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資產情報 · Asset intelligence

中正新

桃園市平鎮區中山路142號　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.9萬

中位 · 均 17.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.95597400002, 121.224824991648

一段話摘要 · In one paragraph

中正新坐落於平鎮區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由勤勝建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 16.9 萬，成交區間 7.8–21.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 12.3 萬/坪 · 區間 7.8–21.7 · 租賃 1608 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	37.5	690	18.4
114/05	三層	34.3	515	15.0
114/04	三層	44.0	720	16.4
114/02	七層	37.5	450	12.0
113/12	六層	42.2	800	18.9
113/09	五層	29.0	550	19.0
113/05	四層	42.2	660	15.6
113/05	六層	42.2	870	20.6
113/04	二層	33.6	570	16.9
112/10	六層	42.2	500	11.8
112/04	七層	35.3	410	11.6
112/04	六層	29.0	510	17.6
112/03	一層	30.1	635	21.1
111/06	一層	29.9	640	21.4
111/04	一層	29.9	650	21.7
110/11	一層	29.9	600	20.0
110/10	四層	33.3	500	15.0
110/08	七層	33.1	300	9.1
110/06	三層	30.4	400	13.2	▲
110/05	一層	20.8	330	15.9
110/05	一層	33.3	500	15.0
108/10	七層	37.5	375	10.0
108/09	六層	36.6	500	13.7
108/06	七層	42.2	500	11.8
108/05	六層	36.6	500	13.7
108/03	一層	39.0	500	12.8
108/02	七層	37.5	375	10.0
108/01	五層	29.0	320	11.0
107/12	一層	31.1	81	2.6	▲
107/08	二層	34.5	200	5.8	▲
107/04	五層	42.2	500	11.8
107/04	七層	30.4	350	11.5
107/03	一層	39.0	480	12.3
106/11	一層	30.5	400	13.1
106/11	七層	30.4	360	11.9
105/07	三層	42.2	410	9.7
104/11	二層	33.3	365	11.0
104/10	六層	29.4	355	12.1
104/09	五層	32.1	355	11.1
104/06	二層	33.4	260	7.8
104/06	一層	30.5	420	13.8
104/05	一層	33.3	420	12.6
104/01	一層	30.1	372	12.4
104/01	七層	33.3	430	12.9
103/08	七層	33.1	400	12.1
103/07	五層	33.4	380	11.4
102/11	二層	33.1	378	11.4
102/09	五層	33.3	350	10.5
102/09	二層	30.4	330	10.9
102/04	七層	33.1	260	7.8
101/11	一層	30.1	242	8.0
101/08	七層	23.7	280	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數167 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,150 坪

建蔽率9.00%

公設比19.59%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南、朝西南、朝西

格局一房(23.67坪)/二房(28.98~33.12坪)/三房(20.81~44坪)/四房(38.99~42.24坪)/五房(33.33~38.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勤勝建設股份有限公司

營造廠商台成營造有限公司

建築設計林詮彬

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00310號

使用執照(83)桃縣工建使字第其00518號

使照配對✓ 147 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？