Intel · Property　/　高雄市　/　鼓山區　/　興富發溫莎堡

資產情報 · Asset intelligence

興富發溫莎堡

高雄市鼓山區龍德路378號　·　194 戶　·　SRC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 49.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

194戶

SRC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

30F

地上30層,地下5層

位置 · Location

座標 22.657130017251, 120.297194989537

一段話摘要 · In one paragraph

興富發溫莎堡坐落於鼓山區，是一處 194 戶的 SRC造社區（地上30層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 306 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 10.6–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 306 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 19.8 萬/坪 · 區間 10.6–40.8 · 租賃 228 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 306）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層，見其他登記	51.4	4,600	89.5
114/03	七層	113.8	4,300	37.8	⊕
113/10	五層	79.5	3,168	39.8	⊕▲
113/03	三十層	114.0	3,980	34.9	⊕
113/01	十九層	113.8	3,888	34.2	⊕
112/07	二十六層	109.4	3,670	33.5	⊕
112/04	二十五層	120.3	3,984	33.1	⊕
112/04	七層	121.1	3,168	26.2	⊕
112/04	二十四層	113.8	3,450	30.3	⊕
112/04	二十三層	108.1	3,800	35.2	⊕
112/03	二十二層	94.1	2,900	30.8	⊕
112/03	五層	102.8	3,000	29.2	⊕
111/08	十三層	94.8	3,288	34.7	⊕
111/05	十八層	113.8	3,500	30.0	⊕
110/11	六層	120.4	2,605	21.6	⊕
110/11	二十六層	121.0	3,350	27.7	⊕
110/09	二十七層	80.2	2,640	32.9	⊕
110/03	五層	121.1	2,430	20.1	⊕
110/03	八層	93.4	2,730	29.2	⊕
110/02	十層	94.8	1,900	20.0	⊕▲
109/12	十七層	85.5	2,277	26.6	⊕
109/12	十六層	121.7	2,950	23.1	⊕
109/11	五層	84.8	1,800	19.5	⊕
109/10	五層	121.1	2,425	20.0	⊕
109/09	九層	108.1	2,520	23.3	⊕
109/06	十層	103.0	2,168	21.0	⊕
109/04	五層	111.8	2,218	19.8	⊕
109/02	二十層	80.9	2,399	29.7	⊕
109/01	十四層	84.8	2,060	24.3	⊕
109/01	三層	91.3	2,580	28.3	⊕
108/10	三層	106.8	1,826	14.5	⊕
108/10	三層	86.7	1,770	20.4	⊕
108/10	十九層	80.2	2,070	25.8	⊕
108/09	七層	93.4	2,128	22.8	⊕
108/05	六層	0.8	18	22.6	⊕▲
108/05	十七層	109.4	2,400	21.9	⊕
108/05	六層	120.4	2,625	21.8	⊕
108/01	十五層	120.3	2,650	22.0	⊕▲
107/09	二十九層	109.9	2,560	23.3	⊕
107/09	二十一層	79.5	1,750	22.0	⊕
107/08	十一層	121.7	2,580	21.2	⊕
107/05	三層	85.1	1,450	17.0	⊕
107/04	十三層	108.8	2,133	19.6	⊕
107/02	四層	89.1	1,800	20.2	⊕
107/02	十層	108.8	2,300	21.1	⊕
107/02	八層	93.4	2,691	28.8	⊕
107/01	九層	113.8	2,617	23.0	⊕
106/12	十七層	80.2	1,750	20.3	⊕
106/10	三層	119.3	1,900	15.9	⊕
106/06	二十四層	93.4	2,588	27.7	⊕
106/06	二十層	86.2	1,500	17.4	⊕
106/06	二十一層	85.5	1,500	17.5	⊕
106/06	二十八層	79.6	1,920	24.1	⊕
106/04	十八層	76.2	1,550	20.3	⊕
