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資產情報 · Asset intelligence

重慶華廈

新北市板橋區重慶路245巷113號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓廣德里

每坪・近三年 3-yr median

55.0萬

中位 · 均 55.4 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 25.002206988435, 121.462830274097

一段話摘要 · In one paragraph

重慶華廈坐落於板橋區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上9層），由金富建設興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 55.0 萬，成交區間 40.0–64.3 萬。所在里「廣德里」近十年人口減少 4.2%，家戶所得中位 59.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 52.4 萬/坪 · 區間 40.0–64.3 · 租賃 61 筆（998 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	55.1	2,820	48.9	⊕
114/11	六層	41.0	2,400	58.5
114/10	十一層	42.4	2,268	53.4
114/09	六層	57.2	2,995	52.4
114/02	十層	54.1	3,130	55.6	⊕
114/01	九層	41.0	2,320	56.5
113/09	十一層	28.5	1,900	62.4	⊕
113/09	五層	55.1	3,150	55.0	⊕
113/08	十五層	54.4	3,188	56.5	⊕
113/06	二層	51.1	2,633	51.5
113/06	十四層	42.1	2,510	56.5	⊕
113/04	十五層	42.3	2,288	54.1
113/04	五層	54.1	2,930	51.8	⊕
113/04	六層	54.1	2,845	52.6	⊕
113/03	八層	41.0	2,195	53.5
113/03	五層	29.0	1,816	58.5	⊕
113/01	六層	27.4	1,760	64.3
112/12	七層	58.4	3,188	49.8	⊕
112/12	八層	55.1	2,910	50.6	⊕
112/11	十二層	41.8	2,528	57.6	⊕
112/10	三層	54.1	2,650	49.0	⊕
112/03	三層	28.0	1,588	56.8
111/09	二層	53.4	2,500	46.8	⊕
111/07	八層	28.5	1,600	51.5	⊕
111/06	十層	43.5	2,180	47.6	⊕
111/03	十二層	42.4	2,022	47.6
111/02	十五層	43.6	2,200	47.5	⊕
111/02	十四層	55.1	2,600	47.2	⊕
111/02	六層	55.1	2,530	45.9	⊕
111/01	四層	54.1	2,480	43.4	⊕
110/12	十五層	42.1	2,080	49.4	⊕
110/10	十五層	27.4	1,336	48.8
110/10	十二層	43.5	2,250	48.8	⊕
110/08	十三層	54.4	2,450	45.1	⊕
110/07	十一層	40.7	1,951	47.9
110/06	八層	41.8	1,849	44.2	⊕
110/05	十二層	54.1	2,400	42.2	⊕
110/05	十二層	27.4	1,360	49.7
109/11	十四層	58.3	2,378	40.8	⊕
109/07	二層	28.0	1,200	42.9
109/07	十四層	41.9	2,000	47.7	⊕
109/05	十四層	43.6	1,980	45.4	⊕
109/05	十三層	55.1	2,700	47.0	⊕
109/04	十層	43.5	2,000	45.9	⊕▲
108/10	五層	43.5	1,980	45.5	⊕
108/09	十五層	28.2	1,325	47.0
108/07	十二層	42.1	1,920	45.6	⊕
108/07	十層	58.3	3,530	60.6	⊕
108/04	八層	55.1	3,388	61.5	⊕
108/03	十二層	41.8	2,084	49.9	⊕
107/11	七層	29.0	1,450	49.9	⊕
107/09	五層	57.2	2,860	50.0
107/08	四層	54.1	3,184	58.8	⊕
107/08	十一層	54.1	3,184	58.8	⊕
107/06	十層	54.1	3,184	58.8	⊕
107/06	四層	41.8	2,300	55.0	⊕
107/06	八層	54.1	3,184	58.8	⊕
107/05	七層	58.3	3,060	52.5	⊕
107/04	六層	54.1	3,184	58.8	⊕
107/04	十三層	41.9	2,188	52.2	⊕
107/03	十二層	54.1	3,184	58.8	⊕
107/02	十層	40.7	1,830	44.9
107/01	十層	27.4	1,200	43.8	▲
107/01	八層	55.1	3,200	58.1	⊕
106/12	十五層	42.8	2,350	54.9	⊕
106/12	九層	54.1	3,144	58.1	⊕
106/09	九層	43.5	2,050	47.1	⊕
106/09	十層	55.1	3,184	57.8	⊕
106/09	十層	41.8	2,444	58.4	⊕
