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資產情報 · Asset intelligence

文心慕慕

新北市汐止區大同路二段258號旁　·　279 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

64.8萬

中位 · 均 63.0 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

279戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.06587, 121.65452

一段話摘要 · In one paragraph

文心慕慕坐落於汐止區，是一處 279 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由北碁建設股份有限公司興建。市場累積 431 筆實價成交，近三年每坪中位 64.8 萬，成交區間 22.7–81.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 431 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 43.5 萬/坪 · 區間 22.7–81.1 · 租賃 1294 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 431）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二十一層	26.6	1,580	64.6	⊕
114/08	二十七層	20.6	1,420	69.0
114/07	二十二層	17.1	1,188	69.6
114/06	八層	28.3	600	21.2	⊕▲
114/04	二十七層	63.1	3,600	57.0	⊕
114/03	二十四層	20.6	1,410	68.5
114/03	十六層	15.1	990	65.6
114/03	九層	44.6	2,568	62.9	⊕
114/02	二十五層	17.1	900	52.7	▲
114/02	三層	20.9	1,400	66.9
114/02	十八層	20.9	1,428	68.2
114/02	十二層	79.5	4,190	54.7	⊕
114/01	八層	96.0	4,780	50.9	⊕
114/01	九層	20.8	1,380	66.4
113/12	四層	20.8	1,380	66.4
113/12	五層	44.0	2,600	59.1	⊕
113/11	二十六層	20.4	1,400	68.6
113/11	二十九層	20.4	1,308	64.1
113/11	八層	20.8	1,388	66.8
113/10	四層	91.0	4,388	49.2	⊕
113/08	二十九層	17.1	1,088	63.7
113/08	六層	21.3	1,276	67.7	⊕
113/07	二十二層	63.3	3,650	57.6	⊕
113/06	八層	54.5	2,700	49.5	⊕
113/05	八層	20.2	1,328	65.6
113/04	六層	15.3	990	64.7
113/03	十二層	20.7	1,200	57.9	▲
113/03	二十二層	20.9	1,350	64.4
113/03	十七層	17.1	1,110	65.0
113/02	十九層	15.1	990	65.6
113/01	十七層	15.1	930	61.7
112/12	一層	67.8	5,500	81.1	⊕
112/12	十七層	20.9	1,315	62.8
112/12	二十二層	47.4	2,400	50.7
112/12	十二層	20.9	1,340	64.0
112/11	二十四層	20.9	1,350	64.4
112/11	二十九層	26.6	1,485	61.5	⊕
112/11	四層	28.3	1,580	55.9	⊕
112/10	八層	15.3	950	62.1
112/10	二十八層	44.7	2,318	51.9	⊕
112/10	十層	22.3	1,400	62.8
112/09	二十層	22.3	1,450	65.1
112/08	十五層	44.7	2,280	51.0	⊕
112/08	二十二層	44.7	2,200	52.4	⊕
112/08	二十三層	54.3	2,725	50.2	⊕
112/06	十六層	17.1	1,057	61.9
112/06	四層	26.9	1,500	62.1	⊕
112/05	七層	20.2	1,214	60.0
112/04	十二層	28.3	1,560	60.1	⊕
112/03	十八層	15.1	915	60.7
112/03	九層	20.8	1,150	55.3
112/03	十六層	20.9	1,270	60.6
112/03	十九層	44.7	2,000	44.7	⊕▲
112/03	十三層	26.7	1,349	55.5	⊕
