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資產情報 · Asset intelligence

敦南好好

台北市大安區敦化南路、基隆路交叉口　·　28 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

115.7萬

中位 · 均 115.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

28戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0212074, 121.5497871

一段話摘要 · In one paragraph

敦南好好坐落於大安區，是一處 28 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由安家道生股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 115.7 萬，成交區間 87.3–115.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 90.0 萬/坪 · 區間 87.3–115.7 · 租賃 1504 筆（1638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	九層	21.2	2,450	115.7
112/11	八層	22.0	2,480	112.6
112/06	八層	21.2	2,250	106.2
111/11	六層	22.5	2,345	100.0	⊕
111/06	四層	21.2	2,300	108.6
111/02	四層	22.0	2,320	105.3
111/01	八層	22.0	2,288	103.8
109/10	三層	26.2	2,114	90.3	⊕◷
109/10	四層	22.0	2,035	92.4	◷
109/10	八層	26.2	2,073	88.4	⊕◷
109/10	九層	22.5	2,282	91.8	⊕◷
109/10	二層	22.0	1,958	88.9	◷
109/09	六層	29.5	2,498	91.8	⊕◷
109/09	十層	32.0	2,440	92.6	⊕◷
109/09	七層	21.2	1,900	89.7	◷
109/09	十層	26.2	2,156	92.3	⊕◷
109/09	八層	27.0	2,156	88.8	⊕◷
109/09	三層	29.5	2,400	89.9	⊕◷
109/09	四層	29.5	2,403	90.0	⊕◷
109/09	四層	21.2	1,867	88.1	◷
109/08	九層	21.2	1,906	90.0	◷
109/08	五層	21.2	1,900	89.7	◷
109/08	七層	25.0	2,453	89.6	⊕◷
109/08	二層	29.5	2,400	87.8	⊕◷
109/08	九層	29.5	2,558	94.3	⊕◷
109/08	八層	24.5	2,186	89.3	◷
109/08	二層	21.2	1,850	87.3	◷
109/07	六層	21.2	1,868	88.2	◷
109/07	十層	29.5	2,450	89.9	⊕◷
109/07	六層	22.5	2,300	90.8	⊕◷
109/05	七層	22.0	1,960	89.0	◷
109/05	三層	22.0	1,936	87.9	◷
109/03	五層	24.5	2,180	89.0	◷
109/02	五層	22.5	2,240	89.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數28 戶

棟戶規劃1棟，27戶住家，1戶管委會空間

基地面積152 坪

建蔽率31.98%

公設比36.14%

車位規劃平面式4個、機械式12個（車位比 1:0.57）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區、第三之一種住宅區

朝向朝東南

格局二房(21~24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安家道生股份有限公司

營造廠商王工南營造有限公司

建築設計鄭誌明建築師事務所

建造執照107建字第0159號

使用執照110使字第0105號

使照配對✓ 28 戶 residential

主要建材林內三機、HANSGROHE龍頭五金、KOHLER衛浴、BWT活水系統、Yale電子鎖，義大利 Indesit 洗脫烘，DORIS 廚具，美國 KOHLER全自動智慧單體免治馬桶，美國 YALE電子鎖，德國hansgrohe 衛浴五金。

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？