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資產情報 · Asset intelligence

總太天匯

台中市南屯區惠文路361號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.1萬

中位 · 均 40.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下4層

位置 · Location

座標 24.144346017458, 120.643001972066

一段話摘要 · In one paragraph

總太天匯坐落於南屯區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上25層,地下4層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 40.1 萬，成交區間 20.8–73.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 31.6 萬/坪 · 區間 20.8–73.3 · 租賃 39 筆（724 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/22	十四層	143.9	4,460	31.0	⊕
991/20	十九層	111.9	3,250	29.0	⊕
991/11	十一層	103.6	3,118	30.1	⊕
991/02	四層	144.4	4,250	29.4	⊕
991/02	二十五層	143.3	5,780	40.3	⊕
991/02	二十五層	111.9	4,022	35.9	⊕
991/01	四層	110.3	3,069	27.8	⊕
991/01	十四層	144.4	3,000	20.8	⊕
991/01	十三層	144.4	4,370	30.3	⊕
991/00	九層	104.1	3,019	29.0	⊕
991/00	二十一層	248.6	7,135	28.7	⊕
991/00	十三層	111.9	3,220	28.8	⊕
991/00	十一層	144.4	4,505	31.2	⊕
991/00	十三層	104.7	3,100	29.6	⊕
990/92	三層	143.4	4,388	30.6	⊕
990/81	十九層	137.2	4,510	32.9	⊕
990/81	四層	144.4	4,350	30.1	⊕
990/80	九層	143.9	4,775	33.2	⊕
990/80	十三層	144.4	4,644	32.2	⊕
990/80	十五層	144.4	4,520	31.3	⊕
990/80	十六層	144.4	4,520	31.3	⊕
990/80	二十一層	111.4	3,450	31.0	⊕
990/80	五層	111.9	3,190	28.5	⊕
990/80	八層	143.4	4,715	32.9	⊕
990/80	八層	104.7	3,267	31.2	⊕
990/73	十七層	144.4	4,490	31.1	⊕
990/72	十九層	143.9	4,359	30.3	⊕
990/72	十層	146.8	4,916	33.5	⊕
990/72	十層	109.0	3,357	30.8	⊕
990/72	八層	144.4	4,491	31.1	⊕
990/72	十二層	144.4	4,158	28.8	⊕
990/72	六層	144.4	4,500	31.2	⊕
990/71	二十三層	144.4	5,140	35.6	⊕
990/71	十二層	143.4	4,720	32.9	⊕
990/70	十六層	111.9	3,208	28.7	⊕
990/62	十四層	104.7	3,100	29.6	⊕
990/62	十一層	104.7	3,003	28.7	⊕
990/62	十二層	104.7	3,270	31.2	⊕
990/61	五層	137.2	4,240	30.9	⊕
990/61	九層	150.1	4,890	32.6	⊕
990/61	十七層	144.4	4,598	31.8	⊕
990/61	十八層	144.4	4,719	32.7	⊕
990/60	七層	144.4	4,333	30.0	⊕
990/53	五層	142.8	4,290	30.0	⊕
990/53	二十五層	104.7	3,870	37.0	⊕
990/53	十層	144.4	4,218	29.2	⊕
990/52	九層	110.3	3,075	27.9	⊕
990/52	十五層	142.8	4,370	30.6	⊕
990/51	八層	104.7	3,065	29.3	⊕
990/51	十五層	111.4	3,232	29.0	⊕
990/50	十七層	111.9	3,318	29.6	⊕
990/50	十八層	111.9	3,298	29.5	⊕
990/50	十八層	144.4	4,610	31.9	⊕
990/43	十一層	144.4	4,490	31.1	⊕
990/42	二十層	110.8	3,440	31.0	⊕
990/42	二十一層	144.4	4,660	32.3	⊕
990/42	二十三層	110.3	3,560	32.3	⊕
114/08	五層	142.8	5,488	39.8	⊕
114/07	十層	146.8	5,570	39.7	⊕
114/07	十層	109.0	3,930	37.9	⊕
114/06	二十一層	144.5	5,880	40.7	⊕
114/03	二十四層	137.2	5,700	43.2	⊕
113/04	十八層	144.4	5,888	40.8	⊕
113/03	九層	150.1	5,688	37.9	⊕
113/02	二十四層	97.4	3,950	40.5	⊕
112/08	十二層	104.7	4,760	45.5	⊕
112/08	三層	143.4	4,838	33.7	⊕
112/07	二十三層	144.4	5,600	38.8	⊕
