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資產情報 · Asset intelligence

新成華府

新北市汐止區樟樹二路262號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓山光里

每坪・近三年 3-yr median

44.0萬

中位 · 均 45.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.068099012164, 121.640867964197

一段話摘要 · In one paragraph

新成華府坐落於汐止區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上8層），由宏盛建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 22.4–64.7 萬。所在里「山光里」近十年人口成長 +30.3%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 22.4–64.7 · 租賃 421 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	34.1	1,500	44.0
114/12	九層	34.3	1,480	52.7	⊕
114/02	七層	33.9	1,500	44.2
113/12	八層	8.2	180	22.0	⊕▲
113/10	八層	8.2	300	36.7	⊕
113/05	十四層	47.5	1,940	40.8	⊕
113/04	二層	37.9	1,552	41.0
113/04	六層	24.9	1,295	52.0
113/04	十四層	24.7	1,272	51.6
113/03	四層	37.6	1,650	43.9
112/12	八層	24.7	1,178	47.8
112/10	十四層	24.9	1,120	45.0
112/08	九層	47.6	1,720	36.2	⊕
112/08	十六層	47.6	1,700	35.7	⊕
112/06	十三層	37.6	1,600	42.5
111/11	八層	37.6	1,438	38.2
111/10	四層，五層	61.3	2,220	38.2	⊕
111/09	八層	24.9	1,055	42.4
111/09	十層	49.7	1,940	46.0	⊕
111/04	八層	36.9	1,480	40.1
111/03	二層	34.1	1,220	35.8
111/02	十四層	34.1	1,321	38.8
111/01	四層，五層	61.3	1,760	28.7	⊕
110/12	二層	34.1	1,260	37.0
110/11	五層	34.1	1,170	34.3
110/11	十層	49.1	1,600	37.7	⊕
110/11	十三層	46.5	1,450	31.2	⊕
110/10	五層	37.6	1,280	34.1
110/07	八層，九層	62.0	1,588	28.1	⊕
110/06	二層，三層	66.7	1,750	26.3	⊕
110/01	一層	36.8	1,145	31.1
110/01	六層，七層	62.8	1,550	26.9	⊕
109/12	十一層，十二層	62.6	1,585	25.3	⊕
109/11	十四層	45.9	1,380	30.1	⊕
109/11	五層	36.3	1,090	30.1
109/09	八層	36.3	960	26.4
109/05	十四層	36.3	1,040	28.6
109/02	十三層	47.6	1,188	25.0	⊕
109/01	一層，二層	59.3	1,385	23.4	⊕
108/12	九層	36.1	900	24.9	⊕▲
108/12	十二層	37.6	1,100	29.2
108/11	四層	36.3	990	27.3
108/11	十三層	24.9	625	25.1	▲
108/10	一層	38.5	720	18.7	▲
108/09	五層，六層	61.2	1,485	24.3	⊕
108/08	二層	46.4	1,138	24.5	⊕
108/06	三層	47.3	1,180	25.0	⊕
108/05	四層	37.9	1,105	29.1
108/04	十六層	45.9	1,098	23.9	⊕
107/10	十一層	34.3	905	30.6	⊕
107/09	十四層	24.9	750	30.1
107/09	三層	49.1	1,250	29.0	⊕
107/05	十二層	36.3	1,050	29.0
107/01	十六層	46.0	1,160	25.2	⊕
107/01	十四層	49.7	1,268	25.5	⊕
106/12	十五層	47.6	1,300	27.3	⊕
106/12	十四層	43.6	1,035	23.8	⊕
106/10	十三層	43.6	1,050	26.5	⊕
106/09	十二層，十三層	62.1	1,680	30.7	⊕
106/07	五層	36.3	1,050	28.9
106/06	十四層	46.5	1,200	25.8	⊕
106/01	十六層	47.6	1,200	27.7	⊕
105/10	十五層	37.6	1,050	28.0
104/10	九層	47.2	1,400	29.7	⊕
104/04	九層	36.1	920	25.5	⊕
104/03	四層，五層	61.3	2,100	34.3	⊕
104/03	十三層	24.7	880	35.7
104/01	十層	46.0	1,342	29.2	⊕
103/12	十五層	47.6	1,200	25.2	⊕
103/10	十四層	24.9	870	34.9
103/09	九層	34.3	930	27.1	⊕
103/08	三層	24.9	900	36.1
103/08	十層	24.7	882	35.8
103/07	十一層，十二層	62.6	2,100	33.5	⊕
103/04	二層	34.1	1,138	33.4
103/03	十三層	38.5	1,300	33.8
103/01	十四層	47.6	1,425	30.0	⊕
102/08	八層	24.7	800	32.4
102/06	二層	36.3	1,050	28.9
102/05	四層	36.3	1,020	28.1
102/05	十一層，十二層	59.7	1,620	27.1	⊕
102/05	十四層	47.3	1,282	27.1	⊕
102/03	一層	13.9	900	64.7
102/03	二層	36.3	907	25.0
102/03	十層	35.2	960	27.2
102/01	十三層	24.7	715	29.0
101/11	六層	24.9	720	28.9
101/11	八層	24.9	720	28.9
101/10	十六層	47.6	1,110	23.3	⊕
101/09	十三層	37.9	1,008	26.6
101/09	七層，八層	51.5	1,340	26.0
101/07	四層	45.1	1,010	22.4	⊕
101/07	九層	46.5	1,130	24.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數68 戶

棟戶規劃4棟

基地面積401 坪

建蔽率50.64%

公設比24.22%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(19.82~23.69坪)/三房(30.12~35.17坪)/四房(23.23~44.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏盛建設

營造廠商助群營造

建築設計洪朝英

建造執照—

使用執照88汐使字第00629號

使照配對✓ 123 戶 H2：集合住宅，G3：店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？