Intel · Property　/　高雄市　/　三民區　/　弘揚大第大廈

資產情報 · Asset intelligence

弘揚大第大廈

高雄市三民區鼎瑞街101號　·　409 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.6萬

中位 · 均 25.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

409戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.665875988391, 120.315181967018

一段話摘要 · In one paragraph

弘揚大第大廈坐落於三民區，是一處 409 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由坤榮建設股份有限公司興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 25.6 萬，成交區間 8.0–30.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 8.0–30.5 · 租賃 26 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	40.4	1,092	27.0	⊕
114/09	四層	51.2	1,250	24.4	⊕
114/03	八層	41.0	1,076	26.3	⊕
114/03	四層	56.8	1,530	26.9	⊕
113/11	十三層	49.1	1,440	29.3	⊕
113/11	九層	34.6	850	24.5
113/09	十三層	46.7	880	18.9	⊕
113/08	十四層	33.9	800	23.6	▲
113/06	四層	51.2	1,020	19.9	⊕
113/06	十四層	38.7	960	24.8	⊕
113/06	一層，二層，三層	103.2	3,150	30.5	⊕
112/12	十三層	33.5	770	23.0
112/12	十一層	41.0	850	20.7
112/11	十二層	49.1	1,180	24.0	⊕
112/11	二層	46.1	720	15.6	⊕
112/09	四層	45.7	930	20.3	⊕
112/07	八層	49.2	1,088	22.1	⊕
112/06	十四層	34.8	795	22.8
112/05	十一層	86.5	1,480	17.1	⊕
112/01	一層，二層，三層	120.2	3,300	27.5
111/11	二層	46.4	1,000	21.6	⊕
111/09	四層，五層	99.9	2,100	21.0	▲
111/07	一層，二層，三層	67.4	1,850	27.4	⊕
111/07	二層	46.4	830	17.9	⊕
111/06	六層	46.2	1,060	22.9	⊕
111/05	七層	49.1	1,206	24.5	⊕
111/03	十四層	39.4	650	16.5	▲
111/01	八層	50.8	1,130	22.3	⊕
110/10	十四層	41.1	710	17.3	⊕
110/09	一層，二層，三層	51.4	1,175	22.8
110/08	一層，二層，三層	64.2	1,538	24.0
110/05	十一層	86.5	1,250	14.4	⊕
110/05	十層	41.0	756	18.4	⊕
110/03	十四層	52.7	820	15.5	⊕
110/03	三層	56.8	928	16.3	⊕
110/01	十三層	49.0	786	16.0	⊕
110/01	十三層	48.7	818	16.8	⊕
110/01	十層	41.0	660	16.1	⊕
109/09	十三層	48.5	800	16.5	⊕
109/07	四層	51.3	770	15.0	⊕
109/07	六層	42.0	600	14.3
109/05	八層	48.5	775	16.0	⊕
109/04	四層	51.3	622	12.1	⊕
109/04	八層	41.5	678	16.3
109/02	十三層	54.0	700	13.0	⊕▲
108/12	七層	48.5	785	16.2	⊕
108/12	十四層	34.8	520	14.9	▲
108/12	十二層	48.5	780	16.1	⊕
108/10	七層	41.6	675	16.2	⊕
108/10	一層，二層，三層	67.4	1,600	23.7	⊕
108/09	十一層	34.4	480	14.0	▲
108/08	十三層	48.7	790	16.2	⊕
108/07	十四層	33.4	550	16.5
108/06	六層	49.1	715	14.6
108/06	五層	41.5	620	14.9
108/05	十二層	38.2	620	16.2	⊕
108/05	十三層	48.7	770	15.8	⊕
108/04	十一層	41.5	650	15.7
108/03	十一層	41.5	640	15.4
108/02	九層	41.4	622	15.0
108/01	四層	32.6	500	15.3
107/12	九層	45.6	660	14.5	⊕
107/12	三層	50.4	700	13.9	⊕
107/12	七層	41.5	600	14.5
107/11	一層，二層，三層	59.8	700	11.7
107/07	七層	49.2	670	13.6	⊕
107/05	三層	56.8	890	15.7	⊕
107/05	十四層	46.2	700	15.2	⊕
107/04	十二層	42.3	670	15.9	⊕
107/03	四層	51.2	650	12.7	⊕
106/12	七層	42.2	625	14.8	⊕
106/12	七層	46.4	640	13.8	⊕