112/03	二十九層	60.3	3,005	53.9	⊕
112/02	十六層	22.3	1,380	61.9
112/02	二十九層	43.7	2,320	55.1	⊕
111/11	二十層	27.3	1,313	54.6	⊕
111/11	二十九層	54.3	2,570	47.3	⊕
111/11	七層	20.9	1,210	57.8
111/10	二十七層	20.9	1,148	54.8
111/09	五層	22.3	1,325	59.5
111/09	十七層	63.6	2,960	46.6	⊕
111/09	十三層	44.8	2,110	51.0	⊕
111/08	十一層	20.3	1,100	54.2
111/07	九層	44.9	2,240	52.5	⊕
111/07	七層	38.0	1,888	49.6
111/07	二十四層	54.3	2,690	49.5	⊕
111/06	九層	96.0	4,050	43.0	⊕
111/05	十八層	79.7	3,400	42.7	⊕
111/03	二十八層	20.4	1,140	55.9
111/03	二十八層	63.1	3,000	47.5	⊕
111/03	六層	53.7	2,350	43.8	⊕
111/03	三層	15.3	860	56.1
111/02	十六層	20.7	1,100	53.3
111/02	十二層	15.1	830	55.0
111/02	十九層	20.4	1,120	55.0
111/02	二十五層	44.5	2,050	46.1	⊕
111/01	五層	20.8	1,060	51.0
111/01	五層	17.1	910	53.3
110/12	十三層	43.8	2,000	45.6	⊕
110/12	三層	20.2	1,080	53.4
110/12	二十二層	28.3	1,450	51.3	⊕
110/12	三層	20.9	1,095	52.3
110/11	二十一層	26.9	1,345	54.2	⊕
110/10	四層	28.3	1,300	51.2	⊕
110/10	三層	20.2	1,000	49.4
110/10	二十六層	15.1	830	55.0
110/10	二十七層	15.1	740	49.1
110/10	四層	20.9	1,088	51.9
110/09	十一層	15.1	760	50.4
110/09	十五層	15.1	760	50.4
110/09	二十七層	29.2	1,380	52.1	⊕
110/09	二十九層	37.7	1,700	45.0
110/09	二十八層	20.9	1,100	52.5
110/08	十層	20.9	1,131	54.0
110/08	三層	20.9	1,020	48.7
110/07	二十層	44.6	1,950	43.7	⊕
110/06	十一層	43.9	1,960	44.7	⊕
110/05	十層	43.9	1,780	40.5	⊕
110/05	十層	20.9	965	46.1
110/04	二十九層	15.1	735	48.7
110/04	二十五層	15.1	738	48.9
110/04	二十二層	20.9	958	45.7
110/04	十層	15.1	736	48.8
110/04	十三層	20.3	950	46.8
110/04	二十層	86.4	3,450	39.9	⊕
110/03	九層	20.8	988	47.5
110/02	十一層	22.3	1,040	46.7
110/01	二十九層	29.2	1,250	42.8	⊕
110/01	十二層	20.3	909	44.8
110/01	六層	21.3	958	45.0	⊕
110/01	二十九層	15.1	702	46.5
110/01	二十三層	54.3	2,210	42.4	⊕
110/01	五層	20.8	880	42.3
109/12	十四層	20.9	820	39.1
109/12	十八層	20.4	920	45.2
109/12	十一層	15.1	750	49.7
109/12	六層	72.5	2,750	37.9
109/11	二十七層	15.1	697	46.2
109/11	二十五層	44.7	1,750	39.2	⊕
109/11	九層	20.8	908	43.7
109/11	二十八層	22.3	1,150	51.6
109/10	五層	53.7	2,150	40.1	⊕
109/10	二十五層	44.5	1,750	39.3	⊕
109/09	二十八層	44.5	1,818	40.9	⊕
109/09	二十四層	43.7	1,800	42.9	⊕
109/09	十二層	97.8	3,600	36.8	⊕
109/08	十六層	20.3	900	44.3
109/08	二十九層	22.3	1,080	48.5
109/08	二十六層	20.6	872	42.4
109/08	六層	20.2	858	42.4
109/07	十四層	43.8	1,660	39.4	⊕
109/07	二十五層	20.6	865	42.0
109/07	十三層	27.9	1,110	43.9	⊕
