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資產情報 · Asset intelligence
美術之星
高雄市鼓山區美術東四路368號 · 185 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.0萬
中位 · 均 37.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
185戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 22.656289982915, 120.290280003236
一段話摘要 · In one paragraph
美術之星坐落於鼓山區，是一處 185 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由鼎宇建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 24.1–44.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 34.2 萬/坪 · 區間 24.1–44.8 · 租賃 488 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十層 | 136.5 | 5,280 | 38.7 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 144.3 | 5,488 | 38.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 144.3 | 5,100 | 35.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 104.4 | 3,980 | 38.1 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 123.6 | 3,960 | 32.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 136.3 | 4,950 | 36.3 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 128.2 | 3,995 | 31.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 65.8 | 500 | 7.6 | ⊕▲ |
| 111/03 | 三層 | 120.2 | 3,660 | 30.4 | ⊕ |
| 111/01 | 二十二層 | 136.5 | 5,100 | 37.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 121.1 | 4,500 | 37.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 123.6 | 3,800 | 30.7 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 115.6 | 3,457 | 29.9 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 104.4 | 3,330 | 31.9 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 104.4 | 3,706 | 35.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 123.6 | 4,000 | 32.4 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 96.4 | 2,880 | 29.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十八層 | 134.1 | 4,888 | 36.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 144.3 | 3,868 | 26.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 136.5 | 4,170 | 30.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 120.2 | 3,366 | 28.0 | |
| 106/06 | 十四層 | 110.7 | 2,860 | 25.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 104.4 | 3,568 | 34.2 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 152.3 | 5,100 | 33.5 | ⊕ |
| 104/11 | 二十六層 | 212.5 | 9,531 | 44.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十八層 | 136.3 | 5,600 | 41.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 121.1 | 4,800 | 39.6 | ⊕ |
| 104/06 | 二十二層 | 121.1 | 4,606 | 38.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二十層 | 104.4 | 3,968 | 38.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十六層 | 104.4 | 3,150 | 30.2 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 128.5 | 4,230 | 32.9 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 136.3 | 4,600 | 33.7 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 104.4 | 2,980 | 30.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 144.3 | 5,138 | 35.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 134.1 | 5,600 | 41.8 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 121.1 | 3,860 | 31.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十九層 | 144.5 | 4,900 | 33.9 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 104.4 | 3,650 | 35.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 123.6 | 4,300 | 34.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 105.4 | 4,300 | 40.8 | ⊕ |
| 102/08 | 二十二層 | 136.5 | 4,780 | 37.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 108.1 | 4,530 | 41.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 142.1 | 4,638 | 32.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二十一層 | 136.5 | 4,558 | 35.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 100.6 | 3,000 | 31.3 | ⊕ |
| 102/05 | 二十四層 | 215.0 | 7,518 | 37.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 144.5 | 4,588 | 34.9 | ⊕ |
| 102/04 | 二十七層 | 212.5 | 7,800 | 39.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十六層 | 223.0 | 7,649 | 34.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二十六層 | 212.5 | 7,710 | 36.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 123.6 | 2,800 | 24.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二十五層 | 220.5 | 7,740 | 38.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 96.4 | 2,950 | 30.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二十五層 | 183.4 | 7,300 | 43.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 144.3 | 4,250 | 29.5 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 127.6 | 3,298 | 26.4 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 127.9 | 3,222 | 26.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 89.5 | 3,250 | 36.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 110.2 | 3,300 | 32.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 135.7 | 3,338 | 25.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 100.8 | 3,550 | 35.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十六層 | 104.4 | 3,270 | 31.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十七層 | 134.1 | 4,520 | 33.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數185 戶
棟戶規劃1棟
基地面積10,396 坪
建蔽率25.2%
公設比32.10%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝東北、朝西
格局二房(73.5坪)/三房(86.78~120.36坪)/四房(65.81~120.59坪)/五房(100.15~188.57坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎宇建設股份有限公司
營造廠商幼上營造股份有限公司
建築設計張文明
建造執照—
使用執照(97)高市工建築使字第01404號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？