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資產情報 · Asset intelligence

潤泰文樺

新北市板橋區華江一路、華江六路口(江翠段72地號)　·　209 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓溪頭里

每坪・近三年 3-yr median

90.1萬

中位 · 均 89.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

209戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.03479, 121.47159

一段話摘要 · In one paragraph

潤泰文樺坐落於板橋區，是一處 209 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由潤泰創新國際股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 90.1 萬，成交區間 52.9–94.4 萬。所在里「溪頭里」近十年人口成長 +82.2%，家戶所得中位 84.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 59.0 萬/坪 · 區間 52.9–94.4 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二十一層	45.3	3,666	94.4	⊕
114/04	十九層	48.0	3,630	87.0	⊕
114/01	九層	45.3	3,490	90.1	⊕
113/12	十七層	38.3	2,970	93.0	⊕
113/05	二層	53.8	4,038	85.0	⊕
112/11	九層	69.6	5,280	83.3	⊕
112/08	十五層	52.3	3,720	80.9	⊕
112/07	二十二層	52.3	3,740	71.6	⊕
112/07	一層	40.6	3,200	78.8
112/07	二十二層	54.3	3,920	72.2	⊕
112/07	八層	48.0	3,280	78.5	⊕
112/07	八層	52.3	3,620	78.6	⊕
112/06	十二層	65.6	4,600	70.2	⊕
112/05	十三層	49.7	3,336	67.1	⊕
112/05	二十一層	52.3	3,680	70.4	⊕
112/04	二十層	52.3	3,658	70.0	⊕
112/04	十九層	52.3	3,586	68.6	⊕
112/04	十一層	65.6	4,550	69.4	⊕
112/04	八層	45.7	2,420	52.9	⊕
112/03	二十一層	54.3	3,850	70.9	⊕
112/03	五層	64.3	4,200	65.3	⊕
112/03	八層	49.7	3,050	68.9	⊕
112/02	十八層	45.7	3,020	66.1	⊕
112/02	十四層	54.3	3,650	67.2	⊕
112/02	十層	38.3	2,400	62.7	⊕
112/02	十六層	45.7	2,888	63.2	⊕
112/02	十層	65.6	4,445	74.6	⊕
112/02	五層	48.0	3,145	75.0	⊕
112/01	二十二層	64.3	1,080	16.8	⊕▲
112/01	十四層	38.3	2,114	64.4	⊕
112/01	十四層	48.0	2,719	64.0	⊕
112/01	十三層	45.3	2,636	66.3	⊕
112/01	十三層	45.7	2,438	60.2	⊕
111/12	二十二層	65.6	1,020	15.6	⊕▲
110/05	二層	65.5	3,520	57.8	⊕◷
110/04	二層	71.3	3,860	58.8	⊕◷
110/04	八層	49.7	2,508	57.3	⊕◷
110/04	八層	54.3	2,735	56.1	⊕◷
110/04	八層	64.3	3,360	57.6	⊕◷
110/04	二層	69.6	3,698	57.6	⊕◷
110/03	二層	64.2	3,406	57.4	⊕◷
110/03	十層	45.7	2,300	57.8	⊕◷
110/02	十二層	45.7	2,434	60.5	⊕◷
110/02	十層	52.3	2,700	57.9	⊕◷
110/02	十二層	54.3	2,825	57.8	⊕◷
110/02	十層	45.3	2,400	61.0	⊕◷
110/01	一層	45.2	2,600	65.8	⊕◷
110/01	十層	54.3	2,741	56.2	⊕◷
109/12	十一層	48.0	2,525	59.3	⊕◷
109/12	十一層	49.7	2,488	55.8	⊕◷
109/12	十八層	45.3	2,475	62.3	⊕◷
109/12	三層	71.3	3,949	59.5	⊕◷
109/12	一層	40.6	2,920	71.9	◷
109/11	二十一層	45.3	2,508	63.5	⊕◷
109/11	三層	65.6	3,493	57.6	⊕◷
109/11	十八層	48.0	2,585	61.1	⊕◷
109/11	九層	52.3	2,715	57.8	⊕◷
109/11	四層	49.7	2,540	56.9	⊕◷
109/11	二十一層	64.3	3,650	62.0	⊕◷
109/11	三層	38.3	2,040	63.4	⊕◷
109/11	十九層	48.0	2,600	61.3	⊕◷
109/11	二十二層	38.3	2,110	65.8	⊕◷
109/11	三層	69.6	3,788	58.9	⊕◷
109/11	二十二層	48.0	2,635	62.2	⊕◷
109/11	四層	48.0	2,445	57.8	⊕◷
109/11	二十二層	49.7	2,698	61.3	⊕◷
109/11	四層	64.3	3,412	57.8	⊕◷
109/11	二層	51.8	2,670	56.9	⊕◷
109/11	十層	48.0	2,515	58.8	⊕◷
109/11	十一層	52.3	2,740	58.6	⊕◷
109/11	二層	53.8	2,680	55.0	⊕◷
109/11	十五層	45.7	2,375	58.9	⊕◷
109/11	三層	64.3	3,398	57.6	⊕◷
109/11	四層	52.3	2,658	56.5	⊕◷
109/11	三層	49.6	2,530	57.3	⊕◷
109/11	五層	52.3	2,695	56.9	⊕◷
109/10	二十層	49.7	2,668	60.0	⊕◷
109/10	三層	36.0	2,125	59.0	◷
109/10	三層	45.8	2,332	58.2	⊕◷
