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資產情報 · Asset intelligence

首薈

台中市大里區益民路一段60號　·　60 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 30.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

60戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.109753693505, 120.694020605038

一段話摘要 · In one paragraph

首薈坐落於大里區，是一處 60 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由佑睿建設股份有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 12.1–35.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 12.1–35.1 · 租賃 83 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	47.6	1,340	31.6	⊕
113/03	三層	53.6	1,560	29.8	⊕
112/08	八層	56.1	1,580	28.2	⊕
112/07	一層，見其他登記	79.2	2,780	35.1	⊕
111/12	八層	47.6	1,360	32.1	⊕
111/09	十層	47.8	1,288	30.1	⊕
110/10	五層	42.2	1,090	27.2	⊕
110/03	五層	47.7	1,020	21.4	⊕
109/12	八層	47.6	1,050	24.4	⊕
108/11	九層	56.1	1,088	21.2	⊕
108/11	五層	42.2	838	20.1	⊕
108/07	五層	55.1	1,030	19.1	⊕
108/07	二層	53.6	970	18.2	⊕
108/05	九層	47.7	906	20.9	⊕
108/04	十層，十一層	87.8	1,630	18.6	⊕
108/03	十一層	47.7	890	18.7	⊕
107/12	四層	47.6	888	20.4	⊕
107/10	十層	47.5	915	21.2	⊕
107/10	六層	59.0	1,130	19.1	⊕
107/10	三層	42.2	760	18.0	⊕
107/07	六層	56.0	1,088	20.8	⊕
107/03	五層	59.0	1,068	19.3	⊕
106/11	六層	47.6	855	19.3	⊕
106/05	二層	42.0	770	18.3	⊕
106/04	八層	59.1	1,025	17.3	⊕
106/03	三層	37.5	600	16.0
106/03	七層	47.7	836	19.5	⊕
105/11	九層	56.1	999	17.8	⊕
105/10	八層	47.6	855	17.9	⊕
105/06	九層	47.6	815	17.1	⊕
105/06	七層	47.4	830	17.5	⊕
105/05	十一層	47.8	750	15.7	⊕
105/05	七層	56.0	942	16.8	⊕
105/05	十一層	47.7	755	15.8	⊕
105/05	四層	47.6	810	17.0	⊕
105/04	九層	59.1	1,060	17.9	⊕
105/03	二層	47.7	740	15.5	⊕
105/03	十層	47.8	800	16.7	⊕
105/02	一層，見其他登記	79.2	2,300	29.0	⊕
105/01	七層	59.0	965	16.4	⊕
105/01	九層	47.7	810	17.0	⊕
104/12	一層，見其他登記	80.6	1,900	23.6	⊕
104/12	七層	47.7	740	15.5	⊕
104/11	九層	47.7	773	16.2	⊕
104/08	七層	47.6	760	16.0	⊕
104/07	四層	47.4	681	14.4	⊕
104/07	九層	47.5	749	15.8	⊕
104/07	八層	47.6	793	16.6	⊕
104/06	二層	50.5	840	16.6	⊕
104/06	四層	47.6	609	12.8	⊕
104/06	八層	47.6	770	16.2	⊕
104/04	八層	47.7	815	17.1	⊕
104/03	十一層	47.6	825	17.3	⊕
103/08	七層	47.4	800	16.9	⊕
103/03	三層	42.2	648	15.3	⊕
103/03	三層	37.5	605	16.2
103/03	二層	46.6	668	14.3
102/11	二層	53.6	865	16.1	⊕
102/11	八層	47.5	800	16.8	⊕
102/10	二層	47.7	680	14.3	⊕
102/10	三層	53.6	870	16.2	⊕
102/10	二層	47.6	718	15.1	⊕
102/09	四層	56.0	703	12.6	⊕
102/09	六層	59.0	803	13.6	⊕
102/09	六層	56.0	759	13.6	⊕
102/09	九層	47.6	761	16.0	⊕
102/09	十一層	47.6	819	17.2	⊕
102/09	六層	46.3	650	14.0	⊕
102/09	六層	47.7	750	15.7	⊕
102/09	十層	47.5	820	17.3	⊕
102/09	五層	42.2	520	12.3	⊕
102/09	五層	47.6	633	13.3	⊕
102/09	五層	47.4	606	12.8	⊕
102/09	四層	50.5	609	12.1	⊕
102/09	五層	55.1	751	13.6	⊕
102/09	五層	47.7	636	13.3	⊕
102/09	五層	59.0	779	13.2	⊕
102/09	七層	56.0	808	14.4	⊕
102/09	六層	47.6	629	13.2	⊕
102/09	六層	47.6	639	13.4	⊕
102/09	七層	47.6	680	14.3	⊕
102/09	十層，十一層	91.4	1,393	15.2	⊕
102/09	十層，十一層	87.8	1,463	16.7	⊕
102/09	二層	47.6	730	15.3	⊕
102/09	三層	56.0	832	14.9	⊕
102/09	三層	42.2	557	13.2	⊕
102/09	三層	47.6	630	13.2	⊕
102/09	九層	47.6	703	14.8	⊕
102/09	四層	47.7	616	12.9	⊕
102/09	九層	59.1	917	15.5	⊕
102/09	九層	56.1	880	15.7	⊕
102/09	八層	59.1	888	15.0	⊕
102/09	八層	56.1	838	15.0	⊕
102/08	七層	59.0	847	14.4	⊕
101/09	全	117.8	9,679	82.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數60 戶

棟戶規劃2棟

基地面積467 坪

建蔽率51.55%

公設比33.72%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝南、朝東南

格局二房(37.53~47.66坪)/三房(37.45~69.27坪)/四房(49.04~91.41坪)/五房(117.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佑睿建設股份有限公司

營造廠商信濃營造股份有限公司

建築設計呂宗修

建造執照—

使用執照104中都使字第02925號

使照配對✓ 60 戶店舖(G-3)、集合住宅(H

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？