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資產情報 · Asset intelligence

豐邑涵碧樓

新竹縣竹北市自強南路59巷1號　·　194 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.9萬

中位 · 均 51.3 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.817985, 121.027174

一段話摘要 · In one paragraph

豐邑涵碧樓坐落於竹北市，是一處 194 戶的 RC造社區（地上14層），由豐邑建設興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 46.9 萬，成交區間 13.4–58.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 13.4–58.2 · 租賃 58 筆（802 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	27.0	1,180	43.7	⊕
114/03	四層	10.9	685	62.8
114/01	十二層	21.4	866	40.5	⊕
113/11	五層	20.1	960	47.7	⊕▲
113/08	六層	10.9	720	66.0
113/04	十一層	24.7	1,125	45.5	⊕
113/04	十四層	21.4	920	43.0	⊕
113/03	四層	24.6	990	40.2	⊕
113/03	四層	11.1	738	66.2
113/03	十三層	10.7	660	61.8
113/03	十層	16.0	755	47.2	⊕
113/03	八層	19.4	910	46.9	⊕
112/12	十三層	10.7	675	63.2
112/12	四層	11.1	600	53.9
112/12	十二層	19.4	780	40.2	⊕
112/12	七層	16.2	780	48.0
112/10	十三層	21.3	915	42.9	⊕
112/06	十二層	16.4	750	45.9
112/06	九層	19.2	730	38.1	⊕
112/01	七層	21.0	850	40.5	⊕
112/01	六層	23.7	700	29.5	⊕▲
111/10	十層	21.3	820	38.4	⊕
111/09	四層	11.1	580	52.1
111/07	十一層	16.2	638	39.5
111/07	四層	24.6	790	32.1	⊕
111/02	五層	15.5	620	39.9	⊕
110/12	十一層	11.1	510	45.8
110/12	四層	20.1	675	33.6	⊕
110/11	六層	21.4	688	32.2	⊕
110/10	五層	21.2	675	31.8	⊕
110/10	三層	11.1	263	23.6
110/09	六層	16.2	570	35.1
110/08	五層	21.2	590	27.8	⊕
110/08	四層	20.1	574	28.5	⊕
110/08	十四層	21.1	660	31.3	⊕
110/07	三層	16.4	500	30.6
110/04	八層	10.7	330	30.9
110/04	五層	21.4	636	29.8	⊕
110/03	十四層	10.7	370	34.6
110/03	三層	11.1	340	30.5
110/03	六層	16.2	520	32.0
110/03	十三層	19.8	490	24.8	⊕
110/03	十二層	19.4	520	26.8	⊕
110/02	六層	15.5	347	22.3	⊕
109/12	十層	31.4	825	26.3	⊕
109/10	十四層	21.3	490	23.0	⊕
108/12	四層	15.5	320	20.6	⊕
108/10	四層	27.0	520	19.3	⊕
108/10	九層	23.0	426	18.5	⊕
108/08	四層	16.2	280	17.3
108/07	三層	11.1	258	23.2
108/06	七層	16.2	325	20.1	⊕
108/06	八層	20.1	375	18.6	⊕
108/06	七層	20.1	363	18.1	⊕
108/06	九層	10.9	238	21.8
108/05	七層	31.4	558	17.8	⊕
108/04	十一層	19.4	355	18.3	⊕
108/04	九層	15.5	312	20.1	⊕
108/04	六層	10.9	240	22.0
108/03	十層	31.4	585	18.6	⊕
107/12	四層	19.2	372	19.4	⊕
107/11	三層	11.1	235	21.1
107/10	八層	16.2	300	18.6	⊕
107/06	八層	21.3	388	18.2	⊕
107/05	五層	25.0	410	16.4	⊕
107/05	十三層	19.8	336	17.0	⊕
107/01	八層	21.0	338	16.1	⊕
106/12	十四層	10.7	228	21.3
106/12	八層	10.7	245	22.9
106/11	十一層	15.5	320	20.6	⊕
106/10	七層	21.0	377	17.9	⊕
