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資產情報 · Asset intelligence

哈佛世家一期

新北市汐止區大同路二段276號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

49.7萬

中位 · 均 49.6 萬 · 65 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.06613, 121.654859

一段話摘要 · In one paragraph

哈佛世家一期坐落於汐止區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上14層），由瑩達建設興建。市場累積 713 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 22.0–62.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 713 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 34.4 萬/坪 · 區間 22.0–62.3 · 租賃 1294 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 713）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	61.9	2,220	35.9	⊕
114/12	八層	22.9	1,200	52.3	▲
114/11	二十一層	23.0	1,230	53.6
114/11	二十一層	32.1	1,500	46.8
114/10	九層	37.0	1,748	47.3
114/10	十二層	23.6	1,300	55.1
114/10	二十三層	31.5	1,560	49.6
114/10	十九層	42.8	1,926	45.0
114/10	九層	19.3	1,110	57.4
114/09	二十二層	24.7	1,268	51.4
114/09	十七層	37.7	1,600	42.4
114/08	六層	23.0	1,150	50.1
114/07	十六層	18.8	950	50.6
114/06	七層	19.6	880	45.0
114/06	二十一層	15.9	875	54.9
114/06	八層	17.1	1,038	60.6
114/06	十一層	18.9	1,018	53.9
114/05	二層	22.4	1,160	51.8
114/05	九層	23.9	1,330	55.6
114/04	十層	33.0	1,630	49.3
114/04	十八層	30.6	1,400	45.8
114/04	四層	48.1	1,976	46.8	⊕
114/02	十四層	1.5	200	132.5	▲
114/01	十四層	42.9	2,130	49.6
114/01	四層	17.1	1,000	58.3
113/12	十九層	17.0	1,060	62.3
113/11	地下一層	10.1	230	—	⊕
113/11	一層	57.0	2,630	52.7	⊕
113/10	十層	17.1	850	49.8
113/10	十五層	52.5	2,150	41.0	⊕
113/09	十一層	23.8	1,280	53.7
113/09	三層	18.9	700	37.0
113/09	六層	37.0	1,600	43.2
113/08	十七層	53.8	1,980	45.4	⊕
113/08	七層	22.9	1,310	57.1
113/08	二十四層	35.3	1,600	45.3
113/08	二十層	38.0	1,865	49.1
113/08	七層	53.5	2,200	46.3	⊕▲
113/07	二十三層	32.8	1,160	35.4	⊕
113/07	十八層	23.9	1,330	55.6
113/07	十二層	17.3	1,050	60.8
113/07	二十四層	23.0	1,165	50.6
113/06	十四層	37.9	1,826	48.2
113/06	二十四層	21.7	1,181	54.5
113/06	二十二層	42.9	2,200	51.3
113/05	五層	18.9	704	37.3	▲
113/05	四層	31.3	1,450	46.3
113/05	二十二層	23.2	1,150	49.7
113/05	二十一層	17.0	850	50.0
113/05	十三層	36.5	1,663	45.6
113/05	一層，二層	31.5	1,960	62.1
113/05	九層，十層	33.2	1,450	43.6
113/05	十層	17.2	980	57.1
113/05	二十四層	31.4	1,523	48.5
113/04	十三層	17.5	978	55.8
113/04	十一層	17.1	950	55.7
113/04	二十二層	15.8	880	55.8
113/04	八層	47.3	1,820	43.7	⊕
113/04	九層	17.1	910	53.1
113/03	九層	23.9	999	41.7
113/03	一層	32.0	1,520	47.5
113/03	十一層，十二層	32.1	1,485	46.3
113/03	四層	31.3	1,265	40.4
113/03	二層	19.3	1,010	52.3
113/03	十一層	23.8	1,200	50.3
113/03	一層	82.4	3,150	38.2	⊕
113/02	二十四層	30.5	1,368	44.9
113/02	七層	17.1	835	48.7
113/02	十八層	36.7	1,620	44.2
113/02	十八層	23.3	1,229	52.7
112/12	十四層	23.6	900	38.2	▲
112/12	十層	17.3	805	46.6
112/12	二十三層	30.7	1,530	49.8
112/12	八層	47.8	1,900	39.7	⊕
112/12	二十一層	33.7	1,500	44.6
112/11	二十三層	32.8	1,126	34.4	⊕
112/11	十四層	18.2	818	45.1
112/11	二十二層	22.4	1,300	57.9
112/11	二十四層	30.6	1,310	42.9
112/10	二十層	48.2	1,732	41.0	⊕
112/10	三層	18.9	838	44.4
112/10	二十層	41.0	1,615	39.3	⊕
112/10	十三層	17.5	735	41.9
112/10	二層	31.6	1,240	39.2
112/08	十一層	42.7	1,665	39.0
112/08	九層	23.8	990	41.6
112/08	二十三層	23.4	1,165	49.8
112/07	十五層	23.8	880	37.0
112/07	十一層	42.6	1,600	37.5
112/07	二層	18.8	920	48.9
112/07	四層	37.0	1,520	41.1
112/06	十層	33.0	1,450	43.9
112/06	八層	47.8	1,700	35.5	⊕
