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資產情報 · Asset intelligence

擎天華城

新北市中和區興南路一段85巷39號　·　317 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

55.1萬

中位 · 均 51.9 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

317戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.988011980889, 121.510400037053

一段話摘要 · In one paragraph

擎天華城坐落於中和區，是一處 317 戶的 RC造社區（地上14層），由金門縣政府興建。市場累積 269 筆實價成交，近三年每坪中位 55.1 萬，成交區間 30.7–59.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 269 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 30.7–59.1 · 租賃 19 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 269）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	八層	61.1	2,400	39.3	⊕▲
114/09	八層	54.5	2,800	51.4
114/09	十二層	54.5	2,100	38.5
114/08	十一層	54.5	3,200	58.7	⊕
114/08	九層	51.3	2,920	56.9	⊕
114/08	六層	61.1	3,550	58.1	⊕
114/07	十三層	54.5	3,050	56.0	⊕
114/07	六層	54.5	1,350	24.8	⊕▲
114/07	十層	54.5	1,000	18.3	⊕▲
114/06	八層	54.5	1,800	33.0	⊕▲
114/04	八層	54.5	2,800	51.4	▲
114/04	七層	51.3	3,000	58.4	⊕
114/04	九層	54.5	1,777	32.6	⊕▲
114/03	四層	61.1	3,600	58.9	⊕
114/03	五層	61.1	3,520	57.6	⊕
114/02	四層	54.5	244	4.5	⊕▲
114/01	三層	54.5	2,480	45.5	⊕
114/01	七層	54.5	3,150	57.8	⊕
113/12	十四層	54.5	2,034	37.3	⊕
113/12	五層	54.5	2,650	48.6	⊕▲
113/12	九層	54.5	1,777	32.6	⊕
113/12	十二層	54.5	1,300	23.9	⊕▲
113/11	八層	51.3	2,835	55.2	⊕
113/11	十三層	54.5	1,988	36.5	⊕▲
113/11	十一層	54.5	2,700	49.5	⊕▲
113/10	二層	48.1	2,601	54.1	⊕
113/10	十四層	54.5	1,500	27.5	⊕▲
113/10	九層	54.5	1,807	33.1	▲
113/10	十一層	54.5	2,700	49.5	⊕▲
113/10	三層	54.5	1,785	32.8	▲
113/10	十二層	54.5	2,000	36.7	⊕
113/09	六層	51.3	2,000	39.0	▲
113/09	十一層	54.5	1,820	33.4	⊕▲
113/09	八層	54.5	3,160	58.0	⊕
113/09	十二層	51.3	2,766	53.9	⊕
113/09	九層	54.5	1,837	33.7	⊕▲
113/08	十層	54.5	2,120	38.9	⊕▲
113/07	九層	54.5	2,700	49.5	⊕
113/06	十二層	54.5	3,220	59.1	⊕
113/05	六層	61.1	3,250	53.2	⊕
113/05	六層	54.5	3,000	55.0	⊕
112/05	七層	61.1	2,750	45.0	⊕
112/05	二層	61.1	3,000	49.1	⊕
112/03	七層	54.5	2,600	47.7	⊕
111/11	十二層	61.1	2,850	46.7
110/11	一層	61.1	2,951	48.3	⊕
110/11	一層	61.0	2,650	43.4	⊕
110/11	一層	61.0	2,510	41.1	⊕
110/11	一層	61.1	2,620	42.8	⊕
110/11	四層	54.5	2,350	43.1	⊕
110/10	七層	61.1	2,600	42.6	⊕
110/09	九層	54.5	2,480	45.5	⊕
110/08	五層	61.1	2,630	43.1	⊕
110/07	十三層	61.1	2,782	45.6	⊕
110/05	七層	61.1	600	9.8	⊕▲
110/01	十三層	61.1	2,515	41.2	⊕
109/12	一層	61.1	2,452	40.1	⊕
109/11	八層	54.5	1,992	36.5	⊕
109/10	七層	54.5	2,190	40.2	⊕
109/07	七層	54.5	2,230	40.9	⊕
109/04	六層	61.1	2,380	39.0	⊕
109/03	五層	54.5	2,000	36.7	⊕
109/03	十一層	61.1	2,350	38.5	⊕
108/12	十層	61.1	2,300	37.7	⊕
108/12	七層	61.1	2,440	40.0	⊕
108/12	八層	61.1	2,430	39.8	⊕
108/11	十一層	61.1	2,300	37.7	⊕
108/11	一層	54.6	2,091	38.3	⊕
108/11	一層	54.6	2,046	37.5	⊕
108/11	一層	61.1	2,331	38.1
108/11	二層	54.5	1,950	35.8	⊕
108/10	十二層	61.1	2,000	32.7	⊕
108/10	十四層	61.1	2,300	37.7	⊕
108/10	五層	61.1	2,030	33.2	⊕
108/09	七層	54.5	1,950	35.8	⊕
108/09	十層	61.1	2,400	39.3	⊕
108/09	四層	54.5	1,600	29.4	⊕▲
108/05	二層	61.1	2,215	36.3	⊕
108/05	三層	51.3	1,850	36.0	⊕
108/05	十層	61.1	2,376	38.9	⊕
108/03	十層	54.5	2,218	40.7	⊕
107/06	二層	51.3	1,880	36.6	⊕
107/06	三層	54.5	2,016	37.0	⊕
107/04	二層	51.3	1,665	32.4	⊕
107/04	一層	61.0	2,300	37.7	⊕
107/04	一層	54.6	2,050	37.6	⊕
107/04	二層	54.5	1,776	32.6	⊕
107/04	二層	54.5	1,778	32.6
107/04	三層	54.5	1,799	33.0	⊕
107/04	二層	54.5	1,770	32.5	⊕
107/04	二層	54.5	1,799	33.0	⊕
107/04	二層	54.5	1,797	33.0	⊕
107/04	二層	54.5	1,775	32.6	⊕
106/09	四層	61.1	2,300	37.7	⊕
106/05	二層	54.5	1,783	32.7	⊕
106/05	二層	54.5	1,780	32.7	⊕
106/05	二層	54.5	1,784	32.7	⊕
106/05	三層	54.5	1,797	33.0	⊕
106/05	十三層	54.5	1,975	36.2	⊕
106/05	五層	54.5	1,826	33.5
106/05	四層	54.5	1,777	32.6	⊕
106/05	四層	54.5	1,744	32.0	⊕
106/05	四層	54.5	1,757	32.2
106/03	四層	54.5	1,744	32.0	⊕
106/03	十層	54.5	2,300	42.2	⊕
106/02	二層	54.5	1,787	32.8	⊕
106/02	四層	54.5	1,748	32.1
106/02	十三層	54.5	1,969	36.1	⊕
106/01	四層	54.5	1,752	32.1	⊕
105/12	十一層	54.5	1,936	35.5
105/05	三層	61.1	2,090	34.2	⊕
103/08	十層	54.5	1,865	34.2	⊕▲