106/09	八層	19.4	352	18.1	⊕
106/09	十二層	24.7	433	17.5	⊕
106/06	十二層	11.1	232	20.8
106/05	九層	15.5	290	18.7	⊕
106/05	十四層	10.7	225	21.1
106/04	七層	14.6	305	20.9
106/01	十四層	15.3	300	19.7
106/01	一層，二層，三層	77.2	4,488	58.2	⊕
105/11	三層	11.1	210	18.8
105/10	十一層	19.8	340	17.2	⊕
105/09	四層	31.4	595	18.9	⊕
105/07	六層	10.9	240	22.0
105/05	九層	31.4	635	20.2	⊕
105/05	三層	10.9	220	20.2
105/04	八層	24.7	430	17.4	⊕
105/04	五層	21.4	330	15.4	⊕
105/04	八層	10.7	232	21.7
105/04	九層	23.7	450	19.0	⊕
105/03	七層	10.9	268	24.6
105/03	十二層	27.8	550	19.8	⊕
105/01	十層	10.7	250	23.4
104/12	十二層	16.2	335	20.7
104/12	四層	14.6	275	18.9
104/12	十三層	20.1	270	13.4	⊕
104/08	八層	11.1	245	22.0
104/07	七層	16.2	265	16.4	⊕
104/01	十一層	19.4	310	16.0	⊕
104/01	四層	25.0	425	17.0	⊕
103/11	十一層	10.7	220	20.6
103/09	十一層	11.1	250	22.4
103/09	十四層	30.6	590	19.3	⊕
103/08	七層	25.0	370	14.8	⊕
103/07	五層	27.0	517	19.2	⊕
103/07	十三層	24.6	435	17.7	⊕
103/06	十二層	15.3	327	21.4
103/05	六層	10.9	220	20.2
103/05	三層	10.9	230	21.1
103/04	十一層	19.8	328	16.6	⊕
103/03	十一層	24.7	363	14.7	⊕
103/02	六層	15.5	253	16.3	⊕
103/01	四層	20.1	295	14.7	⊕
102/12	十層	10.7	212	19.8
102/12	六層	22.9	445	19.4
102/12	七層	10.9	192	17.6
102/11	四層	31.4	545	17.4	⊕
102/10	十三層	16.0	300	18.8	⊕
102/09	八層	10.9	198	18.1
102/09	十三層	24.6	412	16.7	⊕
102/09	九層	15.5	265	17.1	⊕
102/09	十二層	27.8	500	18.0	⊕
102/09	十層	15.5	250	16.1	⊕
102/08	五層	19.4	380	19.5	⊕
102/08	九層	23.0	363	15.8	⊕
102/07	十二層	19.2	290	15.1	⊕
102/07	十四層	10.7	250	23.4
102/05	六層	16.2	300	18.6
102/04	六層	25.0	437	17.5	⊕
102/03	五層	21.1	335	15.9	⊕
102/03	十層	31.4	498	15.9	⊕
102/03	十四層	30.6	550	18.0	⊕
102/03	四層	27.0	438	16.2	⊕
102/01	十一層	15.5	246	15.8	⊕
102/01	十四層	21.3	390	18.3	⊕
102/01	三層	7.7	180	23.4
102/01	九層	19.2	295	15.4	⊕
102/01	十二層	25.0	398	15.9	⊕
101/12	十四層	10.9	190	17.4
101/12	五層	21.2	326	15.4	⊕
101/12	四層	31.4	433	13.8	⊕
101/12	十二層	27.0	427	15.8	⊕
101/11	十層	14.8	320	21.6	⊕
101/10	四層	10.3	170	16.5
101/10	八層	10.7	208	19.5
101/10	十二層	24.7	380	15.4	⊕
101/07	八層	7.5	208	27.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數194 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.06%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南、朝東北、朝西

格局一房(7.51~31.41坪)/二房(22.94~31.41坪)/三房(77.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設

營造廠商頌揚營造

建築設計許榮江

建造執照(092)工建字第00537號

使用執照(093)府使字第00603號

使照配對✓ 194 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？