112/06	一層	46.8	2,050	43.8
112/04	六層	19.0	810	42.7
112/04	十三層	17.3	705	40.7
112/03	二十四層	35.3	1,340	38.0
112/03	五層，六層	33.8	1,320	39.0
112/03	六層	17.3	760	44.0
112/02	五層	17.2	800	46.5
112/02	五層	17.3	750	43.5
112/02	十八層	17.1	755	44.3
112/02	十五層	19.3	860	44.5
112/02	二層	22.8	1,026	45.1
112/02	十四層	53.6	1,787	33.3	⊕
112/01	十二層	18.8	750	40.0
112/01	二十三層	37.2	1,610	43.3
112/01	二十一層	37.4	1,230	32.9
112/01	十二層	42.7	1,650	38.7
111/12	十三層	20.7	950	45.9
111/12	八層	23.8	1,050	44.2
111/12	二十四層	28.2	1,140	40.4
111/12	七層	37.7	1,515	40.2
111/12	七層	31.4	1,225	39.0
111/11	二十二層	21.2	900	42.4
111/11	四層	23.6	1,058	44.9
111/11	十二層	37.0	1,518	41.0
111/11	十層	17.1	720	42.0
111/10	六層	19.3	730	37.7
111/10	二十二層	43.0	2,000	46.5
111/10	二十二層	23.4	1,200	51.3	▲
111/09	二十一層	20.6	950	46.1
111/09	七層	17.3	686	39.7
111/09	十六層	19.0	875	46.1
111/08	九層	18.8	860	45.8
111/08	六層	17.1	795	46.6
111/07	二十層	37.6	1,530	40.7
111/07	二十四層	22.4	940	41.9
111/07	四層	19.3	825	42.6
111/06	一層	67.7	3,400	50.3
111/06	九層	33.0	1,250	37.8
111/05	十二層	30.6	1,020	33.4	▲
111/05	二十四層	22.4	910	40.5
111/04	十四層	54.2	1,885	34.8	⊕
111/04	五層	41.9	1,400	33.4	⊕
111/04	二十三層	23.2	906	39.1
111/04	二十一層	23.6	1,030	43.7
111/04	十六層	37.7	1,510	40.0
111/03	十五層	33.0	1,200	36.3
111/03	十二層	18.9	850	45.0
111/03	十一層	16.1	750	46.7
111/03	十六層	68.3	2,000	29.3	⊕
111/03	十七層	30.6	1,240	40.6	▲
111/02	二十一層，二十二	33.6	1,360	40.4
111/02	十八層	43.2	1,710	39.6
111/02	十三層	31.6	1,168	37.0
111/02	十九層	17.0	690	40.6
111/02	十層	18.7	700	37.5
111/02	二十四層	28.2	850	30.1
111/01	十九層	17.0	695	40.8
111/01	二十四層	23.0	850	36.9
111/01	十六層	36.7	2,000	54.5	▲
111/01	六層	16.1	685	42.6
111/01	十層	18.7	800	42.8
111/01	二十一層	42.0	1,276	30.4	⊕
110/12	二十一層	43.3	1,650	38.1
110/12	二十一層	37.9	1,380	36.4
110/11	十一層	33.0	1,265	38.3
110/11	二層	22.9	860	37.5
110/11	六層	42.2	1,428	33.8	⊕
110/11	四層	44.3	1,552	35.0
110/11	十二層	23.9	980	41.0
110/11	二層	38.7	1,280	33.1
110/11	二十層	17.0	730	42.8
110/11	二十四層	22.1	880	39.9
110/10	五層	19.3	750	38.8
110/10	十七層，十八層	33.2	1,200	36.1
110/10	六層	37.2	1,360	36.6
110/10	十二層	43.2	1,558	36.0
110/10	十二層	31.7	1,265	39.9
110/09	十七層	17.1	660	38.5
110/09	十五層	31.0	1,100	35.5
110/09	五層	24.6	900	36.6
110/09	二十四層	34.3	1,250	36.4
110/09	二十一層	17.0	690	40.5
110/09	六層	17.2	720	42.0
110/09	二十四層	41.3	1,310	31.7
110/09	十五層	19.0	765	40.3
110/09	二十一層	19.0	750	39.5
110/08	二層	31.8	1,040	32.7
110/08	七層	52.0	1,725	33.2	⊕
110/08	七層	52.6	1,650	31.4	⊕
110/08	二十二層	22.3	880	39.4
110/07	三層	32.9	1,168	35.5
110/07	十九層	53.9	1,625	33.4	⊕
110/07	二十三層	31.9	1,200	37.6
110/07	十九層	42.2	1,450	34.4
110/07	七層	37.1	1,360	36.7
110/07	三層	25.6	910	35.5
110/05	九層	37.0	1,280	34.6
110/05	二十層	51.8	1,890	36.5
110/04	十層	37.1	1,350	36.4
110/04	三層	44.1	1,400	31.7
110/04	六層	37.2	1,320	35.5
110/04	二十一層	19.4	720	37.1
110/04	三層	24.8	915	36.8
110/04	一層	45.6	1,640	36.0
110/04	二十層	19.4	750	38.7
110/04	二十二層	32.9	1,150	35.0
110/04	十五層	23.3	792	34.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數122 戶

棟戶規劃1棟

基地面積491 坪

建蔽率41.99%

公設比19.41%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(16.24~20.86坪)/二房(13.27~22.96坪)/三房(33.44~52.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瑩達建設

營造廠商根基營造

建築設計吳非士

建造執照—

使用執照88汐使字第0994號

使照配對✓ 1 戶 D3-國小校舍

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？