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資產情報 · Asset intelligence

長谷畫時代

台南市安平區育平五街2號　·　300 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 20.1 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

300戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 22.990601017601, 120.170032968824

一段話摘要 · In one paragraph

長谷畫時代坐落於安平區，是一處 300 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 6.1–23.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 6.1–23.6 · 租賃 111 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十二層	61.9	1,100	17.8	⊕
114/11	十四層	46.1	980	21.3	⊕
114/10	四層	24.5	525	21.5
114/05	七層	45.4	1,300	28.6	⊕▲
114/02	十八層	24.6	525	21.4
114/01	五層	59.8	1,360	22.7	⊕
113/12	十層	56.9	560	9.9	⊕
113/10	十二層	24.6	576	23.4
113/06	十六層	24.6	568	23.1
113/06	二十一層	31.6	660	20.9	⊕
113/06	十五層	56.2	1,110	19.8	⊕
113/05	十六層	24.6	250	10.2	▲
113/05	十四層	24.6	580	23.6
113/04	十六層	24.6	442	18.0
113/03	六層	36.8	650	17.7
113/02	七層	36.8	720	19.6
112/12	五層	24.5	570	23.3
112/11	二十層	56.2	960	17.1	⊕
112/11	五層	24.5	488	19.9
112/11	十五層	61.0	1,250	22.0	⊕
112/10	十八層	37.5	740	19.7
112/09	十六層	24.6	330	13.4	▲
112/07	八層	61.8	997	16.1	⊕
112/05	二十二層	61.9	600	9.7	⊕▲
112/04	七層	36.8	650	17.7
111/10	二十一層	37.5	795	21.2
111/08	六層	46.5	500	10.8	▲
111/05	二十一層	39.3	810	20.6
111/02	十三層	24.6	500	20.3
111/02	二十一層	24.6	385	15.7
110/12	十九層	55.6	800	14.4	⊕
110/12	二十層	58.9	865	14.7	⊕▲
110/10	十四層	46.1	888	19.3	⊕
110/09	十九層	56.2	720	12.8	⊕▲
110/09	十九層	38.8	580	14.9
110/08	十層	24.5	328	13.4
110/03	二十二層	48.8	590	12.1	⊕
110/02	十層	61.4	833	13.6	⊕
110/01	一層，二層	33.8	420	12.4	▲
110/01	六層	36.8	500	13.6	▲
109/10	十七層	44.5	565	12.7	⊕
109/10	十九層	56.0	730	13.5	⊕
109/09	五層	45.5	538	11.8	⊕
109/07	二十二層	56.2	675	12.0	⊕
109/06	九層	45.6	540	11.8	⊕
109/06	十三層	37.4	460	12.3
109/05	二十一層	56.2	791	14.1	⊕
109/03	十六層	38.8	525	13.5
109/03	十九層	56.3	690	12.2	⊕
109/03	四層	58.6	520	8.9	⊕▲
109/02	二十二層	24.6	300	12.2
109/02	十層	24.5	308	12.6
108/12	六層	36.8	431	11.7
108/11	二十二層	47.0	560	11.9	⊕
108/09	十層	38.8	455	11.7
108/09	五層	43.7	505	11.6	⊕
108/07	一層，二層	35.6	550	15.4
108/06	四層	43.9	500	12.7	⊕
108/04	一層，二層	44.0	437	9.9
107/12	十三層	47.9	586	12.2	⊕
107/12	十四層	56.2	660	11.8	⊕
107/11	十四層	56.2	688	12.3	⊕
107/10	十一層	46.2	463	10.7	⊕
107/10	十七層	44.5	435	9.8	⊕
107/09	八層	24.5	280	11.4
107/05	十四層	15.8	180	17.9	⊕
107/02	二十一層	61.9	730	11.8	⊕
107/02	十六層	39.3	490	12.5
107/01	十五層	56.2	650	11.6	⊕
106/12	十五層	61.0	620	10.2	⊕
106/08	十三層	38.8	420	10.8
106/07	十八層	46.1	600	13.8	⊕
106/07	二十層	37.5	375	10.0
106/05	十九層	56.2	650	11.6
