Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　山璞翰林富苑

資產情報 · Asset intelligence

山璞翰林富苑

新竹縣竹北市莊敬三路215號　·　198 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

48.6萬

中位 · 均 48.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

198戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 24.8263702, 121.0261022

一段話摘要 · In one paragraph

山璞翰林富苑坐落於竹北市，是一處 198 戶的 RC造社區（地上27層,地下5層），由山璞建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 48.6 萬，成交區間 18.6–60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 18.6–60.9 · 租賃 79 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	二十四層	39.9	1,500	37.6	⊕▲
113/08	四層	80.3	3,900	48.6	⊕
113/07	八層	59.7	3,125	52.4	⊕
113/01	六層	81.0	3,668	45.3	⊕
112/12	十二層	59.0	2,850	48.3	⊕
112/12	四層	89.2	3,840	43.0	⊕
112/12	十二層	81.0	3,850	47.6	⊕
112/11	二十四層	58.4	2,875	49.2	⊕
112/08	十八層	70.4	2,960	42.0	⊕
112/05	九層	88.7	3,880	43.8	⊕
112/04	十三層	88.7	3,860	43.5	⊕
112/03	十四層	81.0	3,160	39.0	⊕
111/10	一層，二層	118.9	5,800	48.8	⊕
111/09	二十五層	67.8	3,000	44.3	⊕
111/06	十七層	88.7	3,920	44.2	⊕
111/05	十一層	88.7	3,900	44.0	⊕
111/03	九層	59.7	2,709	45.4	⊕
111/03	一層，二層	70.8	2,920	41.2	⊕
111/03	一層，二層	80.9	3,636	60.9	⊕
111/03	十八層	59.7	2,820	47.3	⊕
111/03	十三層	88.7	3,510	39.6	⊕
111/01	一層，二層	81.9	3,530	43.1	⊕
111/01	二十層	59.0	2,500	42.4	⊕
110/09	二十四層	58.4	2,498	42.8	⊕
110/07	十一層	59.7	1,400	23.5	⊕
110/04	十六層	88.7	2,450	32.7	⊕
110/01	一層，二層	70.2	2,650	37.7	⊕
109/07	二十六層	53.5	1,320	24.7	⊕
109/05	十六層	88.7	1,950	25.3	⊕
109/03	六層	81.0	1,715	21.2	⊕
109/02	二十層	88.0	2,220	29.9	⊕
109/02	九層	59.7	1,410	23.6	⊕
109/01	二十六層	74.7	1,778	23.8	⊕
109/01	十二層	88.7	1,850	24.7	⊕
108/12	十五層	87.3	1,865	25.1	⊕
108/12	十八層	87.3	1,920	25.3	⊕
108/12	二十六層	83.6	1,790	25.8	⊕
108/12	二十七層	78.1	1,652	26.3	⊕
108/11	二十四層	85.3	1,878	25.7	⊕
108/11	二十三層	86.6	1,926	25.6	⊕
108/11	二十二層	87.3	1,955	25.5	⊕
108/11	十二層	88.7	1,900	24.8	⊕
108/11	二十四層	86.0	1,855	26.0	⊕
108/10	十四層	87.3	1,830	24.8	⊕
108/10	二十一層	88.7	1,873	25.5	⊕
108/10	二十二層	87.3	1,925	25.7	⊕
108/10	二十三層	86.6	1,940	25.8	⊕
108/10	十八層	88.7	1,945	25.5	⊕
108/10	十八層	88.7	1,948	25.6	⊕
108/09	七層	59.7	1,318	22.1	⊕
108/09	十九層	88.7	2,160	29.8	⊕
108/09	二十層	79.6	1,650	20.7	⊕
108/09	十六層	88.7	1,920	25.0	⊕
108/09	十六層	88.7	1,845	25.1	⊕
108/09	二十六層	82.9	1,842	26.1	⊕
108/09	十三層	89.1	2,150	27.8	⊕
108/09	二十四層	86.2	1,938	25.9	⊕
108/09	二十五層	85.5	1,825	26.0	⊕