106/03	八層	107.0	2,250	20.1	⊕
106/03	二十七層	120.3	3,980	33.1	⊕
106/01	十四層	112.4	2,680	23.8	⊕
105/11	二十一層	121.0	3,600	29.7	⊕
105/11	十五層	80.9	1,450	17.9	⊕
105/10	九層	84.8	2,550	30.1	⊕
105/09	十九層	121.7	2,786	22.9	⊕
105/09	十三層	64.9	1,560	24.0	⊕
105/07	十四層	80.2	1,658	20.7	⊕
105/07	十八層	104.4	2,650	25.4	⊕
105/05	十七層	104.4	2,420	23.2	⊕
105/05	六層	79.5	1,910	24.0	⊕
105/03	二層	83.9	2,150	25.6	⊕
104/12	九層	103.0	2,360	22.9	⊕
104/12	十八層	108.1	2,741	25.4	⊕
104/11	二十四層	103.0	2,460	23.9	⊕
104/11	二十三層	104.4	2,310	22.1	⊕
104/10	二十九層	126.7	3,150	24.9	⊕
104/10	二十層	94.1	2,220	23.6	⊕
104/10	二十八層	108.7	2,500	23.0	⊕
104/09	十九層	112.7	2,860	24.2	⊕
104/09	九層	121.7	2,750	22.6	⊕
104/08	十四層	84.8	2,100	24.8	⊕
104/08	二十三層	113.8	2,800	24.6	⊕
104/07	十二層	113.8	2,350	20.7	⊕
104/07	二十六層	97.2	2,700	27.8	⊕
104/07	十九層	121.7	2,600	21.4	⊕
104/06	三層	119.3	2,300	19.3	⊕
104/06	二十七層	92.6	2,130	23.0	⊕
104/05	二十七層	93.4	2,272	24.3	⊕
104/04	二層	113.6	2,120	18.7	⊕
104/03	二十層	107.7	2,750	25.5	⊕
104/03	一層，見其它登記	51.4	3,950	76.8
104/02	二十一層	94.8	2,500	26.4	⊕
104/01		4.0	180	—	⊕
104/01	二十六層	109.4	2,950	27.0	⊕
104/01	二十三層	108.1	2,500	23.1	⊕
103/12	二十五層	46.2	800	17.3	⊕
103/12	六層	94.8	2,288	24.1	⊕
103/12	六層	113.8	2,800	24.6	⊕
103/12	八層	80.9	2,700	33.4	⊕
103/12	三層	86.7	1,900	21.9	⊕
103/12	三十層	75.4	2,200	29.2	⊕
103/11	二十七層	114.1	3,100	27.2	⊕
103/10	十五層	94.8	2,400	25.3	⊕
103/03	十層	108.8	2,783	25.6	⊕
103/03	十三層	94.8	2,230	23.5	⊕
103/01	十一層	121.7	3,000	24.7	⊕
102/12	九層	113.8	2,700	23.7	⊕
102/12	十五層	120.3	2,700	22.4	⊕
102/11	二十一層	121.0	3,280	27.1	⊕
102/09	三十層	106.3	2,850	26.8	⊕
102/08	十四層	80.2	2,133	26.6	⊕
102/07	十五層	120.3	2,950	24.5	⊕
102/07	十五層	109.4	2,900	26.5	⊕
102/06	二十層	113.8	3,128	27.5	⊕
102/06	十七層	80.2	1,971	24.6	⊕
102/05	五層	94.8	2,540	26.8	⊕
102/05		8.0	210	—	⊕
102/05	二十五層	105.6	2,840	26.9	⊕
102/04	二十七層	104.3	2,600	24.9	⊕
102/03	十九層	81.5	1,250	15.3	⊕
102/03	十一層	121.8	2,945	24.2	⊕
102/03	二十四層	112.1	2,900	25.9	⊕
102/03	十七層	121.7	2,977	24.5	⊕
102/01	四層	103.4	1,387	13.4	⊕
102/01	二十層	109.4	2,710	24.8	⊕
102/01	十五層	109.4	2,670	24.4	⊕
101/12	二十八層	70.9	1,743	24.6	⊕
101/12	十五層	51.1	1,290	25.3	⊕
101/12	九層	71.5	1,416	19.8	⊕
101/12	十八層	71.5	1,565	21.9	⊕
101/12	二十一層	71.5	1,715	24.0	⊕
101/12	二十一層	80.2	1,817	22.7	⊕
101/12	二十二層	80.2	1,885	23.5	⊕
101/12	七層	51.1	1,100	21.5	⊕
101/12	二十九層	71.8	1,790	24.9	⊕
101/12	十二層	51.1	1,122	22.0	⊕
101/12	二十三層	80.2	1,977	24.7	⊕
101/12	二十三層	51.1	1,333	26.1	⊕
