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資產情報 · Asset intelligence
歐洲公園
新北市板橋區國慶路158巷6號 · 251 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.8萬
中位 · 均 57.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
251戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.995345685163, 121.461499259556
一段話摘要 · In one paragraph
歐洲公園坐落於板橋區，是一處 251 戶的 RC造 社區（地上15層），由合新建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 31.6–65.8 萬。 所在里「和平里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 86.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 40.4 萬/坪 · 區間 31.6–65.8 · 租賃 9 筆（922 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 三層 | 54.8 | 2,968 | 61.4 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 43.9 | 2,450 | 65.7 | ⊕▲ |
| 113/09 | 十三層 | 56.3 | 2,932 | 52.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 35.6 | 1,900 | 65.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 35.6 | 1,860 | 52.2 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 12.5 | 575 | 46.0 | ▲ |
| 112/10 | 五層 | 43.9 | 1,838 | 41.8 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 25.6 | 1,510 | 58.9 | |
| 112/06 | 三層，陽台 | 20.3 | 680 | 33.5 | |
| 111/06 | 十二層 | 35.6 | 1,780 | 50.0 | |
| 110/11 | 八層 | 34.1 | 1,630 | 47.8 | |
| 110/08 | 十五層 | 38.5 | 1,800 | 49.7 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 45.2 | 1,846 | 46.3 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 43.7 | 1,780 | 46.4 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 35.6 | 1,640 | 46.1 | |
| 110/01 | 十三層 | 40.5 | 1,712 | 42.3 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 45.7 | 1,712 | 42.5 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 11.7 | 465 | 39.7 | ⊕▲ |
| 109/12 | 六層 | 28.4 | 1,085 | 38.3 | ⊕▲ |
| 109/10 | 八層 | 45.2 | 1,770 | 45.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 17.8 | 700 | 39.3 | ⊕▲ |
| 108/12 | 十一層 | 23.1 | 1,013 | 43.9 | |
| 108/12 | 八層 | 17.4 | 650 | 42.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 50.3 | 1,880 | 37.3 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 28.7 | 1,220 | 42.5 | |
| 108/09 | 十五層 | 31.5 | 1,310 | 41.6 | |
| 108/07 | 十一層 | 25.6 | 1,100 | 42.9 | |
| 108/04 | 十層 | 12.5 | 500 | 40.0 | |
| 108/03 | 六層 | 34.2 | 1,300 | 38.0 | |
| 107/12 | 一層 | 55.3 | 2,170 | 43.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 30.6 | 1,140 | 37.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 28.0 | 1,120 | 42.1 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 35.6 | 1,350 | 37.9 | |
| 106/06 | 十五層 | 23.1 | 980 | 42.5 | |
| 106/03 | 十四層 | 34.1 | 1,298 | 38.1 | |
| 105/07 | 六層 | 43.9 | 1,550 | 40.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 38.4 | 1,000 | 26.1 | ⊕▲ |
| 105/04 | 十一層 | 45.2 | 1,495 | 33.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 29.1 | 1,068 | 36.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 42.6 | 1,630 | 38.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 35.6 | 1,400 | 39.3 | |
| 104/08 | 十二層 | 35.6 | 1,316 | 36.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 35.6 | 1,310 | 36.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 29.3 | 1,250 | 42.7 | |
| 104/05 | 十三層 | 33.6 | 1,368 | 40.7 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 35.4 | 1,420 | 40.2 | |
| 104/03 | 全 | 37.1 | 1,500 | 40.4 | |
| 104/03 | 十四層 | 23.1 | 1,100 | 47.7 | |
| 104/02 | 十三層 | 43.9 | 1,650 | 37.6 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 28.0 | 1,058 | 37.8 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 12.5 | 450 | 36.0 | |
| 103/10 | 34.2 | 1,520 | 44.4 | ||
| 103/08 | 十一層 | 38.3 | 1,375 | 35.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 31.0 | 1,340 | 43.2 | |
| 103/07 | 十四層 | 35.6 | 1,406 | 39.5 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 43.9 | 1,625 | 37.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十五層 | 34.8 | 1,400 | 40.3 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 45.0 | 1,600 | 35.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 45.7 | 1,680 | 36.8 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 43.9 | 1,580 | 36.0 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 45.7 | 1,740 | 38.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 43.9 | 1,600 | 36.4 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 34.1 | 1,412 | 41.4 | |
| 102/03 | 五層 | 35.5 | 1,350 | 38.0 | |
| 102/03 | 六層 | 40.5 | 1,550 | 38.3 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 35.3 | 1,175 | 33.3 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 26.0 | 980 | 37.7 | |
| 101/09 | 十層 | 23.1 | 935 | 40.5 | |
| 101/08 | 十二層 | 43.9 | 1,390 | 31.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數251 戶
棟戶規劃10棟
基地面積0 坪
建蔽率45.51%
公設比27.79%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東、朝北、朝東南、朝西
格局一房(12.49坪)/二房(12.99~33.62坪)/三房(10.24~45.69坪)/四房(40.69~46.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合新建設
營造廠商洛城營造
建築設計陳朝雄
建造執照95板建字第00108號
使用執照96板使字第00435號
使照配對✓ 251 戶 店舖,集合住宅,辦公室,開放
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？