106/05	十一層	56.4	550	9.8	⊕
106/05	十一層	56.4	605	10.7	⊕
106/04	八層	48.3	540	11.2	⊕
106/03	二十層	24.6	250	10.2
106/03	二十二層	48.8	480	9.8	⊕
106/02	二十一層	56.2	730	13.0	⊕
105/12	十九層	37.5	400	10.7
105/11	十二層	56.2	600	10.7	⊕
105/10	十九層	47.9	440	9.2	⊕
105/09	一層，二層	35.6	450	12.6
105/09	六層	56.9	550	9.7	⊕
105/08	十三層	49.4	580	11.8
105/07	十一層	38.8	450	11.6
105/06	十八層	46.1	490	10.6	⊕
105/06	十五層	61.0	520	8.5	⊕
105/05	十八層	46.5	465	10.0
105/05	二十一層	56.2	678	12.1	⊕
105/04	十層	56.9	530	9.3	⊕▲
105/04	六層	71.3	252	3.5	⊕▲
104/12	八層	36.8	415	11.3
104/08	五層	24.5	300	12.3
104/07	十六層	38.8	500	12.9
104/07	七層	39.2	510	13.0
104/05	十六層	58.9	600	10.2	⊕
104/03	十一層	56.4	550	9.8	⊕
104/03	十四層	38.8	515	13.3
103/12	十四層	38.8	416	10.7
103/12	十六層	24.6	271	11.0
103/12	十六層	38.8	400	10.3
103/11	三層	65.6	630	9.6	⊕
103/09	二十二層	61.9	660	10.7	⊕
103/09	六層	36.8	400	10.9
103/06	十六層	61.0	700	11.5	⊕
103/05	十層	56.9	530	9.3	⊕
103/05	十九層	56.2	580	10.3
103/03	七層	48.3	620	12.8	⊕
103/02	一層，二層	43.7	565	12.9
103/01	二十一層	56.2	510	9.1
103/01	十七層	37.5	450	12.0
102/12	二十一層	24.6	290	11.8
102/12	十七層	37.5	362	9.7
102/12	十五層	31.4	343	10.9
102/10	一層，二層	43.7	435	9.9
102/10	十層	47.9	590	12.3	⊕
102/08	二十層	56.2	450	8.0	⊕
102/08	十四層	56.2	560	10.0	⊕
102/08	十六層	56.2	420	7.5	⊕
102/07	十五層	61.0	520	8.5	⊕
102/07	十九層	49.4	545	11.0
102/06	十八層	56.2	520	9.3	⊕
102/06	五層	18.6	180	9.7
102/05	七層	48.3	380	7.9	⊕
102/05	十層	47.9	415	8.7	⊕
102/05	九層	45.6	420	9.2	⊕
102/04	八層	56.9	380	6.7	⊕
102/04	十九層	56.0	565	10.1	⊕
102/04	十五層	37.6	481	12.8
102/03	七層	55.8	420	7.5
102/03	十五層	56.2	500	8.9	⊕
102/03	十四層	24.6	270	11.0
102/02	十三層	52.4	405	7.7
101/12	八層	36.9	300	8.1
101/12	十四層	56.2	445	7.9
101/12	十五層	61.0	480	7.9	⊕
101/12	七層	39.2	385	9.8
101/12	十七層	24.6	78	3.2	▲
101/12	十四層	24.6	170	6.9
101/12	十七層	55.1	500	9.1	⊕
101/11	十三層	28.2	238	8.4
101/11	十六層	39.3	310	7.9
101/11	十二層	58.9	520	8.8
101/11	十五層	37.4	408	10.9
101/10	十三層	37.0	425	11.5	⊕
101/10	二十一層	45.6	350	7.7
101/10	十五層	27.9	439	15.7	⊕
101/08	二十一層	39.3	283	7.2
101/08	十五層	38.8	300	7.7
101/08	十二層	37.6	470	12.5	⊕
101/08	二十層	71.4	510	7.1	⊕
101/08	十二層	58.9	360	6.1	⊕
101/08	五層	59.8	600	10.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數300 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.89%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

朝向朝東、朝南、朝西、朝西北

格局一房(18.57~35.61坪)/二房(8.98~43.99坪)/三房(24.47~60.97坪)/四房(36.8~71.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

建造執照(084)南工造字第00453號

使用執照(86)南工使字第1155號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？