108/09	十五層	88.7	1,839	25.0	⊕
108/09	二十五層	85.5	1,808	25.7	⊕
108/09	二十四層	86.7	1,930	26.2	⊕
108/09	二十六層	84.3	1,824	26.5	⊕
108/08	二十七層	78.1	1,690	26.3	⊕
108/08	四層	89.2	1,830	23.5	⊕
108/08	四層	88.5	1,845	23.8	⊕
108/08	二十一層	88.7	1,897	25.5	⊕
108/08	二十五層	84.1	1,862	25.9	⊕
108/08	十五層	88.7	1,910	25.4	⊕
108/07	十四層	88.0	1,923	25.2	⊕
108/07	十三層	88.7	1,837	24.7	⊕
108/07	二十七層	51.9	1,152	25.8	⊕
108/06	十二層	59.0	1,280	21.7	⊕
108/06	七層	59.7	1,240	20.8	⊕
108/06	十九層	88.7	1,920	25.3	⊕
108/06	十二層	88.7	1,860	24.4	⊕
108/05	二十五層	85.5	1,910	26.2	⊕
108/05	十四層	88.7	1,837	24.7	⊕
108/05	二十七層	78.1	1,730	25.9	⊕
108/05	十七層	88.7	1,866	25.1	⊕
108/04	十七層	81.0	1,560	19.3	⊕
108/04	二十六層	74.7	1,596	25.3	⊕
108/04	二十七層	59.8	1,354	25.7	⊕
108/03	十六層	81.0	1,615	19.9	⊕
108/03	二十二層	59.7	1,377	23.1	⊕
108/03	二十四層	79.7	1,707	25.5	⊕
108/03	十四層	59.0	1,233	20.9	⊕
108/02	十七層	88.7	1,945	25.2	⊕
108/02	九層	80.3	1,688	21.0	⊕
108/01	二十七層	77.4	1,744	26.7	⊕
108/01	十五層	69.7	1,300	18.6	⊕
107/12	二十五層	58.4	1,290	25.2	⊕
107/12	十三層	88.7	1,860	25.0	⊕
107/12	十一層	59.0	1,248	21.2	⊕
107/12	四層	89.2	1,839	23.9	⊕
107/12	十九層	70.4	1,322	18.8	⊕
107/11	六層	89.1	1,868	24.5	⊕
107/10	八層	87.3	1,782	24.1	⊕
107/10	七層	87.3	1,771	24.0	⊕
107/09	四層	89.2	1,843	24.0	⊕
107/09	十六層	89.1	1,955	24.9	⊕
107/09	六層	89.1	1,812	23.5	⊕
107/09	八層	99.4	1,975	24.5	⊕
107/09	二十一層	69.7	1,390	19.9	⊕
107/09	二十六層	83.6	1,818	26.1	⊕
107/09	二十七層	51.9	1,188	26.4	⊕
107/09	七層	88.7	1,860	24.1	⊕
107/09	六層	89.1	1,780	23.6	⊕
107/08	五層	89.2	1,835	23.5	⊕
107/06	十九層	88.7	1,944	25.1	⊕
107/06	十二層	88.7	2,166	28.4	⊕
107/06	七層	88.7	1,826	23.6	⊕
107/05	五層	89.2	1,830	23.8	⊕
107/05	二十二層	88.7	2,000	25.9	⊕
107/04	十層	87.3	1,810	24.0	⊕
107/04	八層	88.7	1,836	23.7	⊕
107/02	十五層	88.7	1,910	24.8	⊕
106/12	十七層	59.7	1,270	24.1	⊕
106/12	二十三層	69.1	1,480	21.4	⊕
106/11	二十一層	99.4	2,070	25.5	⊕
106/08	十四層	88.7	1,886	24.8	⊕
106/07	十層	88.7	1,806	24.2	⊕
106/07	十一層	87.3	1,786	24.2	⊕
106/07	十七層	81.0	1,700	21.0	⊕
106/07	二十層	88.7	1,935	25.2	⊕
106/06	五層	87.8	1,790	23.3	⊕
106/06	二十一層	89.1	2,012	25.8	⊕
106/04	二十二層	70.2	1,600	25.2	⊕
106/03	十九層	88.7	1,970	25.7	⊕
106/03	二十層	70.2	1,590	25.0	⊕
106/02	十三層	88.7	1,880	24.7	⊕
106/02	二十層	77.9	1,820	25.3	⊕
105/07	二十層	88.7	2,258	30.0	⊕
105/07	二十一層	81.0	1,680	24.9	⊕
105/07	十八層	81.0	1,660	24.5	⊕
105/07	十九層	81.0	1,670	24.7	⊕
104/10	八層	88.7	1,850	24.0	⊕
