Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　勤樸悅圓

資產情報 · Asset intelligence

勤樸悅圓

桃園市中壢區育樂路42號旁　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.6萬

中位 · 均 31.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9649845, 121.2350041

一段話摘要 · In one paragraph

勤樸悅圓坐落於中壢區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由勤樸開發興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 31.6 萬，成交區間 18.0–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 18.0–38.5 · 租賃 13 筆（545 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	37.7	1,146	30.4	⊕
114/07	十三層	46.8	1,540	32.9	⊕
114/02	二層	46.3	1,536	33.2	⊕
113/09	十一層	49.2	1,630	38.5	⊕
113/05	二層	37.3	1,074	28.8	⊕
113/01	十三層	38.1	970	25.5	⊕
112/09	五層	31.3	720	28.9	⊕
112/06	五層	46.8	1,280	27.4	⊕
112/04	二層	37.3	910	24.4	⊕
110/10	五層	46.8	1,050	22.5	⊕▲
110/01	九層	38.1	800	21.0	⊕
109/12	八層	42.6	828	19.4	⊕
109/11	八層	38.3	732	19.1	⊕
109/10	四層	31.6	677	25.1	⊕
109/10	十二層	35.7	810	22.7
109/08	十二層	49.0	1,020	20.8	⊕
109/08	十層	48.7	1,004	20.6	⊕
109/08	十層	40.5	735	18.1	⊕
109/02	十一層	31.6	650	20.6	⊕
109/02	六層	49.0	966	19.7	⊕
109/01	十層	46.9	943	20.1	⊕
108/11	五層	31.3	597	19.1	⊕
108/11	三層	37.7	735	19.5
108/08	八層	60.2	1,153	19.1	⊕
108/07	三層	31.6	575	18.2	⊕
108/07	三層	37.7	685	18.2
108/06	九層	31.6	588	18.6	⊕
108/05	六層	46.9	904	19.3	⊕
108/04	十二層	31.6	606	21.8	⊕
108/04	二層	48.4	860	18.9	⊕
108/03	一層	46.3	980	23.5	⊕
108/03	二層	37.3	710	21.1	⊕
108/03	六層	31.6	580	18.4	⊕
108/03	十三層	46.8	838	19.1	⊕
108/03	十一層	37.7	700	20.4	⊕
108/03	二層	37.3	640	18.4	⊕
108/03	六層	38.3	690	18.0	⊕
108/02	九層	42.3	740	18.8	⊕
108/01	三層	37.7	714	18.9
108/01	五層	37.7	638	18.1	⊕
108/01	十三層	38.1	770	22.9	⊕
108/01	十一層	38.1	815	24.3	⊕
108/01	一層	47.2	980	23.0	⊕
108/01	三層	31.3	588	21.2	⊕
108/01	五層	38.1	690	19.7	⊕
108/01	十二層	38.3	700	20.1	⊕
107/12	七層	42.3	748	19.1	⊕
107/12	十層	27.1	612	22.5
107/11	四層	42.6	769	19.5	⊕
107/11	九層	37.7	746	22.0	⊕
107/11	二層	46.3	878	20.5	⊕
107/11	十一層	42.3	787	20.3	⊕
107/11	十層	38.3	713	20.4	⊕
107/11	十一層	46.8	850	19.4	⊕
107/11	七層	31.3	580	21.1	⊕
107/11	五層	48.9	880	18.0	⊕
107/11	五層	31.3	569	20.5	⊕
107/11	五層	42.3	726	18.4	⊕
107/10	五層	42.3	738	18.7	⊕
107/10	七層	42.3	790	20.4	⊕
107/10	四層	46.9	830	18.9	⊕
107/10	三層	38.1	700	20.3	⊕
107/10	十二層	42.6	785	19.9	⊕
107/10	十二層	42.6	790	20.2	⊕
107/10	六層	42.6	750	18.9	⊕
107/10	二層	31.1	535	19.1	⊕
107/10	九層	38.1	725	21.2	⊕
107/10	四層	31.6	547	19.0	⊕
107/10	六層	42.6	745	18.8	⊕
107/10	八層	42.6	760	19.1	⊕
107/10	九層	42.3	760	19.5	⊕
107/10	十層	43.0	835	21.5	⊕
107/10	十一層	42.3	759	19.3	⊕
107/10	三層	42.3	810	20.9	⊕
107/10	十三層	42.3	755	19.1	⊕
107/10	四層	31.6	561	19.9	⊕
107/10	七層	31.3	552	19.4	⊕
107/10	八層	31.6	592	21.4	⊕
107/10	十一層	31.6	588	21.0	⊕
107/10	十三層	31.6	548	19.2	⊕
107/10	四層	38.3	660	18.6	⊕
107/10	七層	38.1	688	19.8	⊕
107/10	八層	38.3	698	20.0	⊕
107/10	四層	49.0	840	18.1	⊕
107/10	九層	31.6	550	19.3	⊕
107/10	十層	31.6	560	19.8	⊕
107/10	十層	31.3	601	21.8	⊕
107/10	一層	59.9	1,128	21.5	⊕
107/10	二層	41.3	738	19.2	⊕
107/10	四層	42.6	726	18.2	⊕
107/10	十層	43.0	757	19.0	⊕
107/10	三層	46.8	838	19.1	⊕
107/10	十一層	49.2	968	21.3	⊕
107/10	十三層	48.5	877	19.2	⊕
107/10	五層	31.3	527	18.5	⊕
107/10	四層	27.1	550	20.3
107/10	十二層	38.3	708	20.4	⊕
107/10	三層	38.1	736	21.6	⊕
107/10	九層	20.4	518	25.4
107/10	十二層	31.6	585	21.1	⊕
107/10	十一層	31.3	550	19.6	⊕
107/10	二層	31.4	600	22.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃3棟，98戶住家

基地面積890 坪

建蔽率24.58%

公設比29%

車位規劃平面式98個（車位比 1:1）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局二房(19.94~40.5坪)/三房(27.14~60.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勤樸開發

營造廠商璞石營造

建築設計富昱建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會壢01174號

使用執照(107)桃市都施使字第壢00973號

使照配對✓ 98 戶集合住宅

主要建材林內廚具、和成衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？