112/06	一層，二層，騎樓	300.3	22,000	73.3	⊕
112/03	六層	104.7	3,980	38.0	⊕
112/01	六層	144.4	5,420	37.5	⊕
111/07	七層	144.4	5,200	36.0	⊕
111/05	八層	104.7	3,980	38.0	⊕
111/02	六層	151.7	5,200	34.3	⊕
110/11	二十一層	104.1	3,980	38.3	⊕
110/08	十四層	143.9	5,250	36.5	⊕
110/07	九層	104.1	3,620	34.8	⊕
110/05	十六層	144.4	4,988	34.5	⊕
109/12	二十三層	110.8	4,100	37.0	⊕
109/10	十七層	144.4	5,100	35.3	⊕
108/12	二十五層	111.9	3,990	37.1	⊕
108/11	十三層	144.4	4,730	32.7	⊕
108/04	十五層	142.8	5,180	36.3	⊕
108/01	二十一層	144.4	5,700	39.5	⊕
107/10	四層	144.4	4,158	28.8	⊕
107/09	二十二層	144.4	4,900	33.9	⊕
107/09	十八層	104.7	3,800	36.3	⊕
107/05	十二層	104.7	3,780	36.1	⊕
107/04	十六層	111.9	3,850	34.4	⊕
107/03	二十二層	111.4	3,700	33.2	⊕
106/11	十七層	110.3	3,500	35.5	⊕
106/11	五層	111.9	3,258	29.1	⊕
106/11	十一層	104.7	3,680	35.2	⊕
106/06	二十一層	144.4	4,900	33.9	⊕
106/02	二十層	143.9	3,958	27.5	⊕
105/11	三層	111.4	4,100	40.6	⊕
105/10	九層	110.3	3,910	35.4	⊕
104/11	十七層	111.9	4,188	37.4	⊕
104/08	十三層	111.9	4,100	36.6	⊕
104/08	十二層	143.4	5,150	35.9	⊕
103/04	十五層	111.4	4,310	38.7	⊕
103/03	六層	104.7	4,458	42.6	⊕
103/03	十八層	144.4	5,680	39.3	⊕
103/01	十四層	104.7	3,500	33.4	⊕
102/12	十一層	103.6	3,680	35.5	⊕
102/07	十六層	144.4	5,700	39.5	⊕
102/06	七層	104.7	3,200	30.6	⊕
102/05	六層	158.9	3,735	23.5	⊕
102/01	十層	110.3	3,188	28.9	⊕
101/08	七層	157.3	3,870	24.6	⊕
101/08	七層	110.8	2,630	23.7	⊕
101/05	一層，二層，夾層	308.5	22,600	73.2	⊕
101/02	二十五層	143.3	5,095	35.5	⊕
101/02	二十四層	137.2	4,570	33.3	⊕
100/08	二十層	143.9	4,800	33.4	⊕
100/08	十八層	104.7	2,880	27.5	⊕
100/08	十九層	111.9	2,658	23.8	⊕
100/07	三層	110.8	3,208	28.9	⊕
100/07	四層	111.9	3,200	28.6	⊕
100/07	三層	143.4	4,268	29.8	⊕
100/05	六層	111.4	3,220	28.9	⊕
100/04	二十二層	144.4	4,650	32.2	⊕
100/03	五層	111.4	3,418	30.7	⊕
100/03	二十三層	144.4	5,280	36.6	⊕
100/03	二十層	104.7	3,294	31.5	⊕
100/03	十五層	110.8	2,512	22.7	⊕
100/03	十七層	117.6	2,655	22.6	⊕
100/03	二十二層	144.4	3,639	25.2	⊕
100/03	二十四層	143.9	3,738	26.0	⊕
100/03	二十四層	111.4	2,768	24.9	⊕
100/03	二十四層	111.9	2,691	24.0	⊕
100/03	二十二層	110.3	2,725	24.7	⊕
100/02	二十三層	110.8	3,436	31.0	⊕
100/02	六層	104.7	3,227	30.8	⊕
100/02	二十層	143.4	4,772	33.3	⊕
100/02	十二層	111.9	3,178	28.4	⊕
100/01	十六層	111.9	3,006	26.9	⊕
100/01	二十二層	111.4	3,178	28.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下4層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟，92戶住家，2戶店面

基地面積1,022 坪

建蔽率40.31%

公設比32.15%

車位規劃機械式280個（車位比 1:2.98）

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種商業區

朝向朝南、朝東、朝東北、朝北

格局三房(87.78~125.14坪)/四房(90.2~212.95坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照99府都建建字第00498號

使用執照102中都使字第01416號

使照配對✓ 93 戶店鋪、集合住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPA信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？