Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　泓瑞群英

資產情報 · Asset intelligence

泓瑞群英

桃園市八德區仁德一路43~73號　·　207 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.3萬

中位 · 均 32.9 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.936685899709, 121.286606994125

一段話摘要 · In one paragraph

泓瑞群英坐落於八德區，是一處 207 戶的社區（地上13層,地下2層），由泓瑞建設股份有限公司興建。市場累積 295 筆實價成交，近三年每坪中位 32.3 萬，成交區間 13.9–45.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 295 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 13.9–45.1 · 租賃 194 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 295）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	46.1	1,380	29.9	⊕
114/10	五層	35.4	1,120	31.6	⊕
114/09	十二層	35.7	1,200	33.6	⊕
114/08	十二層	34.1	1,050	30.8	⊕
114/05	四層	34.4	1,035	30.1	⊕
114/05	十二層	45.8	1,470	32.1	⊕
114/03	二層	35.4	1,150	32.5	⊕
114/02	十層	34.4	1,130	32.8	⊕
114/02	十三層	28.0	940	33.6
113/12	十三層	35.7	1,150	34.6	⊕
113/11	十三層	35.7	1,162	32.5	⊕
113/11	四層	46.1	1,450	31.4	⊕
113/05	一層	37.6	1,460	45.1	⊕
113/04	五層	35.4	1,050	29.7	⊕
112/11	四層	28.0	850	30.4
112/09	三層	27.3	844	30.9
112/09	一層	37.6	1,400	37.2	⊕
112/08	七層	46.1	1,265	27.4	⊕
112/07	十一層	35.1	970	27.6	⊕
112/06	八層	35.7	1,020	28.5	⊕
112/06	五層	34.4	922	26.8	⊕
112/03	十一層	35.7	995	27.8	⊕
112/03	一層	39.9	1,600	40.1	⊕
112/03	八層	46.1	1,208	26.2	⊕
112/03	九層	27.3	785	28.8
112/03	五層	46.1	1,250	27.1	⊕
112/02	四層	27.3	830	30.4
112/02	七層	46.1	1,185	25.7	⊕
112/01	五層	46.1	1,200	26.9	⊕
112/01	八層	28.6	835	29.2
111/11	四層	34.4	880	25.6	⊕
111/10	七層	34.4	896	26.0	⊕
111/09	十二層	35.7	955	26.7	⊕
111/07	四層	35.7	925	25.9	⊕
111/07	四層	35.7	880	24.6	⊕
111/06	二層	45.8	1,188	25.9	⊕
111/05	八層	46.1	1,180	25.6	⊕
111/04	十層	35.7	910	25.5	⊕
111/04	四層	46.1	1,120	24.3	⊕
111/03	六層	34.4	860	25.0	⊕
111/03	三層	35.1	885	27.0	⊕
111/03	二層	27.3	730	26.7
111/03	四層	34.4	850	24.7	⊕
111/03	七層	35.1	940	29.3	⊕
111/02	十層	35.7	880	24.6	⊕
111/01	三層	35.7	800	22.4	⊕
111/01	四層	45.8	1,150	25.1	⊕
111/01	十一層	28.0	640	22.9
110/12	六層	35.7	840	23.5	⊕
110/11	二層	27.3	637	23.3
110/10	六層	46.1	1,095	23.7	⊕
110/10	十三層	35.7	840	24.5	⊕
110/09	八層	34.4	750	21.8	⊕
110/09	十一層	35.7	810	22.7	⊕
110/08	三層	27.3	606	22.2
110/08	九層	34.8	810	23.3	⊕
110/07	十二層	46.1	800	17.3	⊕
110/07	七層	35.1	745	22.0	⊕
110/06	一層	32.8	1,420	43.3
110/06	十層	35.1	715	20.4	⊕
110/04	十二層	35.1	750	21.4	⊕
110/03	四層	28.0	521	18.6
110/03	二層	35.7	720	20.9	⊕
110/03	三層	35.7	705	19.7	⊕
110/03	九層	46.1	948	20.6	⊕
110/03	二層	46.1	825	17.9	⊕
109/12	三層	35.4	740	21.3	⊕
109/11	四層	35.7	620	17.4	⊕
109/11	十一層	46.1	878	19.0	⊕
109/11	三層	35.7	668	18.7	⊕
109/10	十二層	34.1	605	17.6	⊕
109/10	十三層	35.1	670	19.1	⊕
109/06	六層	35.7	636	18.0	⊕
109/05	五層	35.4	630	17.8	⊕
109/04	十一層	27.3	480	17.6
109/03	十三層	28.6	485	16.9
109/03	一層	32.4	970	29.9	▲
109/01	三層	35.1	586	16.6	⊕
108/09	八層	34.4	595	17.3	⊕
108/06	八層	35.1	603	17.2	⊕
108/06	六層	35.1	615	17.5	⊕
108/06	十一層	27.3	488	17.9
108/05	七層	35.7	600	17.1	⊕
108/04	四層	34.4	530	15.4	⊕
108/01	十三層	35.7	660	18.5	⊕
107/01	七層	28.0	445	15.9
106/09	五層	28.0	455	16.3
106/08	八層	46.1	760	15.9	⊕
106/08	十層	46.1	733	15.2	⊕
106/08	九層	46.1	722	14.9	⊕
106/08	十層	46.1	728	15.1	⊕
106/08	十二層	47.8	688	13.9	⊕
106/07	十一層	46.1	790	16.8	⊕
106/07	十層	46.1	735	15.2	⊕
106/07	十層	46.1	735	15.2	⊕
106/07	十二層	34.4	555	15.2	⊕