106/10	九層	34.6	470	13.6
106/09	十三層	39.4	620	15.7	⊕
106/09	十二層	49.1	700	14.2	⊕
106/08	四層	49.6	645	13.0	⊕
106/06	八層	34.7	480	13.8
106/05	五層	46.1	585	12.7	⊕
106/03	十一層	34.8	570	16.4
105/12	九層	41.4	660	16.0
105/11	十層	54.1	700	13.0	⊕
105/10	十四層	49.1	810	16.5	⊕
105/08	十層	42.0	700	16.7	⊕
105/07	十一層	48.7	580	11.9
105/06	四層	56.8	830	14.6	⊕
105/05	十一層	41.5	602	14.5
105/02	九層	33.5	455	13.6
104/11	十四層	41.2	625	15.2	⊕
104/11	三層	55.1	720	13.1	⊕
104/11	七層	49.2	750	15.2
104/11	十二層	42.3	636	15.0	⊕
104/10	八層	40.4	670	16.6	⊕
104/10	八層	41.5	465	11.2
104/09	八層	46.7	720	15.4	⊕
104/08	十四層	33.4	500	15.0
104/08	六層	41.5	670	16.1	⊕
104/07	七層	39.5	600	15.2	⊕
104/07	三層	56.8	850	15.0
104/07	一層，二層，三層	50.7	1,350	26.6
104/07	五層	91.2	1,350	14.8	⊕
104/07	二層	38.2	620	16.2	⊕
104/07	十層	36.7	543	14.8	⊕
104/06	六層	33.4	470	14.1
104/04	二層	46.3	725	15.7	⊕
104/04	十三層	39.4	620	15.7	⊕
104/04	九層	43.6	720	16.5
104/03	十一層	41.0	595	14.5
103/08	二層	46.1	730	15.8	⊕
103/08	四層，五層	99.9	1,750	17.5	⊕
103/07	十三層	39.4	525	13.3	⊕
103/07	十層	42.0	585	13.9	⊕
103/04	四層	37.4	628	16.8
103/01	七層	42.2	720	17.0	⊕
103/01	十四層	46.2	720	15.6	⊕
103/01	三層	49.0	858	17.5	⊕
102/12	八層	48.5	785	16.2	⊕
102/12	二層	46.3	600	13.0	⊕
102/12	十四層	34.8	422	12.1
102/12	六層	107.4	1,340	12.5
102/11	一層，二層，三層	99.9	1,250	12.5	⊕
102/10	十層	36.9	505	13.7
102/10	十四層	39.4	520	13.2	⊕
102/10	十一層	34.8	420	12.1
102/08	五層	41.5	550	13.3
102/08	三層	40.2	575	14.3	⊕
102/08	三層	56.8	756	13.3	⊕
102/08	二層	46.1	593	12.9	⊕
102/07	四層	54.1	730	13.5	⊕
102/07	十二層	41.4	500	12.1	⊕
102/07	四層	37.4	460	12.3
102/06	三層	49.0	672	13.7	⊕
102/05	九層	34.6	450	13.0
102/05	全	64.2	1,300	20.2
102/05	九層	54.1	620	11.5	⊕
102/04	十層	41.8	610	14.6	⊕
102/03	七層	41.5	334	8.0
102/03	四層，五層	99.9	1,160	11.6	⊕
102/01	八層	42.2	560	13.3
101/12	六層	43.6	620	14.2
101/12	六層	32.6	410	12.6
101/12	十四層	46.2	530	11.5	⊕
101/11	七層	42.2	552	13.1
101/11	五層	40.6	616	15.2	⊕
101/11	五層	45.7	380	8.3
101/11	四層	54.1	590	10.9
101/10	六層	32.6	300	9.2
101/10	十四層	41.1	580	14.1	⊕
101/09	十四層	46.3	630	13.6
101/09	十層	36.7	415	11.3	⊕
101/08	十層	49.1	735	15.0	⊕
101/08	八層	42.2	390	9.2
101/08	一層	82.3	780	9.5	⊕
101/07	五層	40.6	458	11.3	⊕
101/07	四層	32.6	330	10.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數409 戶

棟戶規劃2棟

基地面積6,941 坪

建蔽率55.05%

公設比23.98%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝北、朝西北、朝南、朝東南

格局一房(51.24坪)/二房(34.59~67.42坪)/三房(32.58~103.22坪)/四房(41.04~107.38坪)/五房(91.23~99.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤榮建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計施邦興

建造執照(85)高市工建築字第00135號

使用執照(86)高市工建築使字第00067號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？