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資產情報 · Asset intelligence
桂冠春天大廈
高雄市左營區大中二路637號 · 172 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.3萬
中位 · 均 22.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
172戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.683656016683, 120.307095023015
一段話摘要 · In one paragraph
桂冠春天大廈坐落於左營區，是一處 172 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 9.2–23.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 9.2–23.9 · 租賃 388 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 46.0 | 950 | 20.7 | |
| 114/07 | 二層 | 35.2 | 750 | 21.3 | ⊕ |
| 114/06 | 六層 | 48.6 | 1,160 | 23.9 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 34.4 | 808 | 23.5 | |
| 113/02 | 十三層 | 38.5 | 790 | 20.5 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 34.8 | 574 | 16.5 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 35.0 | 825 | 23.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 23.0 | 380 | 16.5 | ▲ |
| 112/09 | 一層，二層，騎樓 | 91.9 | 1,980 | 21.5 | ⊕ |
| 112/09 | 一層，二層，騎樓 | 82.9 | 1,947 | 23.5 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 44.0 | 730 | 16.6 | |
| 112/08 | 三層 | 48.6 | 1,020 | 21.0 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 48.6 | 798 | 16.4 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 44.0 | 770 | 17.5 | |
| 111/05 | 一層，二層，騎樓 | 37.2 | 690 | 18.5 | |
| 110/11 | 一層，二層，騎樓 | 38.8 | 765 | 19.7 | |
| 110/08 | 二層 | 35.2 | 550 | 15.6 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，二層，騎樓 | 36.8 | 758 | 20.6 | |
| 109/11 | 十二層 | 46.0 | 730 | 15.9 | |
| 109/11 | 五層 | 35.0 | 550 | 15.7 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 35.2 | 580 | 16.5 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層，騎樓 | 35.2 | 650 | 18.5 | |
| 109/06 | 十二層 | 48.6 | 630 | 13.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 35.0 | 520 | 14.9 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 34.4 | 410 | 11.9 | |
| 109/01 | 六層 | 35.0 | 416 | 11.9 | |
| 108/08 | 十二層 | 46.0 | 525 | 11.4 | |
| 108/07 | 七層 | 44.0 | 600 | 13.6 | |
| 108/03 | 十一層 | 45.6 | 620 | 13.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 44.8 | 688 | 15.4 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 45.6 | 530 | 11.6 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層，騎樓 | 37.2 | 620 | 16.7 | |
| 107/03 | 七層 | 44.0 | 570 | 12.9 | |
| 106/10 | 十層 | 46.0 | 520 | 11.3 | |
| 106/08 | 四層 | 48.6 | 630 | 11.6 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 35.0 | 470 | 12.3 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 47.5 | 600 | 12.6 | ⊕ |
| 106/02 | 一層，二層，騎樓 | 36.8 | 530 | 14.4 | |
| 106/01 | 五層 | 84.2 | 1,150 | 13.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 35.0 | 450 | 12.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 38.2 | 522 | 13.7 | ⊕▲ |
| 105/04 | 十三層 | 45.6 | 675 | 14.8 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 48.6 | 610 | 12.5 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 34.8 | 460 | 13.2 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 34.4 | 460 | 13.4 | |
| 103/12 | 八層 | 46.0 | 486 | 10.6 | |
| 103/12 | 十四層，夾層 | 49.9 | 780 | 15.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 50.5 | 870 | 17.2 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，二層，騎樓 | 37.4 | 400 | 10.7 | ▲ |
| 103/10 | 五層 | 35.0 | 425 | 12.1 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 45.6 | 650 | 14.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 44.8 | 710 | 15.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 38.5 | 600 | 15.6 | |
| 103/05 | 一層，二層，騎樓 | 38.8 | 625 | 16.1 | |
| 103/05 | 五層 | 50.5 | 630 | 12.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 44.8 | 621 | 13.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 45.6 | 510 | 11.2 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 50.5 | 520 | 10.3 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 48.6 | 700 | 14.4 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 34.9 | 510 | 14.6 | ⊕ |
| 102/07 | 一層，二層，騎樓 | 37.2 | 530 | 14.2 | |
| 102/05 | 十四層，夾層 | 59.0 | 670 | 11.3 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 48.6 | 445 | 9.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 36.4 | 545 | 15.0 | ⊕ |
| 101/09 | 一層，騎樓 | 27.8 | 405 | 14.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數172 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,103 坪
建蔽率61.31%
公設比24.32%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(35.2~78.33坪)/二房(33.5~36.85坪)/三房(33.28~58.88坪)/四房(22.99~84.17坪)/五房(49.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永信建設開發股份有限公司
營造廠商義展營造工程有限公司
建築設計張 弘 憲
建造執照(86)高市工建築字第01372號
使用執照(87)高市工建築使字第01500號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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