匯

桃園市大園區長興街50號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 21.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.059086496504, 121.195287919229

一段話摘要 · In one paragraph

澄匯坐落於大園區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由園霖建業股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 13.7–22.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 13.7–22.8 · 租賃 163 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	二層	50.2	1,080	21.5	⊕
112/12	八層	38.6	880	22.8	⊕
111/08	四層	55.4	1,135	20.5	⊕
110/07	七層	38.5	700	18.2	⊕
110/06	十層	55.4	1,168	21.1	⊕
110/05	十層	64.0	880	13.7	⊕
110/03	十一層	64.0	933	14.6	⊕
109/10	十一層	55.4	830	15.0	⊕
109/09	十層	64.6	920	14.3	⊕
109/08	九層	55.4	838	15.1	⊕
109/04	十一層	64.0	870	15.5	⊕
109/04	十層	64.0	870	15.5	⊕
109/04	九層	55.4	735	14.2	⊕
109/04	十層	64.6	830	14.5	⊕
109/04	十一層	55.4	735	14.2	⊕
109/04	十一層	64.0	830	14.7	⊕
109/03	十一層	66.9	950	15.6	⊕
109/01	二層	54.9	910	17.3	⊕
108/12	十一層	57.7	892	15.9	⊕
108/10	十一層	64.6	1,010	15.6	⊕
108/10	六層	54.9	868	15.8	⊕
108/10	四層	54.9	920	17.7	⊕
108/10	八層	50.2	810	17.1	⊕
108/10	十一層	57.7	880	15.4	⊕
108/10	十一層	57.7	898	15.6	⊕
108/08	十層	41.0	720	17.5
108/03	九層	38.5	650	18.4	⊕
108/01	九層	54.9	890	17.1	⊕
108/01	八層	54.9	900	17.1	⊕
107/11	七層	54.9	900	17.3	⊕
107/11	二層	50.2	820	17.3	⊕
107/10	十層	50.2	848	18.0	⊕
107/10	十層	38.5	680	19.1	⊕
107/10	九層	50.2	860	18.3	⊕
107/09	十層	50.2	825	17.2	⊕
107/07	八層	50.2	870	18.5	⊕
107/07	九層	50.2	815	17.2	⊕
107/07	六層	50.2	895	19.1	⊕
107/07	九層	54.8	925	17.8	⊕
107/06	八層	54.8	925	17.6	⊕
107/05	七層	50.2	828	17.5	⊕
107/05	十層	38.6	646	17.9	⊕
107/05	二層	55.4	900	16.9	⊕
107/04	二層	54.8	900	17.3	⊕
107/04	七層	50.2	825	17.4	⊕
107/04	八層	50.2	860	18.3	⊕
107/04	十層	50.2	870	18.3	⊕
107/04	六層	50.2	815	17.2	⊕
107/03	六層	50.2	820	17.1	⊕
107/02	八層	50.2	870	18.3	⊕
107/02	二層	50.2	822	17.3	⊕
107/01	九層	50.2	865	18.2	⊕
106/12	七層	50.2	970	21.0	⊕
106/12	四層	50.2	823	17.2	⊕
106/11	八層	55.4	980	18.6	⊕
106/11	十層	27.7	250	9.0	⊕▲
106/11	四層	55.4	905	17.0	⊕
106/11	五層	50.2	820	17.3	⊕
106/08	三層	54.8	895	17.2	⊕
106/08	三層	50.2	820	17.3	⊕
106/08	四層	50.2	850	18.0	⊕
106/08	四層	54.8	895	17.2	⊕
106/07	九層	64.6	1,078	18.6	⊕
106/07	七層	38.5	700	20.1	⊕
106/07	五層	50.2	888	19.0	⊕
106/07	八層	38.5	655	18.6	⊕
106/06	三層	54.2	850	16.0	⊕
106/06	六層	38.5	665	18.9	⊕
106/06	四層	50.2	810	17.1	⊕
106/06	七層	64.6	1,140	19.7	⊕
106/05	二層	50.2	825	17.2	⊕
106/04	九層	38.6	685	19.6	⊕
106/03	六層	54.8	900	17.3	⊕
106/02	七層	55.4	954	18.3	⊕
106/02	八層	38.6	620	17.0	⊕
106/01	十層	55.4	1,000	19.3	⊕
106/01	三層	50.2	807	17.0	⊕
105/11	二層	38.6	620	17.4	⊕
105/11	七層	38.6	638	18.0	⊕
105/10	五層	64.0	1,050	17.7	⊕
105/10	三層	54.9	1,000	19.5	⊕
105/10	三層	38.6	630	17.7	⊕
105/10	五層	55.4	930	17.7	⊕
105/09	六層	38.6	735	21.3	⊕
105/09	八層	64.6	1,150	20.6	⊕
105/07	二層	55.4	950	18.2	⊕
105/05	九層	50.2	910	19.5	⊕
105/03	六層	55.4	1,000	18.8	⊕
105/02	二層	38.5	630	17.7	⊕
104/12	四層	55.4	860	16.2	⊕
104/07	五層	55.4	935	17.6	⊕
104/07	二層	50.2	860	18.3	⊕
104/07	三層	55.4	870	16.4	⊕
104/05	四層	38.5	660	18.7	⊕
104/04	三層	50.2	900	19.2	⊕
104/03	五層	50.2	930	20.0	⊕
104/03	五層	38.5	688	19.7	⊕
104/02	三層	50.2	850	18.0	⊕
103/12	五層	54.9	988	19.0	⊕
103/12	五層	50.2	898	19.0	⊕
103/11	七層	50.2	925	19.6	⊕
103/10	四層	38.6	660	18.7	⊕
103/10	十層	54.9	1,035	20.2	⊕
103/10	六層	55.4	1,043	20.0	⊕
103/09	六層	50.2	900	19.2	⊕
103/09	三層	38.5	660	18.7	⊕
103/08	五層	38.6	700	20.1	⊕
103/07	四層	50.2	870	18.5	⊕
103/07	七層	54.8	1,084	21.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟，98戶住家

基地面積926 坪

建蔽率38%

公設比30%

車位規劃平面式108個（車位比 1:1.1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(29.38~29.39坪)/三房(27.69~46.22坪)/四房(45.67~64.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建園霖建業股份有限公司

營造廠商振昇營造

建築設計林永發建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會園00756

使用執照(105)桃市都施使字第園00816號

使照配對✓ 98 戶住宅

主要建材豪宅建材，22.5cm中空樓板、台灣第一品牌鵝牌氣密窗、5mm+5mmLOW-E膠合強化玻璃幫您阻絕紫外線與紅外線、義大利CISA頂級防護安全門鎖、PANASONIC多空能暖風乾燥機、衛浴配備杉木天花板、全棟防水、長庚生技活水器、雨水回收系統等，請親自來體驗才能了解用心規劃與施工的細膩。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房瑜伽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？