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資產情報 · Asset intelligence

長耀PARK/長耀雙峰滙

新北市林口區忠孝路99號　·　339 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —南勢里

每坪・近三年 3-yr median

54.5萬

中位 · 均 57.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

339戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 25.074317, 121.366349

一段話摘要 · In one paragraph

長耀PARK/長耀雙峰滙坐落於林口區，是一處 339 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由長耀建設股份有限公司興建。市場累積 416 筆實價成交，近三年每坪中位 54.5 萬，成交區間 33.3–86.4 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 416 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 39.7 萬/坪 · 區間 33.3–86.4 · 租賃 575 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 416）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	31.8	1,683	52.9	⊕
114/08	九層	43.7	2,215	50.7	⊕
114/07	九層	48.2	2,488	51.6	⊕
114/04	一層，見其他登記	56.6	4,660	86.4	⊕
114/04	二十六層	48.1	2,550	53.1	⊕
114/03	五層	26.4	968	36.6	⊕▲
114/02	二十九層	26.1	1,610	61.8
114/01	二十八層	44.5	2,480	55.7	⊕
113/09	二十層	59.5	3,181	53.5	⊕
113/04	二十四層	54.3	3,115	57.4	⊕
113/04	八層	31.5	1,750	55.6	⊕
113/03	十三層	44.1	2,175	51.5	⊕
113/02	十九層	31.1	1,732	55.8	⊕
112/12	十九層	26.1	1,260	48.3
112/12	六層	59.6	2,750	46.2	⊕
112/10	十八層	31.5	1,668	52.9	⊕
112/09	二十八層	47.7	2,365	49.5	⊕
112/08	二十八層	44.3	2,200	49.6	⊕
112/08	四層	31.5	1,580	50.2	⊕
112/08	二十六層	54.5	2,800	51.4	⊕
112/08	二層	59.8	2,800	48.1	⊕
112/06	二十八層	26.1	1,398	53.6
112/06	十七層	31.1	1,218	39.2	⊕▲
112/05	十二層	31.8	1,390	45.6	⊕
112/05	七層	31.5	1,458	46.3	⊕
112/04	五層	44.5	1,930	43.3	⊕
112/04	二十八層	48.3	2,220	46.0	⊕
112/04	一層，見其他登記	62.8	4,729	85.0	⊕
112/04	一層，見其他登記	120.8	9,117	85.0	⊕
112/03	十三層	26.1	1,250	47.9
112/03	四層	44.1	1,880	42.7	⊕
112/02	八層	31.5	1,250	39.7	⊕
112/01	九層	48.2	1,980	41.1	⊕
112/01	二層	32.3	1,380	42.8	⊕
111/10	十九層	31.8	1,370	43.1	⊕
111/10	十五層	48.1	2,100	43.7	⊕
111/10	三層	31.6	1,355	42.8	⊕
111/10	四層	31.8	1,400	44.0	⊕
111/09	二十六層	48.2	2,060	43.8	⊕
111/09	九層	43.7	1,880	43.0	⊕
111/09	十九層	54.1	2,460	45.5	⊕
111/08	二層	31.6	1,338	42.3	⊕
111/08	十八層	48.1	1,970	41.0	⊕
111/07	五層	31.8	1,310	41.2	⊕
111/07	四層	31.5	1,300	41.3	⊕
111/07	四層	30.4	1,294	48.3	⊕◷
111/06	二十七層	59.3	2,588	43.6	⊕
111/06	十二層	44.3	1,750	39.5	⊕
111/06	二十五層	59.1	2,800	47.4	⊕
111/05	十八層	31.5	1,335	43.6	⊕
111/04	二十二層	44.1	1,736	39.3	⊕
111/03	二十九層	31.5	1,338	42.5	⊕
111/03	二十九層	31.5	1,390	46.2	⊕
111/02	二層	25.9	1,100	42.5
