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資產情報 · Asset intelligence

宗佳致境

桃園市蘆竹區山鼻一路上　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 38.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.079423, 121.290504

一段話摘要 · In one paragraph

宗佳致境坐落於蘆竹區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由宗佳建設股份有限公司興建。市場累積 19 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 27.8–38.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 19 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 27.8–38.8 · 租賃 1 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 19）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	一層	60.1	2,330	38.8	⊕
112/06	一層	39.0	1,250	32.1	⊕◷
112/02	二層	29.0	845	29.2	⊕◷
111/06	五層	52.6	1,625	30.9	⊕◷
111/05	三層	52.6	1,562	29.7	⊕◷
111/05	五層	45.6	1,380	30.3	⊕◷
111/04	二層	45.5	1,363	30.0	⊕◷
111/04	四層	52.6	1,562	29.7	⊕◷
111/03	四層	45.0	1,347	29.9	⊕◷
111/03	三層	45.6	1,347	29.5	⊕◷
111/02	六層	52.6	1,566	29.8	⊕◷
111/02	七層	45.6	1,338	29.3	⊕◷
111/02	九層	52.6	1,519	28.9	⊕◷
111/01	八層	52.6	1,534	29.2	⊕◷
111/01	九層	45.6	1,306	28.6	⊕◷
111/01	七層	52.6	1,524	29.0	⊕◷
111/01	二層	35.5	987	27.8	⊕◷
111/01	六層	45.6	1,325	29.0	⊕◷
111/01	八層	45.6	1,313	28.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數168 戶

棟戶規劃1幢，6棟，158戶住家，10戶店面

基地面積1,322 坪

建蔽率45.85%

公設比32.5%

車位規劃平面式204個（車位比 1:1.21）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(26.88~27.33坪)/三房(35.52~38.66坪)/四房(45.25~45.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宗佳建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照(112)桃市都建執照字第會蘆00439-01號

使用執照—

使照配對✓ 19 戶 H2:集合住宅

主要建材廚具:櫻花，衛浴:TOTO，其他:EMS充電管理系統、Alfa safe 柱中柱制震，結構技師:劉勇男(戴雲發結構技師事務所)、RC構造+ Alfa Safe柱中柱。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房兒童遊戲區瑜伽教室信箱區多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？