106/08	十五層	27.4	1,188	43.4
106/08	十五層	54.4	3,144	57.8	⊕
106/07	十五層	41.7	2,336	56.0
106/06	十四層	42.8	2,247	52.5	⊕
106/06	十三層	42.3	2,138	50.5
106/06	十五層	57.2	3,317	58.0
106/06	五層	54.0	3,024	56.0
106/05	十一層	41.8	2,443	58.4	⊕
106/05	九層	41.8	2,444	58.4	⊕
106/04	十三層	54.4	3,143	57.8	⊕
106/03	十一層	55.1	3,184	57.8	⊕
106/02	三層	54.0	3,024	56.0
106/01	十層	58.3	3,335	57.2	⊕
106/01	七層	27.4	1,290	47.1
106/01	十二層	55.1	3,184	57.8	⊕
105/12	六層	27.4	1,150	42.0
105/12	十五層	28.2	1,440	51.1	▲
105/12	十二層	41.8	2,209	52.8	⊕
105/11	七層	40.8	2,038	50.0
105/11	六層	40.8	2,038	50.0
105/11	三層	28.0	1,150	41.1
105/09	十三層	41.7	2,490	59.7
105/09	十四層	41.9	2,225	53.0	⊕
105/09	十五層	43.6	2,544	58.3	⊕
105/08	十四層	58.3	3,325	57.0	⊕
105/08	十四層	55.1	3,156	57.3	⊕
105/07	十四層	54.4	3,110	57.2	⊕
105/07	十三層	42.5	1,700	40.0
105/07	十四層	43.6	2,522	57.8	⊕
105/07	十二層	41.8	2,209	52.8	⊕
105/07	十層	40.7	1,845	45.3
105/06	三層	54.1	3,110	57.5	⊕
105/06	十四層	43.4	2,509	57.8	⊕
105/05	二層	53.4	3,065	57.4	⊕
105/05	七層	43.5	2,506	57.6	⊕
105/05	二層	40.3	1,750	43.4
105/04	九層	59.4	3,179	53.5	⊕
105/04	五層	42.1	1,955	46.4	⊕
105/02	十三層	55.1	3,160	57.4	⊕
104/12	十一層	42.4	2,335	55.0
104/11	十三層	42.5	2,169	51.0
104/10	十一層	40.7	2,170	53.3
104/10	十層	28.0	1,350	48.3
104/10	七層	41.8	1,958	46.8	⊕
104/08	三層	41.8	1,800	43.0	⊕
104/07	十四層	42.1	2,420	57.4	⊕
104/07	十五層	42.3	2,370	56.0
104/07	十五層	42.1	2,520	59.8	⊕
104/06	十五層	42.8	2,745	64.1	⊕
104/06	五層	27.4	1,210	44.2
104/06	十五層	55.1	3,250	59.0	⊕
104/05	十三層	41.0	2,258	55.0
104/05	十五層	41.9	2,450	58.4	⊕
104/04	十層	43.5	2,485	57.1	⊕
104/04	十三層	59.4	3,055	51.4	⊕
104/03	十二層	58.3	3,082	52.9	⊕
104/03	十二層	42.1	2,370	56.3	⊕
104/02	二層	51.1	2,775	54.3
104/02	三層	42.4	2,360	55.6
104/01	十一層	43.5	2,325	53.4	⊕
104/01	四層	42.4	2,165	51.0
104/01	十二層	42.4	2,207	52.0
104/01	四層	40.7	2,075	51.0
104/01	十三層	28.2	1,360	48.2
103/08	四層	28.6	1,287	45.0
103/05	五層	54.0	2,484	46.0
103/05	八層	55.1	2,552	46.3	⊕
103/05	七層	43.5	2,082	47.8	⊕
103/05	五層	27.4	1,350	49.3
103/05	十三層	42.3	2,000	47.3
103/04	三層	54.0	2,376	44.0
103/04	二層	41.4	2,100	50.7	⊕
103/04	四層	55.1	2,607	47.3	⊕
103/04	五層	54.1	2,564	47.4	⊕
103/04	六層	54.0	2,516	46.6
103/03	十一層	58.3	2,714	46.6	⊕
102/12	十層	42.1	2,080	49.4	⊕
102/11	十五層	28.2	1,380	48.9
102/02	十二層	27.4	1,219	44.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數63 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率56.00%

公設比21.07%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北

格局三房(26.07~75.24坪)/四房(39.72~39.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金富建設

營造廠商威毅營造

建築設計陳梓斌

建造執照—

使用執照88板使字第00541號

使照配對✓ 151 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？