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資產情報 · Asset intelligence
大吾疆御鑄
新北市林口區文化三路一段581~587號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.6萬
中位 · 均 40.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下4層
位置 · Location
座標 25.07718, 121.37068
一段話摘要 · In one paragraph
大吾疆御鑄坐落於林口區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上27層,地下4層），由祐杰建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 40.6 萬，成交區間 32.0–49.3 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 38.1 萬/坪 · 區間 32.0–49.3 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 24.6 | 788 | 32.0 | |
| 113/06 | 二十七層 | 171.4 | 7,898 | 49.3 | ⊕ |
| 112/07 | 二十七層 | 179.3 | 7,880 | 48.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十九層 | 89.0 | 1,000 | 11.2 | ⊕▲ |
| 111/02 | 二十層 | 96.9 | 3,868 | 44.2 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 89.0 | 3,400 | 41.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 89.0 | 3,899 | 47.8 | ⊕ |
| 111/01 | 二十層 | 96.9 | 3,820 | 44.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十層 | 96.9 | 3,868 | 44.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 89.0 | 3,215 | 38.7 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 89.0 | 3,238 | 38.5 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 89.0 | 3,188 | 38.4 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 89.0 | 3,198 | 38.5 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 89.0 | 3,168 | 37.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 89.0 | 3,558 | 43.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 89.0 | 3,218 | 38.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 96.9 | 3,370 | 38.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 89.0 | 3,168 | 37.6 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 89.0 | 3,058 | 36.6 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 89.0 | 3,188 | 38.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 88.7 | 3,038 | 36.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 89.0 | 3,130 | 37.5 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 89.0 | 3,490 | 42.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 104.5 | 4,099 | 44.4 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 89.0 | 3,150 | 37.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 89.0 | 3,168 | 37.8 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 89.0 | 3,138 | 37.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 89.0 | 3,168 | 38.1 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 89.0 | 3,068 | 36.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 89.0 | 3,290 | 38.1 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 89.0 | 3,150 | 37.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 89.0 | 3,678 | 43.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十九層 | 89.0 | 3,360 | 40.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 89.0 | 3,180 | 38.2 | ⊕ |
| 110/07 | 十八層 | 89.0 | 3,800 | 46.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十八層 | 89.0 | 3,350 | 40.1 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 89.0 | 3,048 | 36.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十八層 | 89.0 | 3,338 | 40.0 | ⊕ |
| 110/07 | 十六層 | 89.0 | 3,198 | 37.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 89.0 | 3,088 | 37.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 89.0 | 3,180 | 37.9 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 89.0 | 3,050 | 36.4 | ⊕ |
| 110/06 | 十三層 | 89.0 | 3,180 | 37.9 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 89.0 | 3,420 | 41.5 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層 | 89.0 | 3,368 | 40.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 89.0 | 3,137 | 37.1 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 89.0 | 3,050 | 36.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 89.0 | 3,068 | 36.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十九層 | 89.0 | 3,308 | 39.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 89.0 | 3,150 | 37.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 96.6 | 3,966 | 45.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二十六層 | 163.5 | 6,675 | 43.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 89.0 | 3,180 | 38.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 89.0 | 3,088 | 36.4 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 89.0 | 3,000 | 35.8 | ⊕ |
| 110/02 | 二十一層 | 96.9 | 3,425 | 38.6 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 89.0 | 2,975 | 35.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 89.0 | 3,138 | 37.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 89.0 | 3,118 | 37.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 89.0 | 3,138 | 37.1 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 89.0 | 3,075 | 36.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 89.0 | 3,175 | 37.6 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 89.0 | 3,058 | 36.7 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 89.0 | 3,028 | 36.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 89.0 | 3,088 | 36.4 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 89.0 | 3,040 | 36.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二十二層 | 89.0 | 3,300 | 39.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十七層 | 96.9 | 3,398 | 37.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 96.9 | 3,400 | 38.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 89.0 | 3,065 | 36.4 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 89.0 | 3,288 | 39.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 89.0 | 3,000 | 35.8 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 89.0 | 2,988 | 35.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 89.0 | 3,188 | 38.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 89.0 | 3,200 | 37.9 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 89.0 | 3,338 | 40.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 89.0 | 3,398 | 40.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 89.0 | 3,118 | 37.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 96.9 | 3,380 | 38.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 89.0 | 3,200 | 37.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十一層 | 89.0 | 3,188 | 38.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二十四層 | 89.0 | 3,260 | 38.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二十四層 | 96.9 | 3,468 | 39.2 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 89.0 | 3,220 | 38.2 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 89.0 | 2,954 | 35.0 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 89.0 | 2,924 | 34.7 | ⊕ |
| 109/06 | 二十三層 | 89.0 | 3,250 | 38.6 | ⊕ |
| 109/05 | 二十四層 | 96.9 | 3,450 | 38.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 89.0 | 3,120 | 37.8 | ⊕ |
| 109/04 | 二十六層 | 147.8 | 5,990 | 41.4 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 89.0 | 3,070 | 37.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 89.0 | 3,350 | 40.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 88.7 | 3,070 | 36.9 | ⊕ |
| 109/03 | 二十二層 | 89.0 | 3,348 | 40.7 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 89.0 | 3,333 | 40.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十八層 | 89.0 | 3,255 | 39.8 | ⊕ |
| 108/12 | 二十三層 | 89.0 | 3,260 | 39.2 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 89.0 | 2,966 | 35.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下4層
總戶數99 戶
棟戶規劃2幢，2棟，98戶住家，1戶管委會空間
基地面積1,056 坪
建蔽率42.09%
公設比33%
車位規劃平面式236個（車位比 1:2.38）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(140坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建祐杰建設股份有限公司
營造廠商友駿營造工程股份有限公司
建築設計林永發建築師事務所
建造執照104林建字第00536-01號
使用執照108林使字第00197號
使照配對✓ 99 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土 。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？