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資產情報 · Asset intelligence

我家A+2

台中市龍井區台中市龍井區　·　31 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.2萬

39 筆成交

總戶數 Units

31戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.192587, 120.545825

一段話摘要 · In one paragraph

我家A+2坐落於龍井區，是一處 31 戶的 RC造社區（地上4層），由僑邑建設股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，每坪中位 14.2 萬，成交區間 13.4–23.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照龍井區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍井區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍井區

全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 13.4–23.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
109/10	全	55.8	1,288	23.1
108/10	全	55.8	1,200	21.5
107/07	全	55.8	1,155	20.7
107/04	全	55.8	1,060	19.0
107/03	全	73.4	1,575	21.5
104/01	全	55.8	990	17.8
103/06	全	55.8	950	17.0
102/10	全	55.8	912	16.4	⊕
102/07	全	64.0	1,170	18.3
102/06	全	55.8	780	14.0
102/06	全	55.7	765	13.7
102/06	全	55.8	755	13.5
102/04	全	64.9	1,125	17.3
102/04	全	55.8	780	14.0
102/04	全	55.8	776	13.9
102/04	全	55.8	780	14.0
102/04	全	55.8	760	13.6
102/04	全	55.8	795	14.3
102/04	全	55.8	765	13.7
102/04	全	53.9	738	13.7
102/04	全	55.8	806	14.5
102/04	全	63.2	910	14.4
102/04	全	73.4	1,168	15.9
102/04	全	55.8	760	13.6
102/04	全	55.8	785	14.1
102/04	全	55.8	778	14.0
102/04	全	55.8	793	14.2
102/04	全	55.8	780	14.0
102/04	全	56.5	760	13.4
102/04	全	64.0	1,200	18.7
102/04	全	55.8	800	14.3
102/04	全	55.8	770	13.8
102/04	全	74.2	1,158	15.6
102/04	全	65.5	1,136	17.4
102/04	全	55.8	790	14.2
102/04	全	55.8	770	13.8
102/04	全	55.8	785	14.1
102/04	全	55.8	778	14.0
102/04	全	63.2	930	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數31 戶

棟戶規劃31棟

基地面積4,074 坪

建蔽率44.42%

公設比—

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局三房(53.92~55.76坪)/四房(55.75~64.03坪)/五房(55.69~73.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑邑建設股份有限公司

營造廠商德同營造股份有限公司

建築設計王瑞年

建造執照—

使用執照102中都使字第00487號

使照配對✓ 31 戶住宅停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？