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資產情報 · Asset intelligence

新業築願景

台中市東區台中市東區　·　225 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 38.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

225戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.136385, 120.697942

一段話摘要 · In one paragraph

新業築願景坐落於東區，是一處 225 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由新業建設股份有限公司興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 25.3–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 25.3–46.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	45.9	1,690	36.8	⊕
114/08	九層	65.2	2,450	37.6	⊕
114/06	九層	45.7	1,830	40.0	⊕
114/04	十四層	40.0	1,643	41.0	⊕
113/07	三層	49.4	1,950	39.5	⊕
113/02	十二層	44.5	1,600	36.0	⊕
113/01	四層	45.5	1,500	32.9	⊕
113/01	二層	44.5	1,798	40.4	⊕
113/01	七層	47.6	1,810	38.1	⊕
112/12	五層	48.4	1,400	28.9	⊕
112/12	十四層	47.6	1,600	33.6	⊕
112/12	十四層	65.2	1,775	27.2	⊕
112/10	十三層	48.4	1,338	27.6	⊕
112/10	九層	46.6	1,545	33.2	⊕
109/11	一層，二層	55.6	1,933	38.1	⊕◷
109/10	一層，二層	41.8	1,508	42.0	⊕◷
109/10	一層，二層	70.8	2,900	44.1	⊕◷
109/10	九層	52.8	1,345	27.2	⊕◷
109/10	一層，二層	45.4	1,523	38.1	⊕◷
109/10	一層，二層	44.3	1,529	38.6	⊕◷
109/09	八層	46.6	1,150	27.2	⊕◷
109/09	六層	38.9	929	26.8	⊕◷
109/09	七層	52.8	1,427	29.3	⊕◷
109/09	十層	47.7	1,332	30.0	⊕◷
109/09	一層	44.5	1,808	46.5	⊕◷
109/09	一層，二層	40.2	1,368	38.4	⊕◷
109/09	十五層	47.6	1,291	29.7	⊕◷
109/09	四層	45.9	1,178	28.0	⊕◷
109/09	三層	56.5	1,477	28.1	⊕◷
109/09	十五層	65.0	1,622	28.4	⊕◷
109/09	十層	48.6	1,223	27.3	⊕◷
109/09	九層	40.0	969	27.1	⊕◷
109/09	九層	65.2	1,611	28.7	⊕◷
109/09	七層	38.9	933	26.9	⊕◷
109/09	二層	57.0	1,456	27.7	⊕◷
109/09	五層	48.4	1,257	28.2	⊕◷
109/09	三層	35.6	822	26.1	⊕◷
109/09	十二層	48.6	1,369	30.3	⊕◷
109/09	十三層	47.6	1,227	28.1	⊕◷
109/08	四層	52.3	1,354	27.6	⊕◷
109/08	三層	64.3	1,601	27.8	⊕◷
109/08	五層	56.3	1,481	28.1	⊕◷
109/08	六層	56.5	1,476	28.1	⊕◷
109/08	七層	65.0	1,584	28.2	⊕◷
109/08	九層	56.3	1,499	28.6	⊕◷
109/08	十二層	65.2	1,719	29.9	⊕◷
109/08	十三層	65.0	1,660	29.2	⊕◷
109/08	二層	53.3	1,379	27.6	⊕◷
109/08	三層	52.8	1,354	27.4	⊕◷
109/08	十五層	52.1	1,295	26.6	⊕◷
109/08	十一層	65.0	1,717	30.0	⊕◷
109/08	三層	46.6	1,168	27.7	⊕◷
109/08	四層	45.9	1,112	26.5	⊕◷
109/08	五層	46.6	1,186	27.7	⊕◷
109/08	六層	46.6	1,139	26.9	⊕◷
109/08	七層	46.6	1,144	27.0	⊕◷
109/08	十二層	46.6	1,271	30.0	⊕◷
109/08	十五層	46.6	1,274	29.8	⊕◷
