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資產情報 · Asset intelligence

真幸福

桃園市龜山區幸福七街26號　·　79 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 25.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

79戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9871936, 121.3352451

一段話摘要 · In one paragraph

真幸福坐落於龜山區，是一處 79 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由溪福建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 17.0–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 17.0–29.0 · 租賃 20 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	25.1	730	29.0
114/04	四層	51.0	1,250	24.5	⊕
114/04	七層	40.5	1,098	27.1
113/11	八層	38.8	930	23.9	⊕
113/09	六層	29.5	700	23.7
112/09	九層	40.3	875	21.7
112/09	二層	25.3	645	25.5
112/07	四層	34.6	810	23.4	⊕
111/10	五層	25.1	630	25.1
111/03	七層	39.0	750	19.2	⊕
110/11	九層	39.4	670	17.0	⊕
110/09	四層	25.3	500	19.8
110/05	七層	35.3	700	19.8	⊕
110/01	二層	38.8	700	18.0	⊕
110/01	四層	25.3	480	19.0
109/10	八層	38.8	730	18.8	⊕▲
109/08	二層	51.0	850	17.6	⊕
109/08	二層	50.3	880	18.6	⊕
109/07	九層	51.0	920	19.0	⊕
109/07	八層	50.3	812	17.4	⊕
109/07	三層	50.0	930	19.8	⊕
109/06	二層	50.5	920	19.5	⊕
109/06	九層	50.5	920	19.5	⊕
109/05	三層	50.5	940	20.0	⊕
109/03	六層	40.5	788	19.5
109/03	二層	39.5	720	20.0	⊕
109/03	五層	50.3	890	18.6	⊕
109/03	九層	50.7	980	20.6	⊕
109/03	三層	40.3	750	18.6
109/01	八層	50.0	900	19.0	⊕
108/12	五層	50.5	940	20.0	⊕
108/11	二層	29.9	615	20.6
108/10	七層	40.5	825	20.4
108/10	四層	51.0	950	20.0	⊕
108/10	五層	51.0	920	19.3	⊕
108/09	七層	29.4	565	19.2
108/08	八層	29.5	568	19.3
108/07	八層	51.2	980	20.6	⊕
108/07	八層	38.8	730	20.4	⊕
108/07	九層	29.5	615	20.8
108/07	六層	29.4	600	20.4
108/07	六層	50.5	870	18.3	⊕
108/06	六層	41.2	832	20.2
108/06	九層	25.3	480	19.0
108/06	八層	25.3	525	20.8
108/06	九層	25.1	448	17.8
108/05	三層	39.4	666	18.3	⊕
108/05	九層	39.0	695	19.5	⊕
108/05	二層	49.5	803	19.6	⊕
108/04	四層	29.4	550	18.7
108/03	七層	51.0	960	20.3	⊕
108/03	七層	25.1	466	18.5
108/02	五層	39.5	738	20.3	⊕
108/02	三層	29.5	575	19.5
108/02	八層	39.0	690	19.0	⊕
108/01	五層	60.2	1,060	19.9	⊕
108/01	三層	25.3	465	18.4
108/01	九層	40.3	785	19.5
107/12	二層	25.1	500	19.9
107/12	六層	25.1	515	20.5
107/12	六層	29.5	538	18.2
107/11	八層	39.4	657	18.3	⊕
107/11	二層	25.3	460	18.2
107/11	二層	38.8	685	19.9	⊕
107/10	四層	29.5	597	20.2
107/10	三層	25.1	465	18.5
107/10	三層	41.2	750	18.2
107/08	五層	39.5	670	18.3	⊕
107/08	六層	34.8	638	20.5	⊕
107/08	五層	25.1	510	20.3
107/08	八層	61.0	1,050	19.3	⊕
107/08	八層	35.1	610	19.1	⊕
107/07	六層	39.5	653	18.4	⊕
107/06	七層	29.4	560	19.1
107/06	五層	25.3	527	20.9
107/05	九層	39.4	658	18.7	⊕
107/05	六層	50.3	864	18.7	⊕
107/05	三層	29.5	550	18.6
107/05	四層	40.5	815	20.1
107/05	四層	34.6	585	18.5	⊕
107/05	四層	38.8	653	18.5	⊕
107/05	三層	29.4	545	18.6
107/05	四層	50.3	850	18.4	⊕
107/05	七層	50.3	856	18.5	⊕
107/05	五層	29.4	538	18.3
107/05	六層	39.4	658	18.3	⊕
107/05	四層	25.3	510	20.2
107/05	七層	50.7	910	18.9	⊕
107/05	四層	39.5	660	18.0	⊕
107/05	五層	39.4	660	18.4	⊕
107/05	七層	39.0	648	18.2	⊕
107/05	九層	39.4	700	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數79 戶

棟戶規劃1幢，2棟，79戶住家

基地面積661 坪

建蔽率56.96%

公設比30.8–31%

車位規劃平面式79個（車位比 1:1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝西北

格局二房(25~29坪)/三房(41坪)/2+1房(25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建溪福建設股份有限公司

營造廠商松銘營造股份有限公司

建築設計沈伯卿建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會龜01161-01號

使用執照(106)桃市都施使字第龜00836號

使照配對✓ 88 戶住宅

主要建材【採光佳】三面採光當層排氣衛浴開窗【格局正】方正好格局不浪費空間【喝好水】兩道過濾程序長庚健康活水系統全戶櫻花淨水設備【最先進】英國STUDOR排水通氣防疫系統避免臭味、蚊蟲入侵室內【好景觀】高樓層景觀視野桃園市景色盡收眼底【廚房優】櫻花牌廚具+鋼琴烤漆櫥櫃+烘碗機【飯店級衛浴】TOTO臉盆+TOTO免治馬桶乾溼分離淋浴間國際牌暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？