109/06	九層	84.5	3,050	37.4	⊕
109/06	十五層	20.3	860	42.4
109/06	十二層	43.8	1,650	39.1	⊕
109/06	六層	22.3	960	43.1
109/05	二十六層	63.1	2,430	38.5	⊕
109/04	十六層	20.3	868	42.8
109/04	一層	43.5	2,770	63.7	⊕
109/04	十九層	80.4	3,250	41.5	⊕
109/04	十二層	20.7	905	43.7	▲
109/03	二十層	27.9	1,070	38.4	⊕
109/03	五層	22.3	990	44.4
109/03	二十四層	20.9	900	43.0
109/02	十六層	20.7	880	42.6
109/01	七層	53.6	2,010	38.4	⊕
108/12	十二層	22.0	815	43.1	⊕
108/12	十四層	20.3	900	44.4
108/12	二十七層	20.4	875	42.9
108/12	九層	20.9	910	43.4
108/12	十八層	54.4	2,020	37.1	⊕
108/12	二十一層	63.3	2,330	38.1	⊕
108/11	十五層	28.3	1,150	40.7	⊕
108/11	四層	22.3	960	43.1
108/11	二十一層	20.4	850	41.7
108/11	二十九層	22.3	1,031	46.3
108/10	十三層	17.1	720	42.2
108/10	五層	22.3	980	44.0
108/09	二十九層	43.5	1,650	38.1	⊕
108/09	十八層	28.3	1,170	41.4	⊕
108/08	七層	15.3	670	43.8
108/08	十九層	29.2	1,176	44.3	⊕
108/08	二十八層	15.1	660	43.8
108/07	二十二層	27.5	1,030	42.3	⊕
108/06	十三層	20.7	1,060	51.2
108/06	二十六層	17.1	720	42.2
108/06	十六層	37.8	1,600	42.3
108/06	八層	20.8	865	41.6
108/05	十七層	87.5	2,990	35.2	⊕
108/04	六層	43.7	1,640	39.0	⊕
108/03	十六層	17.1	720	42.2
108/03	二十二層	79.4	2,800	35.2
108/03	九層	53.6	1,895	36.0	⊕
108/02	二十八層	54.3	2,100	38.7	⊕
108/01	二十層	43.8	1,598	36.5	⊕
108/01	十八層	20.9	880	42.0
108/01	二十四層	22.3	940	42.2
108/01	十七層	43.7	1,585	37.7	⊕
107/12	十五層	53.4	1,990	37.7	⊕
107/12	二十五層	54.3	2,050	39.5	⊕
107/12	十七層	17.1	700	41.0
107/11	二十二層	47.4	1,862	39.3
107/10	二十二層	22.3	985	44.2
107/10	四層	44.0	1,588	37.0	⊕
107/09	十九層	29.2	755	25.4	⊕
107/09	十三層	85.4	2,980	35.6	⊕
107/08	二十六層	37.7	1,340	35.5
107/08	十一層	90.9	3,160	34.8	⊕
107/07	十七層	20.9	900	43.0
107/07	十層	54.5	1,970	37.2	⊕
107/07	十一層	20.3	852	42.0
107/06	二十一層	20.4	970	47.6
107/06	十七層	15.1	620	41.1
107/05	十七層	20.9	909	43.4
107/05	二十四層	20.4	845	41.4
107/05	二十一層	20.4	860	42.2
107/05	九層	15.3	660	43.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數279 戶

棟戶規劃1幢，2棟，270戶住家，8戶店面，1戶公益設施

基地面積1,342 坪

建蔽率41.89%

公設比31%

車位規劃平面式240個（車位比 1:0.86）

屋齡— 年

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(18~25坪)/三房(33~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北碁建設股份有限公司

營造廠商亞記營造工程股份有限公司

建築設計簡俊卿建築師事務所

建造執照111汐建字第00302號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 D3-國小校舍

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？