111/02	十九層	26.1	1,220	46.8
111/02	十層	43.7	1,768	40.5	⊕
111/02	十層	59.3	2,350	41.0	⊕
111/01	九層	31.5	1,288	41.8	⊕
111/01	三層	31.1	1,170	37.6	⊕
110/12	二十八層	44.5	1,750	40.4	⊕
110/12	十七層	48.1	1,960	42.0	⊕
110/11	二十二層	31.1	1,288	41.5	⊕
110/10	十一層	59.6	2,300	39.5	⊕
110/10	九層	44.5	1,638	37.5	⊕
110/10	二十九層	43.7	1,908	44.2	⊕
110/10	二十五層	62.7	2,616	44.6	⊕
110/09	二層	44.7	1,718	38.4	⊕
110/09	二十九層	54.1	2,300	43.0	⊕
110/09	二層	45.1	1,850	41.4	⊕
110/09	二十一層	31.1	1,360	43.8	⊕
110/09	十三層	48.1	1,780	37.7	⊕
110/09	二層	60.1	2,200	36.3	⊕
110/09	二十九層	48.2	2,098	44.2	⊕
110/09	十六層	44.5	1,680	37.7	⊕
110/08	五層	48.1	1,690	35.2	⊕
110/08	二十七層	57.4	2,158	41.7	⊕
110/08	十四層	59.6	2,360	39.7	⊕
110/08	二十二層	59.6	2,380	40.1	⊕
110/08	二十五層	54.0	2,138	40.5	⊕
110/08	八層	31.8	1,260	39.6	⊕
110/08	十九層	59.3	2,388	40.4	⊕
110/08	二十六層	59.1	2,398	40.8	⊕
110/08	七層	48.2	1,720	36.6	⊕
110/08	二十五層	59.1	2,411	41.0	⊕
110/08	十九層	48.1	1,788	37.2	⊕
110/08	三層	31.6	1,268	40.1	⊕
110/08	二十九層	54.5	2,300	42.7	⊕
110/08	二層	55.5	2,190	39.3	⊕
110/08	十二層	59.5	2,200	37.0	⊕
110/07	二十四層	59.1	2,395	40.7	⊕
110/07	二十八層	47.7	1,938	40.9	⊕
110/07	十八層	59.3	2,388	40.6	⊕
110/07	十三層	59.6	2,145	36.4	⊕
110/07	十七層	54.5	2,160	40.2	⊕
110/07	三層	59.9	2,175	36.4	⊕
110/07	二十三層	59.6	2,380	40.4	⊕
110/06	十八層	54.5	2,132	39.6	⊕
110/06	十四層	31.5	1,133	36.0	⊕
110/05	六層	48.1	1,670	35.6	⊕
110/05	七層	48.1	1,680	35.0	⊕
110/05	二十一層	59.6	2,340	40.1	⊕
110/05	三層	34.2	1,275	43.1	⊕
110/05	二十九層	32.3	1,368	44.0	⊕
110/05	二十三層	60.2	2,460	41.7	⊕
110/05	二十七層	59.6	2,400	40.8	⊕
110/04	二十四層	44.3	1,700	38.8	⊕
110/04	二十八層	32.3	1,358	43.6	⊕
110/04	二十八層	31.5	1,290	41.4	⊕
110/04	十二層	44.1	1,618	37.5	⊕
110/04	二十九層	41.9	1,700	40.6
110/04	二十七層	31.5	1,300	42.6	⊕
110/04	十九層	54.1	2,120	39.7	⊕
110/04	二十六層	31.5	1,277	40.9	⊕
110/04	二十八層	44.3	1,758	40.3	⊕
110/04	二十六層	32.3	1,320	42.2	⊕
110/04	二十七層	32.3	1,352	43.4	⊕
110/04	二十九層	31.5	1,306	42.8	⊕
110/04	二十九層	31.5	1,326	43.7	⊕
110/03	十一層	44.1	1,635	37.3	⊕
110/03	二十五層	38.0	1,520	40.0
110/03	二十九層	26.1	1,158	44.4
110/03	二十九層	59.3	2,388	40.8	⊕
110/03	二層	59.8	2,238	37.6	⊕
110/03	十九層	54.5	2,094	38.8	⊕
110/03	十七層	54.1	2,090	39.0	⊕
110/03	二十七層	44.5	1,710	38.8	⊕
110/03	二十四層	31.5	1,250	40.7	⊕
110/03	二十九層	59.6	2,388	40.6	⊕
110/03	二十七層	44.1	1,690	38.7	⊕
110/03	十六層	54.5	2,102	39.0	⊕
110/03	二十四層	54.3	2,200	41.1	⊕
110/03	二十六層	54.1	2,185	41.0	⊕
110/02	九層	48.1	1,600	33.3	⊕