109/08	五層	46.9	1,194	27.9	⊕◷
109/08	十二層	35.6	862	27.4	⊕◷
109/08	十三層	35.6	866	27.7	⊕◷
109/08	十五層	35.6	885	27.7	⊕◷
109/08	二層	39.5	912	25.7	⊕◷
109/08	三層	38.9	915	25.8	⊕◷
109/08	四層	38.2	875	25.3	⊕◷
109/08	五層	38.9	915	26.3	⊕◷
109/08	八層	38.9	922	26.5	⊕◷
109/08	九層	38.9	942	27.2	⊕◷
109/08	十三層	38.9	950	27.5	⊕◷
109/08	十五層	38.2	915	26.6	⊕◷
109/08	五層	47.6	1,152	26.6	⊕◷
109/08	六層	47.7	1,163	26.7	⊕◷
109/08	七層	47.6	1,185	27.4	⊕◷
109/08	八層	47.7	1,224	28.3	⊕◷
109/08	九層	47.6	1,175	27.1	⊕◷
109/08	八層	53.0	1,358	27.3	⊕◷
109/08	十層	53.0	1,462	29.7	⊕◷
109/08	十一層	52.8	1,343	27.7	⊕◷
109/08	十二層	53.0	1,466	29.8	⊕◷
109/08	十三層	52.8	1,333	27.5	⊕◷
109/08	八層	65.2	1,602	28.5	⊕◷
109/08	二層	47.7	1,214	27.7	⊕◷
109/08	九層	46.6	1,218	28.3	⊕◷
109/08	十層	46.6	1,261	29.7	⊕◷
109/08	十四層	46.6	1,245	29.3	⊕◷
109/08	四層	47.6	1,217	27.6	⊕◷
109/08	十一層	47.6	1,206	27.6	⊕◷
109/08	十二層	47.7	1,344	30.3	⊕◷
109/08	十三層	46.9	1,209	28.0	⊕◷
109/08	十四層	47.7	1,284	29.4	⊕◷
109/08	十五層	47.6	1,215	28.2	⊕◷
109/08	三層	49.3	1,284	28.1	⊕◷
109/08	七層	47.7	1,197	27.4	⊕◷
109/08	九層	48.4	1,244	27.7	⊕◷
109/08	十三層	48.4	1,268	28.3	⊕◷
109/08	十四層	48.6	1,251	27.8	⊕◷
109/08	十五層	48.4	1,249	28.4	⊕◷
109/08	一層	36.6	1,433	45.5	⊕◷
109/08	一層	50.4	1,920	42.6	⊕◷
109/08	一層	50.8	1,900	41.7	⊕◷
109/08	一層，二層	44.4	1,527	39.0	⊕◷
109/08	十四層	53.0	1,374	27.6	⊕◷
109/08	二層	47.0	1,210	27.7	⊕◷
109/08	三層	46.6	1,168	27.7	⊕◷
109/08	九層	46.6	1,218	28.3	⊕◷
109/08	十一層	46.6	1,219	28.6	⊕◷
109/08	十二層	46.6	1,271	30.0	⊕◷
109/08	十五層	45.9	1,249	29.8	⊕◷
109/08	三層	49.0	1,278	28.1	⊕◷
109/08	七層	47.6	1,222	27.9	⊕◷
109/08	八層	47.6	1,243	28.1	⊕◷
109/08	十一層	47.6	1,264	28.8	⊕◷
109/08	十二層	47.6	1,308	29.9	⊕◷
109/08	十三層	47.6	1,305	30.1	⊕◷
109/08	三層	36.5	877	26.3	⊕◷
109/08	四層	35.6	854	26.5	⊕◷
109/08	六層	35.6	832	26.5	⊕◷
109/08	八層	35.6	854	27.3	⊕◷
109/08	九層	35.6	844	26.9	⊕◷
109/08	十四層	35.6	863	27.6	⊕◷
109/08	十五層	35.6	893	28.2	⊕◷
109/08	三層	42.1	1,070	28.0	⊕◷
109/08	四層	40.0	997	27.2	⊕◷
109/08	七層	40.0	960	26.8	⊕◷
109/08	八層	40.0	949	26.4	⊕◷
109/08	十層	40.0	1,070	29.5	⊕◷
109/08	十一層	40.0	1,025	28.4	⊕◷
109/08	十二層	39.3	1,054	29.8	⊕◷
109/08	三層	46.9	1,248	28.8	⊕◷
109/08	七層	46.0	1,139	26.9	⊕◷
109/08	八層	45.9	1,160	27.6	⊕◷
109/08	十層	45.9	1,151	27.3	⊕◷
109/08	十二層	45.9	1,182	28.2	⊕◷
109/08	五層	56.5	1,491	28.3	⊕◷
109/08	六層	56.4	1,480	28.2	⊕◷
109/08	五層	45.7	1,175	28.1	⊕◷
109/08	十層	45.5	1,143	27.8	⊕◷
