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資產情報 · Asset intelligence

閱讀春樹

台北市文山區興隆路三段313號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

75.9萬

中位 · 均 72.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 24.991985715456, 121.558795972522

一段話摘要 · In one paragraph

閱讀春樹坐落於文山區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由欣偉傑建設興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 75.9 萬，成交區間 40.8–83.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 56.5 萬/坪 · 區間 40.8–83.0 · 租賃 275 筆（1137 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十一層	43.9	2,988	83.0	⊕
113/11	十一層	81.1	5,000	75.9	⊕
113/09	八層	82.3	4,100	49.8	⊕
113/07	八層	54.5	3,730	80.5	⊕
113/04	三層	56.7	3,600	73.8	⊕
112/11	五層	65.6	810	12.3	⊕▲
112/09	十七層	55.2	3,290	59.6	⊕
111/12	六層	54.0	3,200	68.5	⊕
111/07	五層	43.9	2,300	52.4	⊕▲
111/03	三層	57.1	3,025	60.1	⊕
110/08	九層	69.6	3,868	55.6	⊕
110/08	十層	44.7	2,500	56.0	⊕
110/05	五層	70.2	3,635	51.8	⊕
110/01	四層	55.0	2,910	60.4	⊕
109/09	七層	53.7	2,850	53.1	⊕
109/08	十四層	81.7	3,960	60.1	⊕
109/07	六層	56.7	2,968	52.3	⊕
109/07	九層	65.6	2,500	38.1	⊕▲
109/02	十層	54.5	2,703	49.6	⊕
108/11	十七層	81.3	4,000	61.2	⊕
108/04	二層	44.7	1,950	51.9	⊕
108/03	二層	56.1	2,600	46.3	⊕
107/09	十七層	81.3	3,322	49.8	⊕
107/09	十四層	81.7	3,298	49.1	⊕
107/09	十三層	43.8	2,106	57.0	⊕
107/09	十層	55.0	2,912	53.0	⊕
107/07	十層	56.3	2,860	58.6	⊕
107/07	二層	54.5	2,568	54.3	⊕
107/07	十層	71.3	3,600	56.4	⊕
107/05	十層	44.7	2,088	55.8	⊕
107/03	八層	45.4	2,600	57.3
107/03	四層	44.7	2,050	54.9	⊕
107/02	十二層	55.0	2,780	58.6	⊕
107/01	十三層	55.2	600	10.9	⊕▲
107/01	十層	54.0	2,200	40.8	⊕
106/12	十四層	26.3	1,150	43.7	⊕
106/11	七層	54.7	2,688	55.8	⊕
106/11	十四層	56.7	2,908	59.2	⊕
106/11	十一層	53.5	2,772	60.5	⊕
106/09	七層	43.9	2,015	45.9	⊕
106/08	六層	56.3	2,610	53.1	⊕
106/08	四層	55.0	2,600	53.4	⊕
106/07	十層	44.0	2,300	52.2
106/07	十五層	53.7	2,748	59.1	⊕◷
106/07	十三層	53.5	2,700	58.8	⊕◷
106/07	十一層	43.9	2,150	49.0	⊕
106/06	六層	44.7	1,920	42.9	⊕
106/05	九層	32.9	1,888	57.4
106/04	六層	54.0	2,640	48.9	⊕
106/04	十三層	53.5	2,600	48.6	⊕
106/04	十五層	53.7	2,710	50.5	⊕
106/02	二層	44.7	1,930	43.1	⊕
105/11	九層	63.4	2,750	56.5	⊕
105/08	九層	55.2	2,346	48.5	⊕
105/08	九層	65.6	2,504	48.5	⊕
105/08	九層	53.7	2,228	47.5	⊕
103/07	十四層	53.5	2,267	49.5	⊕◷
103/07	十二層	44.7	1,799	48.3	⊕◷
103/07	十三層	43.9	1,779	48.5	⊕
103/01	三層	43.9	1,765	48.7	⊕◷
102/10	七層	43.8	2,026	55.8	⊕◷
102/05	十一層	53.7	2,650	57.0	⊕◷
102/05	十五層	70.7	3,975	62.5	⊕◷
102/05	八層	82.3	3,880	57.6	⊕◷
102/05	四層	56.7	2,754	56.0	⊕◷
102/05	四層	56.3	2,390	48.5	⊕◷
102/05	十五層	55.2	2,860	59.4	⊕◷
102/05	六層	82.6	4,110	60.9	⊕◷
102/05	十三層	80.5	3,757	56.6	⊕◷
102/05	十一層	69.6	3,474	56.0	⊕◷
102/05	十層	44.7	2,168	58.1	⊕◷
102/05	十四層	54.5	2,685	56.8	⊕◷
102/05	三層	83.6	3,736	54.0	⊕◷
102/05	七層	70.2	3,715	59.0	⊕◷
102/05	五層	69.6	3,578	57.4	⊕◷
102/05	六層	82.3	3,924	59.0	⊕◷
102/05	七層	80.5	3,850	57.5	⊕◷
102/05	十一層	53.5	2,623	57.2	⊕◷
102/05	六層	56.7	2,778	55.9	⊕◷
102/05	八層	56.7	2,799	56.8	⊕◷
102/05	二層	56.1	2,640	54.0	⊕◷
102/05	三層	56.7	2,800	57.0	⊕◷
102/05	十七層	54.7	2,818	59.9	⊕◷
102/05	三層	57.1	2,918	58.6	⊕◷
102/05	十層	56.7	2,837	57.2	⊕◷
102/05	三層	53.7	2,586	55.5	⊕◷
102/05	七層	53.7	2,698	58.2	⊕◷
102/05	八層	54.5	2,788	59.7	⊕◷
102/05	十層	54.5	2,630	56.0	⊕◷
102/05	十三層	53.7	2,828	60.7	⊕◷
102/05	十一層	81.1	4,123	62.0	⊕◷
102/05	十三層	70.2	3,653	58.0	⊕◷
102/05	四層	82.3	3,960	58.8	⊕◷
102/05	九層	69.6	3,688	59.0	⊕◷
102/05	十三層	52.5	2,621	57.5	⊕◷
102/05	十二層	65.9	2,908	57.4	⊕◷
102/05	九層	53.5	2,636	56.8	⊕
102/05	四層	82.6	4,070	60.0	⊕
102/05	四層	54.5	2,638	56.2	⊕
102/05	五層	53.7	2,625	56.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數135 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,622 坪

建蔽率33.18%

公設比32.02%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區、第三種住宅區

朝向朝南、朝北

格局一房(15.39坪)/二房(32.89~44.3坪)/三房(32.89~82.28坪)/四房(43.05~61.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建欣偉傑建設

營造廠商葉正滉(盛德營造股份有限公司)

建築設計江培珩(江培珩建築師事務所)

建造執照102建字第0118號

使用執照105使字第0159號

使照配對✓ 135 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳中庭花園廚藝教室閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？