110/02	十五層	59.6	2,250	38.0	⊕
110/02	四層	32.2	1,280	39.7	⊕
110/02	十七層	59.6	2,280	38.6	⊕
110/02	二十五層	32.3	1,300	41.4	⊕
110/02	十三層	44.5	1,630	36.7	⊕
110/02	二十七層	47.6	1,850	39.2	⊕
110/01	十六層	44.3	1,638	37.1	⊕
110/01	二十三層	48.1	1,800	37.7	⊕
110/01	二十一層	59.3	2,300	39.1	⊕
110/01	二十三層	31.8	1,298	41.7	⊕
110/01	二十四層	48.2	1,848	38.7	⊕
110/01	二十三層	48.2	1,831	38.3	⊕
110/01	二十八層	59.5	2,365	40.2	⊕
110/01	二十四層	42.1	1,680	39.9
109/12	二十五層	31.5	1,150	36.5	⊕
109/12	二十六層	25.3	1,022	40.3
109/12	二十四層	32.3	1,300	41.4	⊕
109/12	二十三層	25.3	1,088	42.9
109/12	二十三層	32.2	1,268	40.6	⊕
109/12	二十三層	44.1	1,680	38.7	⊕
109/12	二十八層	31.5	1,268	42.5	⊕
109/12	二十一層	32.3	1,262	40.3	⊕
109/11	二十二層	31.5	1,268	41.8	⊕
109/11	十三層	59.3	2,080	35.9	⊕
109/11	二十三層	25.3	1,100	43.4
109/11	二十五層	31.1	1,260	41.8	⊕
109/11	三層	54.6	2,050	38.0	⊕
109/11	二十四層	31.5	1,253	41.1	⊕
109/11	十四層	59.3	2,200	37.5	⊕
109/11	二十五層	47.7	1,850	39.0	⊕
109/11	二十七層	32.2	1,290	41.0	⊕
109/11	九層	53.4	2,020	37.8
109/10	二十三層	59.3	2,288	39.1	⊕
109/10	二十二層	48.2	1,818	38.7	⊕
109/10	十一層	44.1	1,566	35.6	⊕
109/10	二十一層	48.2	1,780	37.4	⊕
109/10	二十六層	32.2	1,298	42.5	⊕
109/10	二十四層	59.5	2,300	39.2	⊕
109/10	十四層	54.1	2,028	38.4	⊕
109/10	二十層	43.9	1,651	38.0	⊕
109/10	十五層	54.5	1,988	37.2	⊕
109/10	十五層	44.1	1,638	37.6	⊕
109/10	二十七層	59.3	2,366	40.6	⊕
109/10	六層	31.8	1,208	38.6	⊕◷
109/09	十八層	59.6	2,200	37.6	⊕
109/09	十六層	42.0	1,550	36.9
109/09	十七層	59.3	2,200	37.3	⊕
109/09	十七層	44.1	1,594	36.4	⊕
109/09	十四層	44.1	1,570	35.8	⊕
109/09	十八層	32.3	1,210	39.5	⊕
109/09	二十七層	54.5	2,150	40.2	⊕
109/09	二十八層	54.5	2,150	40.2	⊕
109/09	十二層	53.4	1,940	36.3
109/09	二十層	31.5	1,200	40.3	⊕
109/09	三層	59.7	2,068	35.0	⊕
109/09	二十七層	48.2	1,900	40.2	⊕
109/09	二十一層	31.5	1,218	41.0	⊕
109/09	十四層	54.5	1,946	35.9	⊕
109/09	二十二層	32.2	1,250	39.9	⊕
109/09	十四層	44.5	1,588	36.4	⊕
109/09	二十層	48.2	1,730	36.2	⊕
109/09	十一層	59.3	2,150	36.5	⊕
109/09	十九層	44.1	1,595	37.0	⊕
109/09	十九層	48.2	1,750	37.1	⊕
109/09	二十六層	44.5	1,750	40.1	⊕◷
109/08	十八層	31.5	1,180	39.5	⊕
109/08	九層	54.0	1,908	35.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數339 戶

棟戶規劃333戶住家，6戶店面

基地面積1,626 坪

建蔽率—

公設比33%

車位規劃平面式340個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

開發與治理 · Development & governance

投資興建長耀建設股份有限公司

營造廠商森城建設股份有限公司

建築設計簡俊卿建築師事務所

建造執照101林建字第00058-03號

使用執照108林使字第00207號等2個

使照配對✓ 339 戶 G-3一般零售或服務業、H-

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？