109/10	七層	36.0	2,152	59.8	◷
109/10	十九層	36.0	2,221	61.7	◷
109/10	四層	65.6	3,422	56.9	⊕◷
109/10	十九層	49.7	2,600	58.9	⊕◷
109/10	六層	80.7	4,179	59.7	⊕◷
109/10	六層	45.3	2,275	57.5	⊕◷
109/10	二十一層	49.7	2,680	60.3	⊕◷
109/10	十三層	48.0	2,465	58.0	⊕◷
109/10	十六層	38.3	2,078	64.4	⊕◷
109/10	十六層	48.0	2,458	58.4	⊕◷
109/10	十三層	52.3	2,725	58.3	⊕◷
109/10	十八層	49.7	2,610	58.6	⊕◷
109/10	十層	54.9	3,158	57.5	◷
109/10	三層	54.3	2,721	55.3	⊕◷
109/10	七層	52.3	2,579	55.4	⊕◷
109/10	四層	71.3	3,918	59.3	⊕◷
109/10	七層	79.0	4,056	59.3	⊕◷
109/10	五層	80.7	4,044	57.5	⊕◷
109/10	十九層	65.6	3,510	57.9	⊕◷
109/10	十一層	38.3	1,997	61.9	⊕◷
109/10	二十一層	28.9	1,900	65.7	◷
109/10	四層	69.6	3,788	58.9	⊕◷
109/10	十四層	52.3	2,765	59.0	⊕◷
109/10	十九層	64.3	3,570	60.7	⊕◷
109/10	十四層	45.7	2,394	60.0	⊕◷
109/10	五層	54.3	2,689	54.6	⊕◷
109/10	二十層	64.3	3,560	60.4	⊕◷
109/10	十二層	52.3	2,760	58.6	⊕◷
109/10	二十層	38.3	2,097	65.4	⊕◷
109/10	七層	54.3	2,674	54.5	⊕◷
109/10	四層	54.3	2,694	55.1	⊕◷
109/10	十二層	69.6	3,700	57.5	⊕◷
109/10	十五層	48.0	2,575	60.4	⊕◷
109/10	五層	55.1	2,480	57.8	⊕◷
109/10	四層	38.3	1,980	61.7	⊕◷
109/10	七層	38.3	1,969	60.6	⊕◷
109/10	九層	64.3	3,338	56.7	⊕◷
109/10	七層	64.3	3,342	56.4	⊕◷
109/10	五層	88.4	4,145	56.9	⊕◷
109/10	五層	49.7	2,434	54.7	⊕◷
109/10	九層	54.3	2,685	54.7	⊕◷
109/10	九層	48.0	2,481	58.4	⊕◷
109/10	十層	38.3	2,000	61.7	⊕◷
109/10	二十層	45.3	2,470	62.7	⊕◷
109/10	十九層	45.7	2,430	59.9	⊕◷
109/10	五層	48.0	2,393	55.9	⊕◷
109/10	六層	65.6	3,350	55.6	⊕◷
109/10	二十一層	48.0	2,533	59.3	⊕◷
109/10	九層	45.7	2,309	57.3	⊕◷
109/09	七層	48.0	2,413	56.4	⊕◷
109/09	五層	36.0	2,063	57.4	◷
109/09	十七層	45.3	2,410	60.2	⊕◷
109/09	四層	45.3	2,239	56.0	⊕◷
109/09	十六層	45.3	2,372	60.0	⊕◷
109/09	六層	54.3	2,711	55.3	⊕◷
109/09	十層	49.7	2,590	57.9	⊕◷
109/09	十一層	63.7	2,979	56.7	⊕◷
109/09	六層	45.7	2,270	56.8	⊕◷
109/09	十五層	49.7	2,555	57.2	⊕◷
109/09	九層	28.9	1,769	61.1	◷
109/09	十一層	45.7	2,416	59.7	⊕◷
109/09	十一層	45.3	2,408	60.7	⊕◷
109/09	八層	65.6	3,397	56.3	⊕◷
109/09	六層	49.7	2,467	55.3	⊕◷
109/09	六層	52.3	2,644	56.2	⊕◷
109/09	三層	52.3	2,560	54.7	⊕◷
109/09	十五層	45.3	2,355	59.5	⊕◷
109/09	二十一層	45.7	2,473	61.6	⊕◷
109/09	二十一層	65.6	3,600	59.9	⊕◷
109/09	五層	65.6	3,323	55.3	⊕◷
109/09	六層	79.0	3,889	57.1	⊕◷
109/09	四層	45.7	2,271	56.3	⊕◷
109/09	十三層	54.3	2,750	55.7	⊕◷
109/09	五層	38.3	1,995	61.9	⊕◷
109/09	七層	45.7	2,276	57.0	⊕◷
109/09	二十層	48.0	2,496	59.3	⊕◷
109/09	九層	49.7	2,486	56.0	⊕◷
109/09	七層	65.6	3,369	55.8	⊕◷
109/09	十二層	71.3	4,070	61.7	⊕◷
109/09	九層	45.3	2,340	58.5	⊕◷
109/09	十五層	38.3	2,000	62.4	⊕◷
109/09	九層	65.6	3,522	58.3	⊕◷
109/09	十四層	45.3	2,398	59.6	⊕◷
109/09	七層	49.7	2,458	55.3	⊕◷
109/09	六層	48.0	2,386	56.0	⊕◷
109/09	十二層	45.3	2,348	59.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數209 戶

棟戶規劃4幢，4棟，209戶住家

基地面積1,500 坪

建蔽率28.17%

公設比32.5%

車位規劃平面式209個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(29坪)/三房(35~44坪)/四房(54~61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤泰創新國際股份有限公司

營造廠商潤弘精密工程事業股份有限公司

建築設計張倫端建築師事務所

建造執照108板建字第222號

使用執照111板使字第00287號

使照配對✓ 209 戶 H2集合住宅

主要建材林內廚具、TOTO衛浴、Bosch烤箱

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？