104/10	二十五層	90.4	1,748	24.8	⊕
104/09	十六層	80.3	1,660	24.5	⊕
104/09	十七層	81.0	1,617	24.5	⊕
104/07	二十三層	81.0	1,688	25.3	⊕
104/06	十八層	88.7	1,915	25.1	⊕
104/04	二十三層	91.8	1,900	25.3	⊕
104/03	十一層	88.7	1,830	24.6	⊕
103/08	十一層	88.7	1,811	23.9	⊕
103/08	八層	59.7	1,197	22.2	⊕
103/07	十層	88.7	1,781	23.9	⊕
103/07	二十六層	53.5	1,158	24.9	⊕
103/07	六層	89.1	1,777	23.3	⊕
103/06	二十三層	69.1	1,380	24.5	⊕
103/05	十四層	81.0	1,648	23.8	⊕
103/05	二十四層	79.7	1,646	24.8	⊕
103/05	二十四層	58.4	1,240	24.4	⊕
103/05	二十五層	58.4	1,257	24.5	⊕
103/05	二十二層	59.7	1,276	24.2	⊕
103/04	二十一層	69.7	1,343	24.0	⊕
103/03	十七層	88.7	1,815	24.7	⊕
103/03	二十六層	74.7	1,572	25.2	⊕
103/02	十七層	88.0	1,847	24.4	⊕
103/01	二十層	59.0	1,254	24.0	⊕
103/01	二十五層	69.0	1,575	25.0	⊕
102/11	七層	88.0	1,738	23.4	⊕
102/11	八層	59.7	1,169	22.3	⊕
102/11	八層	81.0	1,516	22.9	⊕
102/11	九層	88.7	1,699	23.0	⊕
102/11	十層	88.7	1,710	23.1	⊕
102/11	十四層	70.2	1,486	23.7	⊕
102/11	二十一層	80.3	1,660	24.5	⊕
102/11	二十六層	64.9	1,238	24.9	⊕
102/10	四層	79.6	1,463	22.3	⊕
102/10	九層	88.7	1,766	23.7	⊕
102/10	九層	88.0	1,786	23.6	⊕
102/10	十三層	81.0	1,546	23.4	⊕
102/10	十五層	81.0	1,588	23.7	⊕
102/10	十六層	88.7	1,830	24.9	⊕
102/10	十八層	70.4	1,339	23.4	⊕
102/10	十九層	70.4	1,308	23.5	⊕
102/10	二十三層	70.5	1,366	24.3	⊕
102/10	二十七層	70.5	1,428	25.5	⊕
102/09	四層	80.3	1,500	22.4	⊕
102/09	八層	81.0	1,530	22.6	⊕
102/09	五層	80.9	1,495	22.2	⊕
102/09	十層	81.0	1,560	23.1	⊕
102/09	十一層	80.3	1,520	23.1	⊕
102/09	十二層	80.3	1,528	23.2	⊕
102/09	十三層	80.3	1,558	23.4	⊕
102/08	九層	81.0	1,554	22.8	⊕
102/08	十五層	81.0	1,563	23.6	⊕
102/08	十五層	69.7	1,292	23.2	⊕
102/08	十六層	70.4	1,385	24.2	⊕
102/07	六層	81.0	1,503	22.6	⊕
102/07	十四層	59.0	1,198	23.1	⊕
102/07	十六層	69.7	1,280	23.2	⊕
102/07	十一層	80.3	1,560	23.4	⊕
102/07	二十五層	67.8	1,308	24.6	⊕
102/06	十一層	59.7	1,188	22.7	⊕
102/06	十二層	59.0	1,186	22.8	⊕
102/06	二十層	79.6	1,593	24.5	⊕
102/06	二十一層	69.7	1,335	24.3	⊕
102/06	十三層	59.7	1,198	22.9	⊕
102/06	二十四層	68.5	1,318	24.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數198 戶

棟戶規劃2棟，192戶住家，6戶店面，管委會空間

基地面積1,216 坪

建蔽率55.77%

公設比32%

車位規劃平面式385個（車位比 1:1.94）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(67.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建山璞建設股份有限公司

營造廠商金陞營造有限公司

建築設計王銘鴻建築師事務所

建造執照(100)府建字第00697(03)號

使用執照(104)府使字第00725號

使照配對✓ 199 戶店舖、集合住宅

主要建材21公尺崗石基座。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？