103/07	十一層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十二層	54.5	1,848	33.9	⊕
103/07	十三層	54.5	1,880	34.5	⊕
103/07	十四層	54.5	1,935	35.5	⊕
103/07	十二層	54.5	1,848	33.9	⊕
103/07	十一層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十二層	54.5	1,848	33.9	⊕
103/07	十三層	54.5	1,880	34.5	⊕
103/07	十四層	54.5	1,935	35.5	⊕
103/07	三層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	四層	54.5	1,673	30.7	⊕
103/07	五層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	六層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	七層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	八層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	九層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十一層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十二層	54.5	1,848	33.9	⊕
103/07	十三層	54.5	1,880	34.5	⊕
103/07	十四層	54.5	1,935	35.5	⊕
103/07	五層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	六層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	七層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	八層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	九層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十一層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十二層	54.5	1,848	33.9	⊕
103/07	十三層	54.5	1,880	34.5	⊕
103/07	十四層	54.5	1,935	35.5	⊕
103/07	五層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	六層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	八層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	九層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十三層	54.5	1,880	34.5	⊕
103/07	九層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十一層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十二層	54.5	1,848	33.9	⊕
103/07	十三層	54.5	1,880	34.5	⊕
103/07	八層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	九層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十二層	54.5	1,848	33.9	⊕
103/07	十三層	54.5	1,880	34.5	⊕
103/07	八層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	九層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十三層	54.5	1,880	34.5	⊕
103/07	十一層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	二層	48.1	1,540	32.0	⊕
103/07	一層	61.0	2,241	36.7	⊕
103/07	三層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	五層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	六層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	七層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	八層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	九層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十一層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	三層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	四層	54.5	1,673	30.7	⊕
103/07	五層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	六層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	七層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	八層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十一層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十二層	54.5	1,848	33.9	⊕
103/07	十三層	54.5	1,880	34.5	⊕
103/07	十四層	54.5	1,935	35.5	⊕
103/07	三層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	五層	54.5	1,706	31.3	⊕
103/07	六層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	七層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	八層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	九層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	十一層	54.5	1,815	33.3	⊕
103/07	七層	54.5	1,744	32.0	⊕
103/07	八層	54.5	1,777	32.6	⊕
103/07	十層	51.3	1,709	33.3	⊕
103/07	三層	51.3	1,607	31.3	⊕
103/07	九層	51.3	1,673	32.6	⊕
103/07	十一層	51.3	1,709	33.3	⊕
103/07	四層	54.5	1,673	30.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數317 戶

棟戶規劃6棟

基地面積3,039 坪

建蔽率34.56%

公設比38.04%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝西南、朝東南、朝南

格局三房(48.11~61.14坪)/四房(61.02~61.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金門縣政府

營造廠商榮工工程

建築設計吳昌成

建造執照98中建字第00015號

使用執照102中使字第00246號

使照配對✓ 317 戶店舖(G-3).集合住宅(H

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室桌球室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？