101/12	六層	51.1	924	18.1	⊕
101/12	十四層	51.1	1,135	22.2	⊕
101/12	二十八層	84.0	1,993	23.7	⊕
101/12	三層	70.0	1,429	20.4	⊕
101/12	二十五層	73.9	1,908	25.8	⊕
101/12	二十五層	63.1	1,625	25.8	⊕
101/12	二十四層	51.1	1,448	28.3	⊕
101/12	三層	58.5	1,049	17.9	⊕
101/12	十八層	74.6	2,110	28.3	⊕
101/12	十二層	61.0	1,151	18.9	⊕
101/12	七層	61.0	1,126	18.5	⊕
101/12	十四層	71.5	1,481	20.7	⊕
101/12	十四層	80.2	1,627	20.3	⊕
101/12	十九層	80.2	1,750	21.8	⊕
101/12	十層	54.9	1,325	24.2	⊕
101/12	五層	61.0	1,131	18.5	⊕
101/12	八層	80.2	1,551	19.3	⊕
101/12	十五層	61.0	1,303	21.4	⊕
101/12	十三層	61.0	1,230	20.2	⊕
101/12	九層	54.9	1,239	22.6	⊕
101/12	二十二層	51.1	1,150	22.5	⊕
101/12	二十五層	51.1	1,108	21.7	⊕
101/12	五層	74.6	1,679	22.5	⊕
101/12	十六層	74.6	1,701	22.8	⊕
101/12	八層	61.0	1,152	18.9	⊕
101/12	八層	74.6	1,542	20.7	⊕
101/12	十二層	54.9	1,238	22.6	⊕
101/12	三十層	74.7	1,996	26.7	⊕
101/12	二層	78.4	1,442	18.4	⊕
101/12	三層	67.9	1,366	20.1	⊕
101/12	十五層	74.6	1,780	23.9	⊕
101/12	六層	74.6	1,247	16.7	⊕
101/12	二十二層	74.6	1,916	25.7	⊕
101/12	三層	56.2	955	17.0	⊕
101/12	三層	79.4	1,467	18.5	⊕
101/12	十七層	51.1	1,319	25.8	⊕
101/12	二層	80.9	1,318	16.3
101/12	十六層	67.9	1,461	21.5	⊕
101/12	二十層	67.9	1,571	23.2	⊕
101/12	四層	72.4	1,457	20.1	⊕
101/12	六層	61.0	1,635	26.8	⊕
101/12	二十二層	54.9	1,206	22.0	⊕
101/12	七層	70.8	1,563	22.1	⊕
101/12	十一層	71.5	1,483	20.8	⊕
101/12	二十九層	83.8	2,031	24.2	⊕
101/12	二十四層	103.0	1,482	14.4	⊕
101/12	十一層	103.0	1,405	13.6	⊕
101/12	九層	101.2	1,425	14.1	⊕
101/12	二十三層	108.1	1,650	15.3	⊕
101/12	十七層	104.4	1,465	14.0	⊕
101/12	十三層	125.7	2,314	18.4	⊕
101/12	十九層	112.7	1,616	14.3	⊕
101/12	十二層	113.8	1,642	14.4	⊕
101/12	四層	82.9	967	11.7	⊕
101/12	二十三層	113.8	1,595	14.0	⊕
101/12	四層	93.1	1,164	12.5	⊕
101/12	十一層	79.5	1,118	14.1	⊕
101/12	十八層	76.2	1,238	16.2	⊕
101/12	六層	80.8	1,098	13.6	⊕
101/12	二十五層	113.6	1,900	16.7	⊕
101/11	一層，見其它登記	98.7	4,023	40.8	⊕
101/11	九層	121.7	1,553	12.8	⊕
101/11	二層	113.6	1,652	14.5	⊕
101/11	十五層	88.8	1,518	17.1	⊕
101/11	十一層	121.7	1,643	13.5	⊕
101/11	五層	121.1	1,562	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上30層 / 地下5層

總戶數194 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,819 坪

建蔽率50.68%

公設比28.62%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝北、朝東、朝南

格局二房(64.87~78.7坪)/三房(0.72~112.35坪)/四房(67.45~120.32坪)/五房(100.1~112.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計謝慶旺

建造執照(99)高市工建築字第00707號

使用執照(101)高市工建築使字第02373號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？