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資產情報 · Asset intelligence

大同硯

新北市汐止區和平街5號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓仁德里

每坪・近三年 3-yr median

54.0萬

中位 · 均 54.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.070638, 121.663314

一段話摘要 · In one paragraph

大同硯坐落於汐止區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由台新建築經理股份有限公司(興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 54.0 萬，成交區間 29.1–55.0 萬。所在里「仁德里」近十年人口成長 +3.4%，家戶所得中位 48.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 36.8 萬/坪 · 區間 29.1–55.0 · 租賃 266 筆（817 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	三層	21.2	1,145	54.0
112/09	三層	41.3	1,256	30.4	⊕
111/12	二層	25.3	1,390	55.0
111/08	二層	34.0	1,400	43.4	⊕
110/08	二層	19.7	920	46.7
110/08	二層	28.2	1,200	42.5
110/07	五層	28.2	1,180	41.8
110/07	十三層	28.2	1,170	41.5
110/04	十層	41.3	1,345	38.4	⊕
110/04	九層	32.7	1,130	34.6	⊕
110/01	四層	28.2	1,120	39.7
109/07	五層	41.0	1,320	32.2	⊕
109/06	十四層	43.6	1,450	33.3	⊕
109/04	三層	21.2	900	42.4
108/09	三層	39.7	1,190	30.0	⊕
108/08	七層	32.6	1,280	39.2	⊕
108/07	十一層	41.0	1,230	30.0	⊕
108/07	五層	24.0	820	34.2	⊕
108/06	三層	41.3	1,200	29.1	⊕
108/06	一層	29.7	1,250	42.0
108/06	六層	32.6	1,150	35.3	⊕
108/06	八層	19.6	720	36.8	▲
108/05	二層	29.8	950	31.8	▲
108/05	六層	19.6	710	36.3
108/01	二層	21.2	730	34.4
108/01	三層	19.6	720	36.8
107/11	十四層	39.7	1,247	37.5	⊕
107/05	四層	34.2	985	29.7	⊕▲
106/04	六層	19.6	700	35.8
106/03	七層	19.6	677	34.6
106/01	十一層	32.6	1,185	36.7	⊕
105/12	七層	33.9	1,150	34.9	⊕
105/12	十層	39.7	1,180	34.0	⊕
105/12	二層	34.0	1,139	34.5	⊕
105/11	八層	28.2	990	35.1
105/11	五層	41.0	1,200	34.4	⊕
105/11	六層	41.0	1,246	34.8	⊕
105/11	十三層	19.6	735	37.5
105/11	十三層	29.8	1,121	37.6
105/11	十三層	41.0	1,297	37.5	⊕
104/12	二層	22.3	1,000	44.8
104/10	三層	18.0	736	41.0
104/06	三層	29.5	1,180	40.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數50 戶

棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家

基地面積198 坪

建蔽率40.6%

公設比33.40%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝西南、朝西、朝西北

格局一房(19.57~19.71坪)/二房(28.21~40.96坪)/三房(32.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台新建築經理股份有限公司(

營造廠商原成營造工程股份有限公司

建築設計胡永復建築師事務所

建造執照103汐建字第00562號

使用執照107汐使字第00404號

使照配對✓ 50 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？