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資產情報 · Asset intelligence

佳鏵禾雅

新竹市北區金雅三街103號9樓　·　69 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.8萬

中位 · 均 42.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.824693, 120.964592

一段話摘要 · In one paragraph

佳鏵禾雅坐落於北區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由佳鏵建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 40.8 萬，成交區間 20.6–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 20.6–50.6 · 租賃 7 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	46.1	1,760	38.2	⊕
114/04	四層	37.4	1,548	41.4	⊕
114/01	五層	37.4	1,565	50.6	⊕
113/01	三層	46.0	1,850	40.2	⊕
112/08	三層	37.4	1,460	39.0	⊕
112/06	七層	37.4	1,450	38.8	⊕
112/05	五層	37.4	1,450	38.8	⊕
112/03	二層	37.4	1,175	31.4	⊕
112/02	六層	45.8	1,700	37.1	⊕
111/12	二層	46.0	1,688	36.7	⊕
111/05	二層	46.0	1,520	33.0	⊕
111/02	八層	46.1	1,665	36.1	⊕
110/03	四層	37.4	875	23.4	⊕
109/12	一層	36.8	875	26.7	⊕
109/11	一層	47.5	1,200	29.4	⊕
109/11	一層	35.9	888	28.1	⊕
109/11	一層	35.7	888	28.4	⊕
109/06	四層	46.1	1,050	24.6	⊕
109/06	七層	37.4	870	25.9	⊕
109/06	三層	46.0	960	22.6	⊕
109/06	七層	46.0	1,040	24.5	⊕
109/06	一層	38.6	783	22.2	⊕
109/06	八層	46.0	968	22.5	⊕
109/06	八層	46.0	947	21.9	⊕
109/06	八層	46.1	1,058	25.1	⊕
109/06	九層	46.0	1,015	24.1	⊕
109/06	九層	46.0	950	22.3	⊕
109/05	八層	37.4	768	22.3	⊕
109/05	三層	46.1	950	21.9	⊕
109/05	七層	46.1	1,050	24.6	⊕
109/05	五層	37.4	768	22.3	⊕
109/05	二層	46.1	970	22.5	⊕
109/05	六層	46.1	1,000	23.3	⊕
109/05	九層	46.1	968	22.7	⊕
109/05	八層	46.1	968	22.4	⊕
109/05	三層	37.4	788	23.0	⊕
109/05	六層	46.0	970	22.6	⊕
109/05	九層	37.4	808	23.7	⊕
109/04	三層	37.4	808	24.0	⊕
109/04	八層	37.4	770	22.4	⊕
109/04	四層	46.0	950	22.3	⊕
109/04	六層	37.4	818	24.1	⊕
109/04	九層	37.4	760	22.4	⊕
109/04	三層	46.1	1,010	23.8	⊕
109/03	八層	37.4	756	22.2	⊕
109/03	三層	37.4	758	21.9	⊕
109/02	七層	46.0	1,040	24.5	⊕
109/02	二層	37.4	748	21.9	⊕
109/02	四層	46.1	940	21.9	⊕
109/02	九層	46.1	1,010	23.6	⊕
108/12	五層	46.1	934	21.5	⊕
108/12	五層	37.4	754	22.0	⊕
108/12	二層	37.1	727	21.0	⊕
108/12	二層	37.1	790	23.3	⊕
108/11	九層	37.4	750	21.8	⊕
108/11	二層	46.0	930	21.5	⊕
108/11	六層	46.0	932	21.5	⊕
108/11	五層	46.1	942	21.7	⊕
108/10	六層	37.4	736	21.3	⊕
108/10	七層	37.4	739	21.6	⊕
108/10	四層	37.4	723	20.9	⊕
108/10	五層	37.4	745	21.6	⊕
108/08	八層	37.4	755	22.0	⊕
108/08	六層	37.4	750	21.8	⊕
108/08	九層	37.4	750	21.8	⊕
108/08	五層	37.4	737	21.4	⊕
108/07	四層	37.4	735	21.3	⊕
108/07	三層	46.0	910	21.1	⊕
108/07	五層	46.0	910	21.2	⊕
108/06	三層	37.1	718	21.0	⊕
108/06	七層	37.4	745	21.6	⊕
108/06	二層	46.0	898	20.6	⊕
108/06	四層	37.4	725	20.9	⊕
108/06	二層	37.4	796	23.5	⊕
108/06	七層	37.4	746	21.7	⊕
108/05	四層	37.4	730	21.1	⊕
108/05	二層	46.1	1,005	23.6	⊕
108/05	五層	46.0	927	21.5	⊕
108/05	四層	46.0	892	20.7	⊕
108/03	六層	37.4	750	21.8	⊕
108/03	六層	45.8	920	21.5	⊕
108/03	七層	46.1	972	22.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數69 戶

棟戶規劃1幢，2棟，65戶住家，4戶店面

基地面積561 坪

建蔽率40.56%

公設比32%

車位規劃平面式69個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區鄉村區

朝向朝東南

格局二房(27坪)/三房(36坪)/店面(26~36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鏵建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(106)府工建字第00263號

使用執照(108)府都使字第00211號

使照配對—

主要建材廚房：林內三機衛浴： LAUFEN &HANSGROHE 地磚：冠軍地磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？