106/07	九層	46.1	753	15.7	⊕
106/07	十一層	46.1	720	14.9	⊕
106/07	十層	46.1	735	15.2	⊕
106/07	十二層	46.1	740	15.4	⊕
106/07	二層	46.1	715	14.7	⊕
106/06	七層	35.1	580	16.5	⊕
106/06	二層	46.1	735	15.2	⊕
106/06	九層	34.4	555	15.2	⊕
106/06	五層	46.1	729	15.1	⊕
106/05	十層	34.4	560	15.4	⊕
106/05	二層	46.1	735	15.2	⊕
106/05	十一層	46.1	700	15.2	⊕
106/05	十一層	35.7	587	15.6	⊕
106/05	十三層	28.6	457	16.0
106/05	十三層	28.0	453	16.2
106/04	三層	35.1	600	16.4	⊕
106/04	十層	35.1	580	15.7	⊕
106/04	十一層	46.1	730	15.1	⊕
106/04	九層	27.3	473	17.3
106/04	十一層	28.0	460	16.4
106/04	十一層	46.1	730	15.1	⊕
106/04	九層	28.6	476	16.6
106/03	九層	28.0	469	16.8
106/03	二層	46.1	738	15.3	⊕
106/03	十三層	28.0	440	15.7
106/03	五層	28.0	465	16.6
106/02	九層	34.4	585	16.3	⊕
106/02	九層	35.1	560	15.0	⊕
106/02	一層	32.4	925	28.5
106/02	七層	46.1	765	16.0	⊕
106/01	十層	34.4	560	15.4	⊕
105/12	一層	29.2	900	30.8
105/12	十層	34.4	559	15.3	⊕
105/11	十層	35.7	580	15.4	⊕
105/11	四層	35.1	565	15.2	⊕
105/11	九層	35.7	595	15.9	⊕
105/11	六層	28.0	460	16.4
105/11	三層	28.0	460	16.4
105/11	一層	45.2	1,200	26.6
105/10	六層	34.4	560	15.4	⊕
105/10	十層	28.0	465	16.6
105/10	十層	35.7	600	16.1	⊕
105/10	二層	28.0	457	16.3
105/09	五層	46.1	745	15.5	⊕
105/09	七層	46.1	750	15.6	⊕
105/09	五層	46.1	740	15.4	⊕
105/08	三層	35.4	568	15.1	⊕
105/08	二層	27.3	505	18.5
105/08	九層	35.1	580	15.7	⊕
105/07	九層	34.8	575	15.7	⊕
105/07	七層	28.6	485	16.9
105/07	十一層	35.1	580	15.7	⊕
105/07	二層	34.8	536	14.3	⊕
105/07	十層	35.1	615	17.0	⊕
105/07	一層	29.2	930	31.8
105/07	五層	34.4	570	15.7	⊕
105/07	十二層	45.8	745	15.6	⊕
105/06	五層	35.1	580	15.7	⊕
105/06	八層	28.6	485	16.9
105/06	九層	45.8	765	16.1	⊕
105/06	十二層	46.1	785	16.5	⊕
105/05	五層	35.4	600	16.2	⊕
105/05	三層	46.1	745	15.5	⊕
105/05	九層	28.6	500	17.5
105/05	二層	35.7	572	15.1	⊕
105/04	二層	28.6	480	16.8
105/04	六層	46.1	760	15.9	⊕
105/04	三層	35.1	588	16.0	⊕
105/04	七層	35.1	580	15.7	⊕
105/04	十二層	34.4	586	16.3	⊕
105/04	四層	28.0	518	18.5
105/04	八層	35.1	585	15.9	⊕
105/04	一層	44.6	1,250	28.0
105/04	三層	46.1	730	15.1	⊕
105/03	三層	46.1	768	16.5	⊕
105/03	三層	45.8	740	15.9	⊕
105/03	七層	35.1	605	20.0	⊕
105/03	二層	35.7	560	15.2	⊕
105/03	四層	35.7	580	15.9	⊕
105/02	十二層	46.1	758	16.1	⊕
105/02	五層	35.1	585	16.4	⊕
105/01	四層	46.1	750	15.9	⊕
105/01	十層	28.0	490	17.5
105/01	九層	46.1	775	16.7	⊕
105/01	十層	46.1	758	16.1	⊕
104/12	四層	45.8	782	17.1	⊕
104/12	九層	46.1	750	16.0	⊕
104/12	十二層	35.1	605	17.1	⊕
104/12	四層	34.4	599	17.5	⊕
104/12	八層	46.1	826	18.1	⊕
104/12	三層	27.3	518	19.0
104/12	四層	27.3	512	18.8
104/12	三層	27.3	505	18.5
104/12	五層	35.7	622	17.4	⊕
104/12	八層	46.1	807	17.3	⊕
104/12	四層	35.1	560	15.3	⊕
104/11	三層	27.3	518	19.0
104/11	五層	34.4	610	17.9	⊕
104/11	四層	46.1	810	17.7	⊕
104/11	三層	46.1	835	18.3	⊕
104/11	四層	46.1	818	17.9	⊕
104/11	二層	27.3	495	18.1
104/11	十一層	27.3	518	19.0
104/11	三層	53.2	872	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數207 戶

棟戶規劃5棟，195戶住家，12戶店面

基地面積1,559 坪

建蔽率33%

公設比32%

車位規劃平面式169個（車位比 1:0.82）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局一房(28.62~32.77坪)/二房(26.97~39.02坪)/三房(28~46.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泓瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01769-02號

使用執照(104)桃市都建使字第德01243號

使照配對✓ 208 戶集合住宅.店舖

主要建材百米壯闊崗石基座，國家及抗震結構，整體開挖五棟獨立城堡。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？