109/08	十二層	45.5	1,154	28.1	⊕◷
109/08	十三層	45.7	1,225	29.4	⊕◷
109/08	二層	44.5	1,131	27.8	⊕◷
109/08	五層	44.6	1,149	28.3	⊕◷
109/08	七層	44.6	1,160	28.6	⊕◷
109/08	九層	44.6	1,110	27.2	⊕◷
109/08	十層	44.5	1,097	27.3	⊕◷
109/08	十一層	44.6	1,217	30.1	⊕◷
109/08	十二層	44.5	1,215	30.2	⊕◷
109/08	五層	54.0	1,232	26.6	⊕◷
109/08	九層	54.7	1,325	27.7	⊕◷
109/08	四層	65.7	1,638	28.0	⊕◷
109/08	七層	65.2	1,523	26.8	⊕◷
109/08	八層	65.1	1,600	28.5	⊕◷
109/08	十層	65.1	1,706	30.1	⊕◷
109/08	十二層	65.1	1,720	30.4	⊕◷
109/08	十三層	65.2	1,639	29.2	⊕◷
109/08	十四層	65.1	1,588	28.3	⊕◷
109/08	四層	55.8	1,441	27.6	⊕◷
109/08	十層	56.5	1,570	29.8	⊕◷
109/08	三層	49.0	1,278	28.1	⊕◷
109/08	十二層	38.9	940	27.1	⊕◷
109/08	十一層	38.9	946	27.2	⊕◷
109/08	十層	38.9	931	26.8	⊕◷
109/08	四層	48.6	1,188	26.8	⊕◷
109/08	六層	48.6	1,221	27.2	⊕◷
109/08	五層	46.6	1,179	27.9	⊕◷
109/08	六層	45.9	1,166	27.9	⊕◷
109/08	七層	46.6	1,182	28.0	⊕◷
109/08	八層	46.6	1,203	28.2	⊕◷
109/08	十層	46.6	1,260	29.7	⊕◷
109/08	十四層	46.6	1,240	29.3	⊕◷
109/08	十層	47.6	1,286	29.6	⊕◷
109/08	五層	35.6	843	26.3	⊕◷
109/08	七層	35.6	836	26.6	⊕◷
109/08	十一層	35.6	852	27.2	⊕◷
109/08	十二層	35.6	855	27.3	⊕◷
109/08	十三層	34.9	864	28.0	⊕◷
109/08	五層	39.3	941	26.5	⊕◷
109/08	十三層	40.0	1,034	28.7	⊕◷
109/08	十四層	40.0	1,047	29.1	⊕◷
109/08	十五層	40.0	1,032	29.1	⊕◷
109/08	十一層	46.0	1,161	27.5	⊕◷
109/08	十三層	46.0	1,171	27.8	⊕◷
109/08	十四層	54.6	1,323	28.3	⊕◷
109/08	三層	46.0	1,170	28.0	⊕◷
109/08	六層	45.5	1,116	27.0	⊕◷
109/08	八層	45.5	1,112	26.9	⊕◷
109/08	九層	45.7	1,140	27.1	⊕◷
109/08	十一層	45.7	1,156	27.7	⊕◷
109/08	十四層	45.5	1,160	28.2	⊕◷
109/08	三層	44.6	1,072	26.5	⊕◷
109/08	四層	44.5	1,079	26.8	⊕◷
109/08	六層	44.5	1,151	28.4	⊕◷
109/08	八層	43.8	1,105	27.5	⊕◷
109/08	十三層	44.6	1,213	30.5	⊕◷
109/08	十四層	44.5	1,193	29.3	⊕◷
109/08	九層	46.9	1,227	28.4	⊕◷
109/08	六層	53.0	1,325	26.7	⊕◷
109/08	十層	35.6	848	27.1	⊕◷
109/08	四層	45.5	1,163	27.9	⊕◷
109/08	十一層	46.6	1,229	28.6	⊕◷
109/08	十三層	46.6	1,240	29.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數225 戶

棟戶規劃1幢，3棟，212戶住家，13戶店面

基地面積1,305 坪

建蔽率45.65%

公設比32.9–33%

車位規劃平面式245個（車位比 1:1.09）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西南

格局二房(26~30坪)/三房(36~44坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新業建設股份有限公司

營造廠商大砌營造

建築設計居研所聯合建築師事務所

建造執照109中都建字第01822號

使用執照112中都使字第00949號

使照配對✓ 225 戶店舖、集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？